水暖和消防裝置（設施）
管理手冊
一、適用範圍：
**空調系統（水源熱幫浦機組、迴圈幫浦、深井潛水幫浦、新風機等），消防系統（消防水幫浦、消火栓、噴淋系統、消防排煙系統）和生活給水系統中的所有裝置(設施)。
二、目的
確保裝置（設施）處於良好的技術狀態，保證所轄服務區域的消防，供暖（供冷）和生活給排水等的需要。
二、裝置管理程式
1裝置的驗收
裝置的接管與驗證（收），由物管部經理組織有關人員與各施工單位辦理裝置交接驗收及資料移交手續。
裝置接管時依照裝置出廠說明書及有關國家規範、標準進行驗收。如驗收不合格，則應在驗收單中說明實際情況及原因，並提出整改建議，限期由承建商負責整改。
2 裝置的建帳和資料管理
建立《裝置臺帳》，臺帳內容包括：裝置名稱，統一編號，型號，生產廠家，技術資料等。
對重大的、主要的裝置建立單機檔案（以機組為單位，大型附件對應主機另立檔案，小型附件歸入主機一併建檔）。
裝置的編號： ( a )----( b )----( c )
a: 裝置類別 kt—— 空調 ， gs ——給水 , ps—排水
b: 裝置存放位置或服務區域+樓層數 ds 商場 +a 層
c: 名稱縮寫+順序號
所有裝置的《維修單》、《裝置外委維修單》、《裝置維修保養記錄表》都要集中儲存。
所有的資料案卷的影印件，集中存放於物管部並標識清楚。
物管部經理對所有資料的記錄、立卷進行指導檢查，保證資料記錄和使用的有效性。
三、 裝置執行、維修、保養
1、裝置的執行，
將**空調系統和生活給排水系統中的裝置按不同的系統劃分責任區域，責任區內確定責任人。對於不同的裝置，制定相應「操作規程」，操作工負責上述裝置執行的操作、監控和記錄。
消防系統中的給水幫浦、噴淋系統，正壓送風系統和消防排煙系統的執行，由消防控制中心的人員監控並執行
2、裝置的日常巡視
巡視部位：各樓層的空調機、排煙風機和自噴系統試水裝置，屋頂的正壓送風機等
巡視要求：日常巡視要抓住重點，點面結合，凡有日保養專案的要按日保規程完成保養內容，巡檢過程發現問題能當時處理的要及時處理，不能處理的要及時匯報。所有工作均按要求認真填寫記錄表。
3、裝置的維修
日常維修時，做到故障判斷準確，維修快捷，隨叫隨到，按時完成任務，保證維修質量。
消防裝置故障的維修時間一般不能超過8小時，否則要向上級領導匯報具體原因和情況
定期維修時，按《裝置維修計畫》要求，對各類裝置進行檢查維修。將情況記錄於《裝置維修記錄表》。
暖通主管負責每年12月制定下年度的《裝置（設施）維修保養計畫》。
發現裝置損壞，主管要組織人員進行維修，對於重大維修，公司應派專業工程人員進行指導。
解決不了的故障需要外委維修的，應填寫《裝置對外委託維修申請單》，經物業部經理審核，報請總經理批准後執行，維修結束，維修人員需對裝置進行檢測，檢測合格方予以驗收。
所有裝置維修按單機填寫《維修單》，並彙總記錄在《裝置維修保養記錄表》內。重大維修還應記入《裝置臺帳》。
3、裝置的維護保養
暖通人員要依照《裝置檢查保養計畫》的要求進行檢查保養，並將結果如實記錄。
消防系統裝置的維護保養：主要是裝置設施外部清潔及附件維護保養，每月一次，並要有完整的記錄，分類歸檔管理
物管部經理負責上述工作的檢查監督, 審核《裝置檢查保養計畫》。
四、規章制度
1、交**制度
值班人員必須提前十分鐘到達工作崗位，進行交**前工作檢查，如**人員未到，當班人應堅守崗位。
**時，當班人員應向**人員講清裝置運**況及工具情況，並根據交**專案逐項檢查，如有雙方不能解決的問題，需向主管報告，共同處理。
**時，檢查出的問題，同**者負責處理，在**後發現了問題，由**人負責處理。
當發生事故正在處理時，禁止交**，**人員應配合當班人員工作，待事故處理完後方可進行交**。
.2 、崗位制度
值班人員必須有高度責任心，要準時到崗，儀表整齊標準。嚴格遵守裝置操作規程，認真觀察裝置執行狀況。
值班人員隨時對裝置、管線進行巡視檢修，勤檢查，勤調整。
按計畫進行裝置保養。發現隱患及時排除，提高裝置完好率。
值班人員每天要認真填寫值班記錄、巡視檢查表
值班人員須做好本崗的環境衛生，保持機房、裝置、管路表面的乾淨整潔。
上班時間內不得喝酒、打牌，做與工作無關的一切活動
當發生重大意外事故時（如火災等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下，盡力控制事態發展，爭取把事故消滅在萌芽狀態。
