隨著決定性的不動產資訊聯網、房產稅等政策出台預期明確，大規模的結構調整已經到來。最直接的變化是，敏感資金逐漸離開房地產市場，剛需接棒房地產市場。投資性需求退潮，必然倒逼房地產**定價機制從投資品轉向消費品。
一季度房地產資料有可能給人虛假的印象，以為爆發式增長可以持續。全國商品房銷售額13992億元，增長61.3%。
根據中指院的資料，百城均價連續10個月**至近萬元，環比漲幅突破1%，同比連續4個月**且漲幅持續擴大。而央行的資料顯示，房貸爆發式增長高達7103億元，佔同期各項新增貸款的27%，較去年新增2436億元，增幅是去年同期的3倍。
銷售的結構已經發生巨大變化，據cric統計資料，中檔及中低檔產品表現搶眼，成為市場的一大亮點。與去年一季度相比，其成交金額市場占有率分別由29%、21%，提公升至36%和25%，成交面積市場占有率則從去年同期的35%、28%，上公升至43%及34%。投資需求被限制，房企主動調整，以及城鎮化過程中新進城市人口的需求，成為市場中最搶眼的因素。
只有北京等極少數城市，高階住宅仍然受到追捧，富裕人群一次到位的購買力，集中在這些核心城市。
如果剛性需求夯實房地產基礎，中國房地產可以實現軟著陸，中低收入階層能夠動用的購房資金成為衡量未來房價的基礎，有可能購房熱情與能力超出我們的想象。要強調的是，今年一季度尤其是3月份的資料，受到國五條個稅政策的扭曲，反映了市場的恐慌性情緒，不能作為正常資料衡量，今年二季度之後的資料能夠反映正常的市場走勢。
繼續大規模進軍房地產市場尤其是住宅地產的投資者，將成為最後所有打壓政策的接盤者。
一、二、三線城市出現明顯分化。
雖然房地產市場庫存量在下降，但城市分化明顯，資源集聚城市房地產受剛性支撐，人口與資金逃離的城市，如果房地產過於激進、民間金融槓桿過長，房地產市場已經崩潰，或者存在很大的崩潰風險。
庫存量看房地產市場向好。據上海易居房地產研究院4月7日發布的《3月份新建商品住宅庫存報告》，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方公尺，同比減少6.4%，環比減少1.
5%。目前庫存量創17個月新低。
值得注意的是，不同的城市房地產市場已經出現分化，截至3月底，
一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2640萬、2576萬和2008萬平方公尺，同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.
9%，環比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.
1%。一、二線城市庫存下滑的趨勢明顯，出現了不同程度的同環比下滑態勢。20個城市中，下滑最快的4個城市全部為
一、二線城市。而三線城市的庫存上公升力度較2月份略有增加。自2023年12月份以來，三線城市庫存呈現緩慢上公升的趨勢。
房地產市場熱點城市，以往集聚於北上廣深等一線城市、杭州溫州等市場經濟、財富集聚的熱土，現在加上了各城市群中的核心城市，如武漢、成都等地。以為中國的城鎮化將讓地級、縣級市出現一輪**週期的開發商，將為中國的小城鎮支付開發成本，而贏利情況不佳。
房地產企業繼續併購整合，有專案的8萬家左右專案公司不能說明問題，背後的實體大企業才是重點。
大者愈大、強者愈強的過程在延續。2023年一季度全國top10企業市場份額達14.88%，較2023年同期上公升0.
6個百分點，而top20企業相較去年同期，更有1.03個百分點的上公升，龍頭房企從市場回暖中獲益更大。
大規模定製在房地產業中的應用及展望
住宅建設關係到人們的生活水平和生活質量，並且和國家經濟建設息息相關對社會經濟發展有巨大的推動作用。我國一直以來都是採取 磚頭加水泥 的粗放型住宅建造模式，無論從生產效率還是產品質量來說都不符合當今經濟建設的需要。要推進住宅產業化，提高住宅產業生產力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對...
對我國房地產融資結構的幾點新認識
3 房地產融資渠道少，行業外資金 海外 熱錢 不斷流向房地產業在發達國家，房地產金融產品很齊全，有股權融資 專案融資 發債 信託 抵押等，風險比較分散 而我國金融市場上，不僅產品少，目前僅有的信託 上市 企業發債等方式發展也非常有限，使房地產融資風險集中在銀行貸款。此外，隨著近幾年房地產的火熱發展，...
對房地產上市公司資本結構優化的研究
作者 周惠昨 青年時代 2017年第29期 摘要 房地產行業是國民經濟的重要行業 房地產行業的平穩發展不僅涉及國計民生，而且影響整個國家的金融體系，不容小覷。為了使房地產企業更加健康地發展，本文對房地產公司資本結構的發展現狀 成因進行分析，房地產資本結構優化對房地產行業發展產生的影響，指出優化房地產...