一、什麼是售後租回交易
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產**後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為「回租」。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資本轉化為貨幣資本，在**時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了乙個風險小、回報有保障的投資機會。
９０年代以來，售後租回交易在我國也得到了充分的發展，大部分租賃公司尤其是中外合資租賃公司最近幾年的業務以售後租回為主。
由於在售後租回交易中資產的售價和租金是相互關聯的，是以一攬子方式談判的，是一併計算的，因此資產的**和租回實質上是同一筆業務。因此**資產的損益應分期攤銷，而不應確認為**當期的損益。如果將售後租回損益一次確認為**當期的損益，則可能不能正確地反映企業的經營業績。
例如，如果採用高售價高租金的租賃安排，這種租賃安排對於買主（即出租人）不存在不利影響，但是對於賣主（即承租人）來講，在**資產時雖然有鉅額銷售收入，但這是以未來各期支付高額租金為代價的。反之，如果採用低售價低租金的租賃安排，這種租賃安排對於買主（即出租人）也不存在不利影響，但是對於賣主（即承租人）來講，雖然此後各期支付的租金較低，但是在**時會產生鉅額虧損。因此，為了真實、合理地反映承租人的經營業績，並且根據權責發生制原則的要求，售後租回交易所產生的任何損益均應在以後各受益期採用合理的方法進行分攤，因此，不應將售後租回損益確認為當期損益，而應予以遞延，分攤計入各期損益（不論是收益還是損失）。
二、售後租回交易的賬務處理
對於售後租回交易，無論是承租人還是出租人，均應按照會計準則的規定，將售後租回交易認定為融資租賃或經營租賃。對於出租人來講，售後租回交易（無論是融資租賃還是經營租賃的售後租回交易）同其他租賃業務的會計處理沒有什麼區別。而對於承租人來講，由於其既是資產的承租人同時又是資產的**者，因此，售後租回交易同其他租賃業務的會計處理有所不同。
因此，會計準則對售後租回交易的規定實際上是從承租人（即賣主）的角度做出的。
售後租回交易的會計處理應根據其所形成的租賃型別而定，可按融資租賃和經營租賃分別進行賬務處理。
（一）售後租回交易形成融資租賃的賬務處理
如果售後租回交易滿足了會計準則規定的５條標準中的任何一條或數條，則應將該項交易認定為融資租賃。這種交易實質上轉移了買主（即出租人）所保留的與該項租賃資產的所有權有關的全部風險和報酬，是出租人提供資金給承租人並以該項資產作為擔保，因此，售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）在會計上均未實現，其實質是，售價高於資產賬面價值實際上在**時高估了資產的價值，而售價低於資產賬面價值實際上在**時低估了資產的價值，因此，賣主（即承租人）應將售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是售價低於資產賬面價值）予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。其賬務處理為：
１．**資產時，借記「固定資產清理」、「累計折舊」、「主營業務成本」等科目，貸記「固定資產」、「產成品」等科目。
２．收到**資產的價款時，借記「銀行存款」科目，貸記「固定資產清理」、「主營業務收入」等科目，借記或貸記「遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）」科目。
（二）售後租回交易形成經營租賃的賬務處理
如果售後租回交易沒有滿足會計準則規定的５條標準中的任何一條，則應將該項交易認定為經營租賃。與形成融資租賃的未實現售後租回損益的會計處理相一致，為使承租人各期損益均衡，賣主（即承租人）應將售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）予以遞延，並在租賃期內按照租金支付比例分攤。也就是說，對未實現售後租回損益採用了與形成融資租賃的售後租回交易同樣的會計處理原則，而沒有根據謹慎性原則的要求，將售價低於資產賬面價值的差額立即確認為損失。
其賬務處理為：
１．**資產時，借記「固定資產清理」、「累計折舊」、「主營業務成本」等科目，貸記「固定資產」、「產成品」等科目。
２．收到**資產的價款時，借記「銀行存款」科目，貸記「固定資產清理」、「主營業務收入」等科目，借記或貸記「遞延收益--未實現售後租回損益（經營租賃）」科目。
（三）未實現售後租回損益分攤的賬務處理
１．在融資租賃下，承租人應設定「遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）」 科目，以單獨核算在售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）。
在融資租賃下，按該項租賃資產的折舊進度分攤的未實現售後租回損益應作為當期折舊費用的調整專案。這是因為租賃雙方可能會通過故意提高或壓低各期租金產生銷售損益，從而造成資產虛增或虛減，各期折舊費用虛增或虛減，為使各期損益均衡，分攤的未實現售後租回損益應調整折舊費用。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產計提折舊時，按與該項資產計提折舊所採用的折舊率相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。
其賬務處理為：
各期根據該項租賃資產的折舊進度分攤未實現售後租回損益時，借記或貸記「遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）」科目，貸記或借記「製造費用--折舊費」、「營業費用--折舊費」、「管理費用--折舊費」等科目。
２．在經營租賃下，承租人應設定「遞延收益--未實現售後租回損益（經營租賃）」 科目，以單獨核算在售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）。
在經營租賃下，在租賃期內按租金支付比例分攤的未實現售後租回損益應作為當期租金費用的調整專案；按租金支付比例進行分攤是指在確認當期該項租賃資產的租金費用時，按與確認當期該項資產租金費用所採用的支付比例相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。其賬務處理為：
各期根據該項租賃資產的租金支付比例分攤未實現售後租回損益時，借記或貸記「遞延收益--未實現售後租回損益（經營租賃）」科目，貸記或借記「製造費用--租賃費」、「營業費用--租賃費」、「管理費用--租賃費」等科目。
企業會計制度
第一章總則 第一條為了規範公司財務管理與會計核算行為，根據 中華人民共和國會計法 企業會計準則 企業財務通則 等法規，結合本公司實際情況，特制定本辦法。第二條公司設財務部，集中核算全公司的各項經濟業務，財務管理實行統一計畫 統一採購 統一銷售的集中管理體制。第三條公司對各職能部門實行經濟指標考核制，...
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第一章財務會計 第四十三條合資公司的財務會計應遵照中華人民共和國財政部制定的中外合資經營企業財務會計制度規定辦理。第四十四條合資公司會計年度採用日曆年制，自 月 日起至 月 日止為乙個會計年度。第四十五條合資公司的一切憑證 帳簿 報表，用中文書寫。第四十六條合資公司採用人民幣為記帳單位，人民幣同其他...
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為嚴肅財經紀律，規範企業經營和管理行為，合理籌措和使用資金，優化資金結構，有效地規避經營風險，按照 會計法 企業財務通則 等國家有關財經法規 制度的要求，特制訂本制度。一 業務性資金實行計畫管理 1 年初由財務部根據公司年度工作計畫和目標，編報資金使用計畫 單項工作計畫表，報董事會審批後執行。2 公...