在受多了拙劣廣告影響的社會，在風起雲湧的廣告界，大家都在談廣告需要創意 ，大有要做廣告先得做創意之說。然在一定程度上， 創意兩字卻過多地被概念化、炒作化，有人認為只要有好點子就是好創意。過分地依賴所謂點子大師 、 金點子 。
從而把創意刻意地加上了一層神秘的面紗。
廣告創意的任務是與人產生溝通，感染他們，讓他的思想和他的金錢靠近你的產品遠離你的競爭者。廣告界的廣告法則是這樣闡述廣告創意的（即aidma理論）：只有引起注意（attention），才能提起興趣（interest），激起慾望（desire），增強記憶（memory），最終採取行動（action）。
我們應該清楚，如果你的創意不能起到溝通的作用--讓人感興趣，甚至讓人笑、讓人哭、，那麼無論你投入多少金錢、應用多少**都不會奏效，這就是為什麼很多廣告並不成功的原因。房地產廣告強調的是產品的功能，個性的需求，故創意更加注重與消費者溝通，注重理性的分析和感性的思維。
創意還必須具備感召力。重要的是，創意應該產生差別，把人們領入另乙個區域，沒有差別，一切將毫無用處；創意應該簡潔明瞭，但不僅僅是簡單；而且，廣告要注意廣告消費的環境。據說人們每天平均要接收到6000條廣告訊息，但他們能記住的只有那些獨一的創見。
廣告不是做給廣告人看的，在現實生活中，廣告創意必須要能夠具備俘獲人們心靈的感召力，在他們心中留下深刻的印象。在房地產消費區域裡，這點尢為重要。
我們在做房地產廣告創意時，應該理順房地產廣告和其他廣告共同的特性，那就是：
a：廣告做給誰看：
b：是否對目標消費者有一定的感召力；
c：是否能滿足目標消費者之心理需求；
d：主要訴求點是什麼；
e：能否有效建立品牌知名度，提公升品牌力,專案的硬體設計與環境是怎樣的。
我們以亞運新新家園為例,在善於概念提煉的北京房地產廣告市場，亞運新新家園的廣告創意可謂獨樹一幟。
它用了乙個別人從未用過、獨具新意的門牌號碼：no.162。
no.162說明什麼呢？其實它只是乙個門牌號碼而已，亞運新新家園位於北京亞運村辛店路的門牌號。
但是運用門牌號來引出案名，似乎先在受眾心理上造成某種懸念與疑問，從而吸引受眾繼續關注下去，把主要訴求點放在乙個獨到新穎的角度上：用門牌號來隱喻身份、詮釋位置。門牌號在一定程度上成了該案的標誌，以此讓人聯想到與鮑家街42號樂隊名有著異曲同工之妙。
其次在表現手法上，該創意沒有像其他房地產廣告一樣，如同說明書般，從頭到尾地贅述產品的功能與服務。而是用原生的，大幅漂亮的風景**，以及十分出色的文案，引領著你發現亞運村有這樣一片土地，有大片大片的風林 ，一排排的大樹如綠色的海洋，有池水澄澈透明，映著煙柳垂拂、水蓮花開的池塘 ，有自由翱翔的飛鳥 ，有充滿詩意、織織柔柔的翠竹 ，力求打造一種天、地、人、樹、湖、花草、飛鳥相融相通的原創生活。
厭倦了在鋼筋水泥、車流人海中生活的都市白領，崇尚綠色生活又不希望離都市太遠，追求自然居住又苦於身處建築森林中。該案創意很好地抓住了這一點，讓繁忙都市和綠色自然在這裡平衡，就產品中特點之一的地理位置的優越、周邊環境的優美，加以重點闡述之、反覆強調之，以此來滿足人對理想居家之渴求。此情此景，你是否已被深深打動呢？
該廣告打出後，立刻得到業內外一片喝彩聲。
通常創意來自我們的心靈，什麼公式、竅門、規則、藍圖一類的東西並不能優化我們的工作。所謂創意，唯一權威的解釋就是法無定法。因為法只是在重複歷史，而不是創造歷史。
我們應該尋找自己獨一無二的聲音，並有勇氣、有信心去運用這些聲音。創意就是去體味你的內心世界，好好地醞釀它，勇於將你獨特的東西向公眾展示；發掘和創造出樓盤中與眾不同或沒有的東西，對樓盤優化、擴大和突出，傳達給受眾，讓它翻起軒然大波，引起反饋，得到受眾的認可與讚許。
然而房地產廣告有別於一般性的廣告，更深層次地說，它是一種人文化的營銷，可以改變人的生活方式，更能增進和融洽親情關係。下面我們以碧水莊園為例：
山青水秀，依水而居， 行到水窮處，坐觀雲起時 ，這是人們嚮往的居住環境；別墅更加如此，水是別墅的靈性所在，別墅因水而顯尊貴稀缺，兩者交相輝映、相輔相成。
