1、產品的調研
只有對樓盤進行充分的調研，才能找出了自身的弱點和優點，審視產品，擺正了迎戰市場的恰當位置。這樣，我們才能對症下藥，才能在理性的基礎上，充分發揮產品的優勢點，策劃才能行之有效。
（1）物業的定位；
（2）建築、配套、**的優劣勢分析；
（3）目標市場的分析；
（4）目標顧客的特徵、購買行為的分析；
2、市場的調研
或許有人講，搞房地產專案靠的是經驗，但須知，市場調研的目的是從感性的經驗，結合不斷變化和細分的市場資訊，提公升到理性的層次，科學地對所有在規劃、推廣過程中將出現的問題進行有效的**。
在市場經濟的競爭下，閉門造車或迷信經驗終究是不行的。
（1）區域房地產市場大勢分析；
（2）主要競爭對手的界定與swot的分析；
（3）與目前正處於強銷期的樓盤比較分析；
（4）與未來競爭情況的分析和評估。
3、企劃的定位
定位是所有廣告行為開展的乙個主題，就像乙個圓心，通過專案的調研，制定樓盤定位，提煉usp（獨特的銷售主張），提出推廣口號，使樓盤突現其與眾不同的銷售賣點。
尋找最能代表目標顧客對家庭和生活方式的理解作為創作原素，以此作為廣告的基調，並以藝術的方式放大，使廣告更具形象力、銷售力。
4、推廣的策略及創意的構思
房地產廣告，有的決策者是去到**，做到**，既沒有時間安排，更沒有週期概念。當樓盤無明顯優勢時，競爭顯得激烈，則手忙腳亂，怨聲載道。
房地產廣告必須以有效、經濟為原則，講究策略性、計畫性
5、傳播與媒介策略的分析
有人說，廣告費花在**上有一半是浪費的。確實，只有發揮好**的效率，才能使有限廣告經費收到最大的經濟效益，廣告公司為客戶選擇、篩選並組合**是為客戶實現利潤最大化。
整合傳播則是圍繞既定的受眾，採取全方位的立體傳播，在最短時期內為樓盤樹立清晰的形象，並以持續一致的形象建立品牌。
（1）不同**的效應和覆蓋目標；
（2）不同種類、不同時間、不同篇幅的報紙廣告分析；
（3）不同種類、不同時間、不同篇幅的雜誌廣告分析；
（4）不同電視台、不同時段、不同欄目的電視廣告分析；
（5）不同電台、不同時段、不同欄目的電台廣告分析；
（6）不同地區、不同方式的夾報dm分析；
（7）戶外或其他**的分析；
（8）不同的**組合形式的分析。
6、階段性推廣總體策略
房地產廣告，有的決策者是想到**，做到**，既沒有時間安排，更沒有週期概念，面對激烈的市場競爭，則始終處於被動狀態，只能嘆怨廣告無效。
規範的市場營銷對樓盤的推廣是一套系統工程，根據市場反映結合施工進度，針對競爭對手，形成一套有效、經濟的階段性策略尤為重要。
7、階段性廣告和媒介宣傳
房地產階段性廣告創作要挖掘記憶點、找準利益點、把握支援點，以階段性目標為指導，全方位地實施強有力的廣告攻勢，合理運用戶外**，印刷**和公共傳播**這各具優點的「三套車」縱橫交錯，整合傳播。
（1）廣告的重點；
（2）廣告的主題和表現手法；
（3）各類**廣告的創意與製作；
（4）**的發布形式和頻率；
（5）整合傳播的策略；
（6）**發布的**。
8、階段性**活動的策略
**的最大目的是，在一定時期內，以各種方式和工具來刺激和強化市場需求，達到銷售促進的目的。
(1)**活動的主題；
(2)**活動的計畫和實施監督；
(3)**活動與銷售執行的引導、建議；
(4)**活動的效果評估和市場反映的總結。
9、階段性公共關係的策略
善於借用各種社會事件製造樓盤的新聞噱頭，並利用新聞媒介進行報道、炒作，使樓盤得以宣傳，並能樹立獨特的形象。
10、定期廣告效果跟蹤和資訊反饋
廣告效果監測是對廣告行為產生的經濟效益、社會效益和心理效益的一項檢測。而市場反饋資訊同時也對下一輪廣告行為的修正，以適應日益變化的市場，「一條道，走到黑」往往是要走死胡同的。
11、定期跟蹤競爭對手的廣告投放
所謂「知已知彼，百戰不貽」。在市場推廣中，要及時地監測競爭對手的一舉一動，對於營銷競爭既能做到把握對手動向，防範於未然，也能對於對手的營銷變數能及時地反應和應對。
12、推廣成本預算和費用監控
廣告預算的每一筆精打細算，不應該是簡單地停留在對廣告專案的竭力削減、專案費用的壓價之上，而是應該貫穿營銷決策的每乙個步驟的始終，貫穿於廣告週期的縝密安排，貫穿於廣告主題的切實把握和廣告**的有效選擇之中。因為乙個決策性的失誤，往往會抵消幾十次討價還價的全部所得。
廣告策劃案
廣告策劃書的一般模式 根據廣告策劃書的內容要點，參照營銷計畫書的一般模式和許多廣告策劃者在實踐中總結出來的廣告策劃書的格式，我們為讀者提供以下的廣告策劃書內容與結構的一般模式 封面 乙份完整的廣告策劃書文字應該包括乙個版面精美 要素齊備的封面，以給新聞記者者以良好的第一印象。廣告策劃小組名單 在策劃...
廣告策劃案
五 廣告媒介選擇與發布計畫 別克品牌廣告全部放在 電視台二套經濟頻道和四套國際頻道，根據感性訴求的廣告的特點，在電視這種視覺和聽覺的結合 效果會更好，廣告不需要對產品介紹，只需要觀眾被動接受強烈的感官衝擊，從而達到強化品牌形象的作用。選擇國際頻道和經濟頻道有利於品牌國際化宣傳。宣傳強度隨著旺季的到來...
廣告策劃案
第一部分 市場分析 一 營銷環境分析 1 企業市場營銷環境中巨集觀的制約因素 1 企業目標市場所處區域的巨集觀經濟形勢a 總體的經濟形勢 b 總體的消費態勢 c 產業的發展政策 2 市場的政治 法律背景 a 是否有利或者不利的政治因素可能影響產品的市場b 是否有利或者不利的法律因素可能影響產品的銷售...