第一節、工程概況
深圳中航廣場由深圳和記黃埔中航地產****投資開發，集辦公、公寓、商業為一體的綜合樓，總建築面積為238645.7m2，建築規模為地下4層、裙樓7層、公寓樓46層（建築高度為166m）、辦公樓49層（建築高度為245m），工程地點位於深圳市福田區深南路原天虹商場地塊，容積率為10.5，覆蓋率為58.
68%，公寓樓、辦公樓、裙房節能設計如下表1、表2、表3所示。
第二節、編制依據
1、《中華人民共和國節約能源法》；
2、《民用建築節能管理規定》；
3、《民用建築熱工設計規範》（gb50176-93）；
4、《夏熱冬暖地區居住建築節能設計標準》（jgj75-2003）；
5、《公共建築節能設計標準》（gb50189-2005）；
6、《建築節能工程施工質量驗收規範》（gb50411-2007）；
7、深圳市中航廣場總承包工程設計圖紙；
8、《公共建築節能設計標準》廣東省實施細則；
9、《夏熱冬曖地區居住建築節能設計標準》廣東省實施細則；
10、國家現行技術標準和施工驗收規範，包括但不限於：
11、《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》gbj304-88；
12、《通風與空調工程施工及驗收規範》gb50243-2002；
13、《採暖與衛生工程施工及驗收規範》gbj242-82；
14、《建築採暖衛生與煤氣工程質量檢驗評定標準》gbj303-88；
15、《壓縮機、風機、幫浦安裝工程施工及驗收規範》jbj29-96；
16、《製冷裝置、空氣分離裝置安裝工程施工及驗收規範》jbj30-96；
17、《工業管道工程施工及驗收規範》gbj235-82；
18、《現場裝置、工業管道焊接工程施工驗收規範》gb50236-98；
19、《機械裝置安裝工程施工及驗收規範》gb50231-98；
20、《製冷裝置安裝工程施工及驗收規範》gb50274-98；
21、《裝置管道保溫技術通則》gb50274-98；
22、《採暖通風國家標準圖集設計選用手冊》2023年版；
23、《高層建築防火規範》gb50045-95；
24、《深圳市民用建築技術要求與規定》；
25、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》 gb50067-97；
26、《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規範》gb50168-92；
27、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規範》gb50168-92；
28、《電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規範》gb50170-92；
29、《電氣裝置安裝工程盤、櫃及二次迴路接線施工及驗收規範》gb50171-92；
30、《電氣裝置安裝工程質量檢驗評定標準》 gbj303-88；
31、《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規範》gb50254－96；
32、《電氣裝置安裝工程1kv及以下配線工程施工及驗收規範》gb50258－96；
33、《電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規範》gbj147-90；
34、《電氣裝置安裝工程電力變壓器、油浸電抗器、互感器施工及驗收規範》 gbj148-90；
35、《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規範》 gbj149-90；
36、《深圳供電局10kv電纜執行規程》 2023年2月版；
37、《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準》 gbj300－88；
38、《建築電氣安裝工程質量評定標準gbj303－88；
39、《電氣裝置安裝工程電氣裝置交接試驗標準》 gb50150-91；
40、《建築工程施工現場供用電安全規範》 gb50194－93；
41、《施工現場臨時用電安全技術規範jgj46－88；
42、《建築施工安全檢查評分標準jgj59－99；
43、《建築施工高處作業安全技術規範jgj80－91；
44、《深圳市建築安裝工程資料統一用表》；
45、省、市、行業相關質量標準及企業標準；
46、建築裝置施工安裝通用圖集；
47、公司資源狀況，相關工程的施工經驗，施工技術力量和技術裝置。
48、《深圳市中航廣場強電系統**及安裝工程施工組織設計》；
49、《深圳市中航廣場強電系統**及安裝合約工程技術規範》；
第三節、門窗工程
3.1材料及要求
（1）公寓樓：外窗採用遮陽係數≤0.55的中空low-e玻璃，平均窗牆比為0.347。
（2）辦公樓：辦公層為全高4.4m的全玻璃幕牆，在樓板上下設不低於1.3m的非透明部分，在南北凹槽內有部分鋁板幕牆，窗牆比為0.7。
（3）裙房及地下室：裙房二層以上為實體牆東南角及西北角有部分玻璃幕牆，一層多為單層透明玻璃，東立面及南立面、北立面窗牆比控制在20%以內，其餘控制在70%以內。中庭天窗面積不超過20%，玻璃採用鋼化夾膠low-e玻璃。
3.2施工準備
（1）材料：鋁合金窗的品種、規格、開啟形式應符合設計要求，各種附件配套齊全，並具有產品出廠合格證。防腐材料、填縫材料、密封材料、保護材料、清潔材料等應符合設計要求和有關標準的規定。
（2）作業條件：窗洞口己按設計要求施工完華，並己畫好安裝位置墨線。檢查視窗尺寸是否符合設計要求，如有預理件的窗洞口還應檢查預埋件的數量、位置及埋設方法是否符合設計要求，如有影響窗安裝的問題應及時進行處理。
檢查鋁合金窗．如有表面損傷、變形及鬆動等問題，就及時進行修整、校正等處理，合格後才能進行安裝。
