但是**系統的不完善、誤差較大那麼就會出現很多變化了，一些不確定因素甚至會打破系統的平衡。再好的高手也只能搞得定一單二單，搞不定全部，後果也是很可怕的。
因此，制定好**系統對商業地產專案具有戰略性的意義，也是專案成功的保障。
商鋪的存在有兩個方面，乙個是業主，另乙個是租戶。我們先來談談業主，那也就是業主購買商鋪是用來自營還是出租，現下最多的一種就是售後返租，這裡我們暫且不討論返祖的弊端。作為投資者來講就是在最短的時間內拿到合適的回報率，而回報率和**期也是影響租金的至關因素。
城市的綜合租金水平是影響商鋪定價的直接因素，開發專案所處位置的租金水平將直接決定專案本身的定價，另乙個關鍵因素就是城市的流通力和第三產業發達程度是影響城市總體商鋪**的。
租金**推算演示
租金**體系分析表
專案周邊街道及繁華街道租金如下：
1．市場比較法定價的影響因素
1）.地理位置 2）.交通情況 3）.商業氛圍 4）.**量情況
5）. 車流量情況 6）. 建築外觀 7）. 專案規模 8）.停車位
9）.經營管理 10）.經營商實力信譽 11）.未來發展
根據我們多本專案周邊地區的市場調查。同時考慮到影響該專案物業定價的各種因素，綜合分析確定。在參照體系的標準上，我們採用的是行業所制定的內部鰾膠標準，具體比較如下表。
商鋪租金測算表
注：1).以上各參考專案**是根據現在市場租價計算而來的。
2).本專案的各因素評價是指在較為理想的狀態下而比較得出。
2、修正後各相關專案的**
pz=(q/q1)*pz p z為租賃均價
p1 =(55/47) *40=42.55
p2 =(55/43) *35=44.76
p3=(55/59) *60=55.93
p4 =(55/57) *60=57.89
各相關權重取值為wz
w1=25% w2=25% w3=25% w4=25%
pz=∑piwi
租價 pz=50.28
注：通過各種指標基數，對比和參照，租金標準應該為50.28元/㎡.月。
以上也只是制定租金的一種方法，只能做為參考，還有要考慮租金返祖，利用銷售**、回報率來反推的方式也是可行的。
購物中心商鋪租金指數計算方法
3 費雪指數 它是對拉氏指數和帕氏指數直接進行平均的結果，又被稱為 理想指數 費雪指數的公式為 利用交叉指數公式得到的計算結果比較適中，能夠調和不同權數所引起的偏差。費雪指數公式實質上是乙個幾何平均演算法，幾何平均數的結果大於調和平均數又小於算術平均數，所以還可以消除指數偏高或偏低的現象。指數的選擇...
原創租金價格體系制定方法
商鋪的存在有兩個方面，乙個是業主，另乙個是租戶。我們先來談談業主，那也就是業主購買商鋪是用來自營還是出租，現下最多的一種就是售後返租，這裡我們暫且不討論返祖的弊端。作為投資者來講就是在最短的時間內拿到合適的回報率，而回報率和 期也是影響租金的至關因素。城市的綜合租金水平是影響商鋪定價的直接因素，開發...
實用銷售方法之一
啊！剛好！銷售法 擁有帝國一切，皆有可能。歡迎訪問 業務做得越久，就越了解，銷售這一行的學問很深，絕對不是靠一張嘴皮子說一說就能成交的。問題是，菜鳥業務員不可能在短時間內將所有的專業知識都學會，又不能不去尋找客戶，一旦被問到不會的問題時，該怎麼辦才好?這時，就可以採用 啊 剛好 銷售法。有一次，菜鳥...