單位工程概算的編制方法

單位工程概算是確定某一單項工程內的某個單位工程建設費用的總額。單位工程概算包括建築工程概算和裝置安裝工程概算兩大類。

一、建築工程概算

（一）概算定額法

概算定額法，又稱擴大單價法，是指利用概算定額來編制單位建築工程設計概算的方法。這是一種比較詳細的概算編制方法。

當擬建工程的初步設計或擴大初步設計達到一定深度，其建築結構要求比較明確、基本上能從設計圖中摘算出擴大分部分項工程量時，可採用概算定額法來編制工程概算。其編制步驟如下：

概算定額法編制的概算比較準確，誤差率小，要求編制人員熟悉概算定額，並具備一定的設計基本知識，當某些擴大分部分項工程無法從設計圖中摘取資料計算其工程量時，可以憑藉經驗和利用工具手冊，構思出其工程量。

（二）概算指標法

概算指標是一種採用建築面積、建築體積或萬元等為單位，以整幢建築物為依據而編制的指標。它的資料均來自各種已建建築物的預算或決算資料，即用已建建築物的建築面積（或體積）或每萬元除所需的各種人工、材料等而得出。

當初步設計深度較淺，無法準確計算擴大分部分項工程量，但工程採用的技術比較成熟而且有相應工程的概算指標時，可以採用概算指標法來編制工程概算。

由於概算指標是按整幢建築物單位面積或單位體積表示的價值或工料消耗量，因此它比概算定額更擴大、更綜合。所以，按概算指標編制設計概算也就更簡化，但是概算的精度要差些。

在初步設計的工程內容與概算指標規定內容有區域性差異時，必須先對原概算指標進行修正，然後用修正後的概算指標來編制工程概算。概算指標修正公式如下：

單位建築面積造價修正概算指標＝原單位面積造價概算指標

其中，應換出(或換入)的分項工程價值可利用概算定額計算：

應換出(或換入)的分項工程價值＝應換出(或換入)的分項工程工程量

×相應概算定額單價

（三）類似工程預算法

類似工程預算法是以原有的類似工程的預算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建築工程概算。

類似工程，是指工程用途、結構型別、構造特徵和裝飾標準與擬建工程相似的已建或在建工程。

當擬建工程與已建或在建工程相類似，或者概算定額和概算指標不全時，可以採用類似工程預算法來編制建築工程概算。

採用類似工程預算法應考慮到設計物件與類似工程在建築結構、地區工資、材料預算**、施工機械使用費和間接費用等上的差異。其中建築與結構設計的差異可參考修正概算指標的方法加以修正，其他的差異則需編制修正係數。

總造價修正係數k＝人工工資比重×k1＋材料費比重×k2＋機械費比重×k3

＋間接費比重×k4

當設計物件與類似工程的結構構件有部分不同時，應增減工程量價值，然後求出修正後的總造價。其計算公式如下：

工程概算總造價＝擬建工程建築面積×類似工程預算單方造價×總造價修正係數k

±結構增減值×(修正後的間接費費率＋1)

二、裝置安裝工程概算

（一）裝置購置費概算

裝置購置費由裝置原價和裝置運雜費兩項組成。

國產標準裝置原價一般根據裝置型號、規格、效能、材質、數量及所附帶的配件內容，向製造廠家詢價或向裝置、材料資訊部門查詢，或者按主管部委規定的現行**逐項計算。非主要標準裝置和工器具及生產家具的原價可按佔主要裝置總原價的百分比計算，百分比指標按主管部門或地區有關規定執行。

國產非標準裝置原價在設計概算時可按下列兩種方法確定：

（二）裝置安裝費概算

（續表）