江蘇華興·騰飛新城3＃樓
一、 工程概況
華興·騰飛新城小區3＃樓總建築面積5329 m2，地上六層，建築主體高度18.8m，住宅層高2.8m，地下一層車庫高度2.
19m。該工程框架結構，預應力混凝土管樁基礎，抗震設防烈度為7度，安全等級為二級，設計使用年限為50年。
建設單位：江蘇中聯置業****
施工單位：鹽城明華建設工程****
設計單位：鹽城市建築設計院****
二、質量評估依據
1、業主提供的設計施工圖紙、變更通知；
2、《建築工程施工質量驗收統一標準》 （gb50300-2001）；
3、《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》 （gb50202-2002）；
4、《砌體工程施工質量驗收規範gb50203-2002）；
5、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》 （gb50204-2002）；
6、《地下防水工程施工質量驗收規範》 （gb50208-2002）；
7、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》 （gb50242-2002）
三、分項工程質量及主要施工情況簡介
1、土方開挖
4＃樓基礎於2023年10月20日開破土，開挖深度為1.2公尺左右法。該工程採用機械開挖並保留20 cm左右土層由人工修整至設計標高。
坑底土質均勻，與土質報告基本吻合，並勘察院、設計院、業主、鹽都區質監站、監理和施工單位共同進行了地基驗槽。
2、模板分項工程
該工程基礎梁、承臺、kz、lb採用木模製作和安裝，確保模板的強度、剛度和穩定性，保證混凝土截面尺寸，經監理工程師驗收合格後方可進行下道工序施工。
3、鋼筋分項工程
⑴該工程基礎採用一級、二級鋼筋並按合同約定的五大品牌，鋼材進場後分類堆放，並將鋼材的品種、規格、質保資料和合格證書面報監理工程師認可，由監理工程師現場見證取樣送檢，複試合格後加工使用。
⑵基礎梁鋼筋採用冷接，車庫柱鋼筋接頭採用電渣壓力焊，取樣員在監理見證下現場取樣送檢，經檢驗合格後方可使用。
⑶鋼筋安裝時，嚴格執行「三檢」制，做到預先控制與過程控制相結合，確保受力筋的品種、規格、級別和數量符合設計要求，嚴格控制受力鋼筋的位置和各種連線接頭百分率，同時嚴格控制保護層厚度，特別是梁頂及樑側保護層厚度應與設計相符。
4、砼分項工程
砼強度等級為c30，採用鹽城市新高生產的商品混凝土，商品混凝土進場提供合格證、檢測報告、複試報告，並現場抽查混凝土坍落度，嚴格按照砼配合比要求進行施工。為確保底板，特別是地下室頂板、剪力牆澆築的可靠性及保證砼的密實性，要求施工單位對砼的澆築重點編寫了施工方案，明確施工方法、澆築順序及管理人員的崗位責任制。砼澆築時監理進行跟蹤旁站，對砼試塊均進行見證取樣製作。
砼標標養及同條件養護試塊檢測強度均達到設計要求。本工程底板砼澆築至反梁上口300mm處留設施工縫，施工縫用3厚鋼板焊接作為止水帶。剪力牆及頂板一次性澆築完成，不留施工縫，砼澆搗密實，拆模後砼成型質量較好，砼澆築完成後設專人澆水養護7天以上。
5、地下室防水卷材層施工
地下室底板、剪力牆板砼澆築完成後，經拆除模板，達到設計強度值，進行剪力牆外迎水面的防水卷材層施工。我監理部主要抓了以下幾個重點：
⑴sbc聚乙烯丙綸復合防水卷材進場後，先送檢測中心檢測，合格後方可使用；⑵砼表面的雜物、汙垢必須清除，保證被貼面的整潔、乾淨；
⑶被貼面的陰陽角、預留洞處每邊加貼250mm進行加強處理；
⑷經現場監理工程師對加強處的防水層進行驗收合格後方準進行大面積的敷貼；
3＃樓地下室的防水卷材層經驗收達到合格合格。
6、安裝施工質量
基礎及地下室施工時，防雷接地、牆面預埋套管嚴格按規範和設計要求施工，質量合格。
7、室外回填土
地下室迎水面外牆sbc聚乙烯丙綸復合防水卷材層施工完畢，經驗收合格後施工單位清理坑底雜物，進行室外土方回填，回填土方全部為原土，土質好，符合設計要求。
四、監理工作匯報
監理工作始終堅持質量第
一、預防為主的指導思想，圍繞事前、事中、事後控制，把好圖紙關、測量關、材料關、施工關、驗收關。加強工地巡視，對施工工序質量及時檢查，發現問題及時要求施工單位糾正。結合現場情況，監理部重點抓了下列工作：
1、參加設計交底、圖紙會審，審核施工組織設計和施工方案、開工報告；
2、檢查督促施工單位建立完善質量保證體系、安全管理體系及審查特殊工種操作人員的上崗資格；
3、對材料、試件質量設專人檢查，認真做好材料進場抽樣複試工作，不合格的產品堅決不允許使用在工程上；
4、為確保砼澆築質量，在澆築過程中安排監理旁站，抽查砼坍落度，見證砼試塊製作；
5、以控制工序質量為中心，督促施工單位做好自檢，並做好各項隱蔽工程驗收工作；
6、安裝方面主要是對電氣、給排水、淨水、熱水及回水在剪力牆內的洞口及套管預留的檢查。在實際操作中首先要求施工單位制定種類套管、洞口的預留方案，經監理對照施工圖紙審核通過後再施工，在模板封閉前，再由監理現場驗收合格後方能進行下道工序的施工。
五、基礎分部工程質量評估意見
本工程基礎分部共10個分項，均滿足設計要求和規範規定，監理驗收均合格。工程各種質量控制資料齊全完整，有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果均符合現行規範要求，觀感質量良好。根據工程質量驗收評定標準，監理部同意本工程基礎分部驗收合格。
江蘇賽華建設監理****
揚州崇文苑工程監理部
2023年3月29日
地基與基礎分部工程質量評估報告
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工程質量評估報告 地基與基礎分部
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