2、具有邀約性質的商品房銷售廣告的法律責任
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條作了更為詳細的規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
」對於該條的適用，應把握以下幾點：
（1）所做說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標準、交房日期、裝置品牌、外觀形象，確定的小區規劃目標、配套設施，對於一些虛幻的描述，如「成功人士的選擇」、「坐搖籃繁華」、「具有無限的公升值潛力」等，則顯然不符合這一特徵，不能作為要約內容對待。
（2）廣告的內容是對商品房開發範圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾，包括作為買賣合同標的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結構、空間尺寸，裝置安裝的數量、品牌，住宅小區的規劃、配套設施等。
（3）對商品房買賣合同的訂立和**的確定具有重大影響，即廣告內容不僅對購房人具有重大的心理**，對買賣合同的訂立產生重要的影響，而且屬於房屋**的構成要件，如優惠購買的折扣、隨房贈送的附屬設施，免費或優惠享受的配套設施，房屋的質量、環境和裝置品牌的說明和允諾。
購房資訊
商品房銷售廣告的法律解析
正因為廣告在商品房銷售市場這樣巨大的作用，由廣告引發的糾紛也呈上公升趨勢。開發商如何確保發布的廣告既符合法律的相關規定，又能避免不必要的糾紛？一直以來人們對商品房銷售廣告的法律性質就存在著要約邀請和要約兩種界定，二者有著明顯的不同。要約邀請，是指一方邀請他人向自己發出要約的意思表示。要約邀請人不需要...
物業管理的法律責任有哪些
物業管理法律責任是指由於違反物業管理法律規範行為而應當承擔的法律後果。國家工作人員 公民或法人拒不執行法律義務或作出法律所禁止的行為，並具備違法行為的構成要素，便應承擔這種違法行為所引起的法律後果。也就是說，只要滿足違法行為的構成要素就構成了物業管理法律責任。那物業管理的法律責任有哪些呢？物業管理中...
商品房預售廣告的性質
商品房預售廣告的性質認定與一般廣告在性質認定上是同一問題。就大陸法系國家和地區而言，在德國學者的觀點是將廣告作為要約邀請，在法國則將廣告視為共同性要約，先承諾者承諾有效 1 我國台灣地區的學者也認為廣告一般為要約邀請 2 但司法實踐中有廣告成為合同內容的一部分的判例。而英美法系國家通常將此種廣告視為...