商鋪的存在有兩個方面，乙個是業主，另乙個是租戶。我們先來談談業主，那也就是業主購買商鋪是用來自營還是出租，現下最多的一種就是售後返租，這裡我們暫且不討論返祖的弊端。作為投資者來講就是在最短的時間內拿到合適的回報率，而回報率和**期也是影響租金的至關因素。
城市的綜合租金水平是影響商鋪定價的直接因素，開發專案所處位置的租金水平將直接決定專案本身的定價，另乙個關鍵因素就是城市的流通力和第三產業發達程度是影響城市總體商鋪**的。
租金**推算演示
租金**體系分析表
專案周邊街道及繁華街道租金如下：
1．市場比較法定價的影響因素
1）.地理位置 2）.交通情況 3）.商業氛圍 4）.**量情況
5）. 車流量情況 6）. 建築外觀 7）. 專案規模 8）.停車位
9）.經營管理 10）.經營商實力信譽 11）.未來發展
根據我們多本專案周邊地區的市場調查。同時考慮到影響該專案物業定價的各種因素，綜合分析確定。在參照體系的標準上，我們採用的是行業所制定的內部鰾膠標準，具體比較如下表。
商鋪租金測算表
注：1).以上各參考專案**是根據現在市場租價計算而來的。
2).本專案的各因素評價是指在較為理想的狀態下而比較得出。
2、修正後各相關專案的**
pz=(q/q1)*pz p z為租賃均價
p1 =(55/47) *40=42.55
p2 =(55/43) *35=44.76
p3=(55/59) *60=55.93
p4 =(55/57) *60=57.89
各相關權重取值為wz
w1=25% w2=25% w3=25% w4=25%
pz=∑piwi
租價 pz=50.28
注：通過各種指標基數，對比和參照，租金標準應該為50.28元/㎡.月。
以上也只是制定租金的一種方法，只能做為參考，還有要考慮租金返祖，利用銷售**、回報率來反推的方式也是可行的。
影響黃金價格漲跌五因素
一般來說，的變動因素主要與五個方面有關 1 供給與需求平衡關係 類似於其它商品，其最基本的影響因素是供給與需求關係問題。對於供給而言，目前全球大約存有 萬噸 而地上 的存量每年還在大約以 的速度增長。當一些國家央行大規模拋售 或者當國際貨幣 組織準備減少 儲備時，短期內國際 市場金價必然會 同樣，對...
資料演示文稿過去50年黃金價格走勢圖與大事記
今年以來 出現了大幅 與2011年9月份創出的前期歷史高點1923.20美元 盎司比起來，最大跌幅已經接近50 以下為中國經濟網匯集整理的過去50年 走勢與相關大事記，僅供參考 過去50年 走勢概覽圖 1968年 1980年 走勢圖 1980 1990年 走勢圖 1991年 2000年 走勢圖 20...
定製衣櫃櫃體注意事項 衣櫃櫃體價格 衣櫃櫃體板材
定製衣櫃櫃體注意細節二，決定著衣櫃櫃體的 又影響整個訂做衣櫃的預算。所以消費者在定製衣櫃櫃體的時候，一定要弄清楚商家用的是哪種 方式。目前常用的衣櫃櫃體 主要有兩種，一種是按正面投影面積計算，一種是按展開面積計算。對於這兩種 方式，可能消費者又會對那種方式比較划算更想了解。哪種方式划算，這個說不准，...