3.3施工工藝
（1）防腐處理：窗框四周側面防腐處理：在窗框四周側面塗刷防腐瀝青漆。連線鐵件、固定件等安裝用金屬零件，除不鏽鋼外，均應進行防腐蝕處理。
（2）就位和臨時固定：根據窗安裝位置墨線，將鋁窗裝入洞口就位，將木楔塞入窗框與四周牆體間的安裝縫隙，調整好窗框的水平、垂直、對角線長度等位置及形狀偏差符合檢評標準，用木楔或其他器具臨時固定。
（3）窗框與牆體的連線固定。
（4）窗框與牆體安裝縫隙的密封：窗安裝固定後，應先進行隱蔽工程驗收，檢查合格後再進行窗框與牆體安裝縫隙的密封處理。外門窗或副框與洞口之間的間隙採用彈性閉孔材料填充飽滿，並使用密封膠密封；外門窗與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。
安裝五金配件齊全，並保證其使用靈活。
（5）安裝窗扇及窗玻璃：窗扇及窗裝璃的安裝應在洞口牆體表面裝飾工程完工後進行。平開窗一般為框與扇構架組裝上牆，安裝固定好之後安裝玻璃，先調整好框與扇的縫隙，再將玻璃入扇調整，最後鑲嵌密封條和填嵌密封膠。
3.4施工要點
（1） 彈線找規矩：在最高層找出門視窗邊線，用大線墜將門視窗邊線下引，並在每層門視窗處劃線標記，對個別不直的口邊應剔鑿處理。
（2) 門視窗的水平位置應以樓層+50cm水平線為準，往上反，量出窗下皮標高，彈線找直，每層窗下皮（若標高相同）則應在同一水平線上。
（3） 牆厚方向的安裝位置：根據外牆大樣圖及窗台板的寬度，確定鋁合金門窗在牆厚方向的安裝位置；如外牆厚度有偏差時，原則上應以同一房間窗台板外露尺寸一致為準，窗台板應伸入鋁合金窗下5mm為宜。
（4） 防腐處理：門窗框兩側的防腐處理應按設計要求進行。貼上塑料薄膜進行保護，避免填縫水泥砂漿直接與鋁合金門窗表面接觸，產生化學反應，腐蝕鋁合金門窗；鋁合金門窗安裝時採用連線鐵件固定，鐵件應進行防腐處理，連線件選用不鏽鋼件。
（5） 就位和臨時固定：根據已放好的安裝位置線安裝，並將其吊正找直，無問題後方可用木楔臨時固定。
（6）與牆體固定： 混凝土牆體用射釘槍將鐵腳與牆體固定，鐵腳至窗角的距離不應大於180mm，鐵腳間距應小於600mm。
3.5主控專案
（1）建築外門窗的品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定.
（2）建築外窗氣密性、保溫效能、可見光透射比、中空玻璃**及遮陽係數應符合設計要求。
（3）建築外窗進入施工現場時，應按地區（深圳）類別對其進行效能取樣複驗。
（4）金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求和產品標準規定。
（5）外門窗或副框與洞口之間的間隙採用彈性閉孔材料填充飽滿，並使用密封膠密封；外門窗與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。
（6）外窗遮陽設施的效能、尺寸應符合設計和產品標準要求；遮陽設施的安裝應位置正確、牢固，滿足安全和使用功能要求。
（7）天窗安裝的位置、坡度應正確，封閉嚴密，嵌縫處不得滲漏。
（8）門窗必須安裝牢固，預埋鐵件的數量、位置、埋設和連線方法，應符合設計要求和有關標準的規定。
（9）門窗安裝位置及開啟方向必須符合設計要求。
3.6一般專案
（1）門窗密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理效能應符合相關標準規定。密封條安裝位置應正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關閉門窗時密封條應接觸嚴密。
（2）門窗鍍（貼）膜玻璃的安裝方向應正確，中空玻璃的均壓管應密封處理。
（3）外門窗遮陽設施調節靈活、能調節到位。
（4）門窗扇關閉緊密，開關靈活，無阻滯回彈，無變形和倒翹。
（5）門窗附件安裝齊全，安裝牢固，位置正確、端正，啟閉靈活，適用美觀。
（6）門窗表面潔淨、平整，顏色一致，無劃痕碰傷，無汙染，拼接縫嚴密。
第四節、牆體工程
4.1建築做法及材料
4.1.1公寓樓
（1）外牆，採用混凝土梁、柱、牆外噴20厚硬泡聚氨脂保溫層；
（2）分戶牆，200厚加氣混凝土砌塊，混凝土牆兩面抹保溫砂漿。
4.1.2辦公樓：外牆為玻璃幕牆，採用中空玻璃，非透明部分內貼厚度50的防火保溫棉；
4.1.3地下室及裙樓
（1）外牆為150厚砼牆或200厚加氣砼砌塊外噴聚氨脂硬泡20厚；
（2）地下室外牆為800厚砼牆加150厚加氣砼砌塊，中間間隔空氣層250。
4.2施工技術要求
4.2.1施工工藝流程：
牆體鋼筋綁紮→水泥砼墊塊綁紮→安裝模板→澆注混凝土→拆除模板→混凝土養護→砼基層用溶劑清除油漬，磚砌牆體上應漿料滿縫並清除多餘砂漿→噴20厚聚氨酯硬泡保溫層→噴介面劑→其他裝飾裝修層；
4.2.2施工要點及注意事項：
（1）在混凝土養護完成厚對砼基層用溶劑清除油漬，磚砌牆體上應漿料滿縫並清除多餘砂漿
（2）所有建築節能工程的材料在施工過程中應採取防潮防水等保護措施。
（3）所有砂漿和混凝土應使用商品砂漿及混凝土。
（4）所有保溫砂漿的配合比在使用前向我司實驗室申請並經甲方、設計、監理等單位同意後使用。
房屋建築總承包工程施工合同
建設方 甲方聯絡 總承包工程施工方 乙方 專案負責人 身份證號碼聯絡 為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方互相創造條件，搞好配合協作，按時保質保量地完成工程任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條總則 一 工程名稱 二 工程地點 三 工程範圍 本合同全部工程建築安裝面積...
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