1、應申請執行人的申請，對被執行人的財產進行查封；
2、執行人員對拍賣財產的權屬狀況、占有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料；
3、人民法院委託具有相應資質的拍賣機構；
4、人民法院委託具有相應資質的評估機構進行**評估；
5、人民法院收到評估報告後，五日內將評估報告傳送當事人及其他利害關係人。
6、當事人或者其他利害關係人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。當事人或者其他利害關係人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程式嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
7、確定拍賣保留價
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
8、拍賣公告
拍賣公司在拍賣十五日前公告
9、競買人拍賣前向人民法院預交保證金
申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。
拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。
10、人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。
11、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。 有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽籤方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低於抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。
12、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
13、對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
14、人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
15、拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取佣金：
拍賣成交價200萬元以下的，收取佣金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0．5％。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取佣金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
房產全套流程
流程目錄 一 人事行政部 行政 01 會議管理流程04 行政 02 專項檔案管理流程05 行政 03 固定資產採購領用管理流程06 行政 04 公文管理 發文 流程07 行政 05 公文管理 收文 流程08 行政 06 辦公用品採購領用管理流程09 行政 07 網路資訊管理流程10 行政 08 重要...
房產開發流程
一 規劃設計部份。1.跟進規劃局的規劃方案審批情況 2.安排勘察單位做地質勘察 3.安排與銷售公司確定專案的前期市調 4.安排與設計院 銷售公司召開專案戶型協調方案會，制定好設計任務書 5.安排與人防 環保 消防設計公司接觸初步了解設計單價。二 工程建設部份。1.安排與承包單位接觸，了解造價 工期 ...
房產開發流程
綜合進度監控表 專案工作專案序號工作內容方案設計申報時間批准時間執行部門配合部門實施開始時間完成時間 2005年11月至2006年5月 週日一二三 日 1 2 3 4 規劃 設計 1 總體規劃工程工作室 銷售部計畫實際 2 建築設計工程工作室 銷售部計畫 實際3 攤位形式確定 工程工作室 銷售部計畫...