3、 機房管理制度
非本專業人員不得進入機房。
定期打掃衛生，保持機房裝置乾淨整潔無積塵。
機房內機器裝置由執行工負責操作，其他人不得擅自操作
不准將易燃易爆物品帶入機房，
當動用電、氣焊裝置時要符合動火規定，辦理「動火許可證」。 由專業人員操作，操作過程中應始終有專人現場看護，並配備滅火器。
機房內消防器材應放置有序，嚴禁私自挪用和破壞，員工應熟悉滅火器材的使用方法，遇火情動用後要及時放回或補充。
當火警發生時要及時採取緊急措施防止事故的進一步擴大和蔓延，關閉所有空調系統，斷掉主機及空調水幫浦的電源。保護好現場並做詳細記錄。
五、裝置的操作規程
（一）、水幫浦的操作規程
1、開幫浦前檢查水幫浦及系統零部件是否齊全完好。如：所有緊韌體是否緊固；連軸器間隙是否合適
2 、檢查系統壓力是否正常，如不正常，應查明系統原因進行處理。
3、開啟水幫浦的進水閥及出水閥，
4、起動電機，觀察幫浦執行是否正確。
5、調節出口閥開度以滿足所需工況，應通過調節壓出口閥門開度，測量幫浦的電機電流，使電機在額定電流內執行，否則將造成幫浦超負荷執行（即大電流執行）至使電機燒壞。
6、檢查軸封洩漏情況，正常時機械密封洩漏應小於3滴/分。
（二）水源熱幫浦的操作規程
維修工崗位職責：
1、負責維護家具城的**空調系統及消防機械裝置的日常維護、維修和故障檢測等工作，保證家具城的空調裝置正常執行保證消防機械裝置設施處於良好的待機狀態；；
2、掌握裝置執行的技術狀況，發現問題立即上報公司，並及時處理，同時做好相關質量記錄的填寫工作；
3、較強的服務意識，在為客戶維修服務時，做到禮貌、熱情，服務周到；維修後注意現場清潔，做到客戶滿意；
4、具有紮實的專業知識，熟悉裝置結構、效能及系統情況，做到判斷故障準確，維修快捷；
5、完成公司下達的其他各項任務。
**空調及輔助裝置機房管理制度
一、**空調操作人員要對工作認真負責，服從領導安排，嚴格遵守**空調執行管理規程，確保機組及輔助裝置的正常執行。
二、操作人員開機前應嚴格按照**空調執行管理規程對相關裝置進行全面檢查，做好開機前的準備工作。
三、通過對熱幫浦機組、冷（熱）媒迴圈水幫浦、深井潛水幫浦、補水幫浦等相關裝置的檢查，確認正常後，方可按正常程式開機。
四、按時檢視各裝置執行引數，填寫裝置執行記錄，記好工作日記。
五、如果裝置執行引數出現異常，應及時採取相應措施，重大問題及時向相關領導匯報，並及時通知維保單位來人處理。
六、機房內禁止吸菸，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動用明火。
七、機房內按規配置各類消防滅火器材，並放置於明顯處。
八、裝置執行期間每週清潔裝置；裝置停用期間每月清潔裝置。保持裝置表面無油垢、無灰塵。
九、裝置執行期間每週組織一次機房及裝置的衛生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及裝置的衛生、安全檢查。
消防裝置管理程式
制訂部門行政部檔案編號p2 011版本 版次檔案頁碼1 目的 a 31 2 公司名稱檔案標題 德高發展 恆豐紙品廠消防裝置管理程式 核准審查制定 制定日期05年7月18日 加強公司消防裝置管理，確保消防裝置處於良好的工作狀態，保證公司安全。2 範圍 本程式適用於公司範圍內所有消防裝置。3 作業內容 ...
消防裝置管理制度
為了進一步落實 安全第 一 預防為主 的ehs管理方針，規範消防裝置的管理，確保消防裝置時刻處於完好 有效狀態，消除消防安全隱患，特制定本制度。第一章消防裝置的使用 1 現場配置的消防器材 消防設施，除消防和救險外，任何部門和個人一律不得挪作他用。滅火使用後立即報ehs管理部門補充和修復。2 固定消...
酒店消防裝置管理制度
一 全酒店的 每年由消防中心組織測檢1 2次 二 自動滅火噴淋管道汙水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次 三 每季度由消防中心或水幫浦班放水檢查一次酒店內的地上消火栓 四 消防水幫浦每半年由消防中心和水幫浦班手動或自動啟動檢查一次 五 油庫的滅火裝置每半年由消防中心檢查測壓一次 六 氣站的電子...