在碧水莊園的系列平面廣告中，幾乎全是運用了一張獨特的大幅實景**，而創造的創意點也都是圍繞著實際拍攝的大幅水景**上： 一汪5萬m２的碧水湖，碧水漣漪，湖邊棟棟別墅與綠樹青草點綴；別墅前大片的私家花園，一條蜿蜒的水岸線環繞；垂釣的人們優閒地甩起串串歡聲和笑語，幾隻鳧水的鴨子自由自在地劃過湖面，朵朵白雲和點點太陽傘遙相呼應。 廣告畫面簡潔，清晰，醉人的景色令人如置其中。
該廣告創意先是抓住了碧水莊園特有的東西－－湖水，在內陸缺水的北京，水便成了居住的靈性所在；同時發掘出乙個特點－－私家擁有1700-4500m２超大花園； 繼而對該特點進行美化 ，介紹50000m２的碧水湖，私家水岸線，7000 m２的會所，4000 m２的專業球館。動靜相宜的居住環境及擁有私家花園和水岸線，使潛在顧客在一定程度上對碧水莊園動心萬分了。
同時，碧水莊園的平面廣告是實景**，不同於一般的效果圖，看得見、摸得著的實實在在的產品更能打動人心。對於潛在的目標消費者來說，本廣告無疑可以起到在風景秀麗的碧水莊園，擁有一片偌大的碧水湖是幸福的、是享受的、是尊貴的等暗示。而其看似簡約的畫面，卻蘊含著創意者對住宅文化的深刻理解。
因為人本身源於自然，是自然的一分子，別墅居住的真諦是：當大自然把最好的居住環境饋贈予人時，人也很好地回歸到自然，以此達到人與自然和諧相融，人融於景，人亦是景。可謂是匠心獨到，很好地抓住了目標客戶的心理。
該廣告發布後的銷售比發布前的銷售提高了幾倍。
真正的創意產生，是創意人員對產品認真分析及與同類產品比較後，找出不同點，加以主觀發想+靈感激發，感性的想象+理性的分析，最後得出最佳方案。有人說廣告人是戴著枷鎖起舞 ，細細想來，此話一點不假。
沒有創意的廣告是沒有生命力的，房地產廣告創意的天職是如何用最佳的方案推出乙個專案或樓盤。所謂最佳方案，即如何做到廣告投入與銷售收入形成最佳產出比。倘若沒有做到這一點，廣告必將浪費廣告主的大量廣告火力。
近來，北京的房地產廣告創意越來越重視產品自身的優勢宣傳，以及人的享受空間與自然完全融合，這必將成為今後房地產廣告創意的發展趨勢。雖然相對於港台、深圳、廣州的房地產廣告來說，尚有差距，但未來的發展方向必定還要回歸到房子與居住本身，少幾分浮躁與虛無。這就需要我們這些廣告人，不斷努力、不斷創造出更有創意和創新的房地產廣告來，敦促我們時刻以開發商和顧客為重，以最佳創意打動人！
因為優秀的廣告創意不僅讓受眾領略到品牌創意的魅力，更能高屋建瓴地指導消費與購買。所以可以肯定的是：優秀的廣告人，必將成為房地產界的一股重要力量。
房地產的廣告創意與策劃
房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律 法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的 作用。這就要求開發商和 商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計畫，如廣告的 投入力度 頻度等，而沒有深入 系統地進行廣告策...
廣告創意與設計,廣告創意與設計經典,廣告創意與設計
學院 商學院 姓名 戴春花 班級 電商201102班 日期 2012年5月18日 現代的營銷僅有廣告是遠遠不夠的，它是一場立體化的整合 運動，廣告在其中只是扮演了自己特有的 溝通 宣傳作用。因而，乙個好的廣告創意，在 引起注意，增加興趣 上的功能是肯定的，也是非常有效的 但在 加強廣告創造 中最重要...
房地產的廣告創意和策劃對開發的影響
房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律 法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的 作用。這就要求開發商和 商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計畫，如廣告的 投入力度 頻度等，而沒有深入 系統地進行廣告策...