房地產廣告策劃內容豐富，步驟眾多。策劃者各有各的做法，繁簡不一，沒有統一模式。大體上可分成五個部分，即：廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計畫和廣告效果測定。
1、廣告目標。主要確立廣告的型別；廣告欲達到的目標和有關建議。
2、市場分析。主要包括營銷環境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發商在營銷策劃時已將巨集觀和微觀營銷環境分析得透徹、準確，則可將重點放在其它幾項分析上。
客戶分析主要分析客戶的**和購買動機，如信賴開發商、保值增值、樓盤設計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發商的實力、業績，樓盤規劃、設計特色，主要裝置和裝修情況，配套設施情況以及樓盤面積、結構、朝向、間隔、價位等方面的情況。進行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。
3、廣告策略。廣告策略的制定可從以下5個方面著手：
①目標市場的策略。開發商通常並不針對整個目標市場做廣告，而是針對其中的某個細分市場。哪個細分市場需要廣告配合，廣告就應該以那個細分市場為目標並採取相應的廣告策略。
以兼有多層和高層住宅的小區廣告策劃為例：當小區剛起步時，以開發深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可採用開拓性廣告策略：廣告結合多層住宅的銷售熱潮不斷強化小區的知名度和客戶的認知度，使樓盤迅速進入市場。
當小區逐步成型時，則採用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。當小區初具規模，欲推出高層樓盤時，可採取提示性廣告策略：
以造聲勢，提醒客戶留意認購期為主要目的。
②市場定位策略。定位策略的根本目的是使樓盤處於與眾不同的優勢位置，從而使開發商在競爭中佔據有利地位。定位時可根據目標客戶群的要求，採取**定位策略、素質定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。
市場定位不能偏差或含混不清，否則廣告訴求時重點不明，受眾難以留下特定的鮮明印象。
③廣告訴求策略。根據訴求物件、訴求區域的特點，房地產廣告可採用理性訴求策略，即通過真實、準確、公正地傳達開發商或樓盤的有關資訊或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做出決定；也可採用感性訴求策略，即向受眾傳達某種情感或感受，從而喚起受眾的認同感和購買慾；當然還可用情理結合的訴求策略，即用理性訴求傳達資訊，以感性訴求激發受眾的情感，從而達到最佳的廣告效果。
④廣告表現策略。廣告表現策略要解決的是廣告中資訊如何通過富有創意的思路、方式以及恰如其分的廣告表現主題傳達給受眾。廣告訴求的重點通常是樓盤的優點和特色，而廣告表現的主題則具有更深一層的內涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優越感。
廣告表現策略要求用創意對廣告資訊進行包裝並確定廣告設計、製作的風格和形式。廣告創意講求新穎獨特，但不能離奇古怪。失敗的創意有時讓人厭惡，給樓盤銷售也帶來負面影響。
⑤廣告媒介策略。據統計，80％的廣告費用用於廣告媒介，媒介選擇不當，就有可能造成投入高、見效低的結果。通常房地產廣告可以選用四大**：
報紙、廣播、電視和雜誌，還有戶外廣告，如工地圍牆宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、燈箱、車身廣告、橫幅等，這些可統稱為"線上媒介"。"線下媒介"也是開發商常用的，像展銷會、直郵、贊助及其它推銷用的樓書、優惠券、單張（海報）等。廣告媒介策略要求開發商和**商合理選擇媒介組合，形成全方位的廣告空間，擴大廣告受眾的數量；其次要合理安排廣告的發布時間、持續時間、頻率、各**發布順序等，特別重要的廣告要提前預定好發布時間和版位。
4、廣告計畫。又稱廣告實施計畫，內容包括廣告目標、廣告時間、廣告訴求、廣告表現、**發布計畫、與廣告有關的其它公關計畫、廣告費用預算等。在形成書面的廣告計畫書時要注意提案的技巧、文字的風格和格式的賞心悅目。
5、廣告效果的測定。廣告效果通常是在廣告發布後測定的，對於房地產廣告卻不太合適，事後測定不利於控制廣告效果。較為明智的做法是在廣告發布前就進行**。
先邀請目標客戶群中的一些代表對廣告的內容和媒介的選擇發表見解，通過分析反饋意見再結合部分專業人士的建議，反覆調整，就可使廣告計畫日臻完善.
房地產廣告策劃內容
印象。廣告訴求策略。根據訴求物件 訴求區域的特點，房地產廣告可採用理性訴求策略，即通過真實 準確 公正地傳達開發商或樓盤的有關資訊或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做出決定 也可採用感性訴求策略，即向受眾傳達某種情感或感受，從而喚起受眾的認同感和購買慾 當然還可用情理結合的訴求策略，即用理性訴求傳達資...
房地產廣告策劃文案
先生的湖 廣告文案 黑弧奧美作品 在先生看來，有些走路只是趕路 湖邊木棧道，林間小路，連線岸與島的橋 不是所有的路，都是為了去到那裡 先生的湖山下的墅給自己多點時間去體會 魚什麼時候來是魚的事 先生什麼時候來，是先生的事 先生來釣魚那是先生和魚的事 先生的湖是先生和魚的心靈居所 或許吧樹比董事更懂事...
如何房地產廣告策劃
房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律 法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的 作用。這就要求開發商和 商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計畫，如廣告的 投入力度 頻度等，而沒有深入 系統地進行廣告策...