附件三：單位工程質量竣工驗收方案(備案制)範例
為規範單位工程質量竣工驗收程式，做好×××部隊綜合樓工程的竣工驗收工作，經研究制定以下綜合樓工程質量竣工驗收實施方案：
一、驗收時間：2023年2月26日下午2：30分；
二、驗收地點：青島市包頭路22號×××部隊會議室；
三、參加驗收單位及人員：
工程主管部門：×××
工程使用管理單位：×××
建設單位
施工單位：青島第一建築總公司×××、施工專案部×××專案經理、×××技術員；
監理單位：青島市建銀監理公司×××經理，專案監理部×××總監、×××監理工程師；
設計單位：海軍北海工程設計院
勘察單位：青島市地質勘察設計院×××工程師；
監督機構：濟南軍區工程質量監督站海軍分站×××工程師、×××工程師。
參加驗收的還有東方裝飾公司×××經理，北方防水工程公司×××經理，南方塑鋼窗安裝公司×××經理，西方電梯安裝公司×××經理等：
四、驗收組織：
×××部隊綜合樓工程驗收，由×××部隊負責組織成立驗收組，驗收組有13人組成，驗收組分為土建檢查小組、裝置安裝檢查小組和資料檢查小組。組長：×××；副組長×××負責土建專業驗收，成員有等；副組長×××負責建築裝置專業驗收，成員有等；其他相關人員配合，進行實測實量及觀感質量檢查，土建組、裝置組各有一人負責記錄。
檢查驗收點現場隨機抽檢。資料檢查小組×××、×××負責組織工程資料檢查驗收，監理、施工單位及相關人員配合。
濟南軍區工程質量監督站海軍分站×××、×××參加驗收，並對本次驗收進行監督。
五、驗收依據：
１、國家《建築工程施工質量驗收統一標準》及相關施工質量驗收規範和國家、軍隊的有關規定。
２、工程設計施工圖紙、設計變更檔案及工程合同。
六、驗收部位、內容及驗收方法：
１、驗收部位：綜合樓工程總計××個自然間，抽查××個自然間，抽查自然間數量佔總房間數的××％（抽查房間數量不少於總房間數的10%，並且應有頂層和底層房間），具體驗收房間位置，驗收時根據圖紙現場抽籤確定（抽取的房間要有頂層房間）。另外，二層小會議室、五層大會議室及樓梯間、公用衛生間、外牆面、屋面及室外各種檢查井為必查部位。
2、土建實體質量檢查。具體檢查內容為：
①房間及衛生間地面平整度、排水坡度、地面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差等；
②內牆面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，內牆粉刷顏色，返鹼、咬色，流墜、疙瘩，砂眼、刷紋等；牆面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差，平整度及陰陽角方正；
③天棚表面平整度、陰角順直等；吊頂表面平整度，接縫直線度、高低差，吊頂內龍骨及骨架間距、吊具數量等；
④門開啟方向、閉鎖嚴密程度、地彈簧標高、五金安裝質量、框扇垂直度、平整度、縫隙，門套細木製作及油漆等；
⑤窗開啟方向、閉鎖嚴密程度、五金安裝質量、框扇垂直度、縫隙，密封膠封打，窗套細木製作及油漆等；
⑥樓梯間樓梯扶手高度，踏步高、寬度及表面平整度，板塊貼上密實度；
⑦屋面防水卷材貼上牢固程度、密實度，附加層、搭接長度，屋面表面平整度及坡度，返水處防水卷材收頭，女兒牆及護欄高度，雨水排水口及蓖子設定，出屋面排氣管、排氣道高度及做法，屋面瓦鋪貼質量，簷溝、天溝做法，避雷網線線卡數量及牢固程度；
⑧外牆面保溫層貼上面積及固定點、接縫，防裂網拉接，表面砂漿厚度等，牆立面垂直度、平整度，飾面板塊貼上、接縫、密實度、色澤等，外牆塗料色澤、均勻程度，水落管安裝，外牆面界格縫、滴水線（槽）等；
⑨室外檢查井、閥門井做法等；
⑩建築物總體高度、垂直度、層高等。
3、裝置安裝檢查。具體檢查內容為：
①建築電氣開關、插座位置、配電箱盤高度及測試接線方式，照明燈具安裝位置及通電試驗，等電位連線，配電箱盤安裝及漏電保護器測試，避雷測試點及接地電阻測試，智慧型建築各分項功能測試等；
②建築給、排水管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度，消防管道、消防箱安裝位置及質量，閥門、水龍頭安裝位置、牢固程度、檢查通水嚴密性，沖洗閥延時及通水效果，排水管道返水彎、伸縮節及通水效果，地漏安裝位置及高度，衛生器具型號、規格、安裝質量及位置等；
③建築採暖管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度，散熱器安裝型號、規格、安裝質量及位置等；
④空調系統的風管、排風口、風機盤管、風機安裝等並開啟執行等
⑤電梯執行檢查。
4、施工資料檢查。具體檢查內容為：
施工技術資料核查內容：①建築原材料出廠合格證和進場複驗報告；②鋼筋接頭、螺栓、鋼結構焊縫等的試驗報告，混凝土、砂漿等試件的效能試驗報告及混凝土、砂漿的配合比報告；③隱蔽工程驗收記錄；④各分部工程施工記錄; ⑤檢驗批、分項、分部工程驗收記錄；⑥混凝土結構、鋼結構等實體檢測報告；⑦單位（子單位）工程驗收、質量控制資料核查，安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；⑧各種裝置執行記錄；⑨工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄；⑩施工日誌以及其它必要的檔案和記錄等。
監理資料核查內容：①監理細則、監理規劃；②監理例會記錄；③材料見證取樣記錄；④監理旁站記錄；⑤監理通知書；⑥監理工作聯絡單；⑦監理日誌等。
5、驗收路線：
6、驗收工具：經緯儀、水準儀、靠尺、塞尺、鋼尺、線繩、小錘、坡度儀、漏電測試器、電阻測試儀等。
7、檢查方法：用驗收工具量測，觀感檢查等。
七、甩項驗收內容：經建設單位與施工單位協商，×××分項因不具備驗收條件，本次驗收作為甩項處理，待條件具備後將組織專項驗收；詳見甩項報告。
八、會議議程：
驗收由建設單位×××主持，程式如下：
1、主持人×××介紹與會單位及人員，宣布驗收組組長、成員，並宣布本次驗收由濟南軍區工程質量監督站海軍分站監督；
2、建設單位×××簡要介紹工程建設概況；
3、施工單位×××匯報工程施工概況、質量驗收自評意見、施工資料整理及初步驗收問題整改情況；
4、監理單位×××匯報工程監理概況、單位工程質量評估意見和施工資料審查意見；
5、驗收組宣布驗收方案；
6、現場檢查驗收及審查工程竣工資料；
7、驗收組彙總驗收情況，形成驗收結論，並報監督站審議；
8、參加驗收單位發表驗收意見（設計、使用管理單位等）；
9、驗收組講評驗收情況及竣工資料核查情況；
10、驗收組長×××宣布驗收結論；
11、監督站×××講評並宣布驗收監督意見；
12、施工單位×××領導表態講話；
13、建設單位×××領導總結講話。
建設單位： （公章
二〇〇 年月日
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