樓宇對講系統設計
方案第一章小區智慧型化設計概述
一、概述
踏入二十一世紀以來，在近年來興起的現代高科技和資訊科技(it)正在由智慧型大廈(ib)走向智慧型住宅小區，進而走進家庭(sh)。現代社會的家庭成員正在以追求家庭智慧型化帶來的多元化資訊和安全、舒適與便利的生活環境作為乙個理想的目標。我國也在《2023年小康型城鄉住宅科技產業工程專案實施方案》中，將建設智慧型化小康示範小區列入國家重點的發展方向。
因此也就必然促使智慧型化技術從智慧型大廈建設熱中向智慧型小區乃至家庭智慧型化的方向發展。
早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經濟比較發達的國家先後提出了「智慧型住宅」(**art home )的概念。其實現目標就是：「將家庭中各種與資訊相關的通訊裝置，家用電器和家庭保安裝置通過家庭匯流排技術(hbs)連線到乙個家庭智慧型化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，並保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。
」我們也可以這樣來理解，家庭智慧型化就是由乙個智慧型化系統構成安全、舒適和便利的居住空間。
我國也從2023年初開始制定《小康住宅電氣設計 (標準)導則》在「導則」(討論稿)中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上應滿足以下的要求:
高度的安全性
舒適的生活環境
便利的通訊方式
綜合的資訊服務
家庭智慧型化系統
同時也對小康住宅與小區建設在安全防範、家庭裝置自動化和通訊與網路配置等方面提出了**設計標準，即：
第一級為，普及型
第二級為，標準型
第**為，豪華型
智慧型化小區還應具有以下基本職能：
**、電視等資訊交換的需要；
生命、財產等安全保障的需要；
統計、收費服務等物業管理的需要；
二 、規劃原則和適用準則
隨著我國國民經濟的持續發展，人民生活水平的不斷提高，城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進，生活在安全、舒適、恬靜、資訊傳遞快捷的居住環境是很多人的夢想。21世紀的到來，我們正處在乙個資訊革命和知識經濟的時代，住宅應朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發展，人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求，由此智慧型化住宅小區應運而生。
智慧型化住宅小區集建築裝置管理、辦公自動化和通訊網路為乙個高度智慧型化綜合管理網路系統，它將電子技術、通訊技術、計算機技術、網路技術、控制技術、感測器技術、圖象顯示技術、ic卡技術等一系列高新技術應用於建築物中，是當今高科技發展的必然成果，代表著最前衛的劃時代的科學技術。智慧型化住宅小區從現代生活需求出發，綜合運用計算機、資訊、通訊、控制等科學技術，以智慧型控制系統、社群資訊平台、安防系統、小區物業管理系統和綜合服務資訊服務系統為依託，用高科技手段構建小區高速互絡資訊服務平台，為小區住戶提供安全、環保、高效、舒適、方便的生活空間。
第二章總體方案設計
一 、小區專案概況
小區智慧型化弱電系統的設計的部分：
● 樓宇可視對講系統
二、小區智慧型化系統主要配置
● 樓宇對講電控系統，以實現住戶、訪客單元門開啟通話控制等。
三、小區智慧型化系統設計提要
小區多層次安全防範目標主要分為：小區出入口、小區主要通道口、小區重要部門、樓宇出入口、住戶家庭。
a、樓宇對講電控系統
樓宇對講電控系統是由小區樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及各家各戶的對講分機通過專線網路組成。
小區住戶通過對講分機與樓下來訪者通話，確認來訪者身份，然後決定是否通過對講主機開啟樓宇單元出入口電控鎖或住戶可以刷卡開門。
四、設計原則
系統的設計必須保證本小區可視對講系統的質量和安全，考慮施工和維護的方便，選擇的技術和小區功能需求匹配、子系統的技術要和總系統的技術匹配、各子系統間的技術也要匹配、技術和裝置的匹配；裝置的選擇要求具有先進性、成熟性和可擴充套件性，便於系統的區域性變更與功能公升級；在使用方面，要求簡潔方便，不要求使用者具有很高的專業知識。注重技術先進、經濟合理、安全可靠的統一。
工程設計必須符合下列要求，小區智慧型化弱電系統工程的設計，應充分體現出現代化的特點，主要體現以下設計原則：
1、先進性
採用國際或國內通行的先進技術，應具備我國當今智慧型化小區主流技術及效能。系統強調實用性，技術上應是先進的並具有相容技術發展趨勢及產品的能力；提供先進的管理和服務方式。系統是否具有先進性，關係到系統的整體質量和未來能否得到良好技術支援以及完整的技術文件資料。
在裝置選型時，我們將主要依據貴單位提出的具體需求，同時考慮產品廠家的技術先進性，產品是否為主流產品，原廠商的產品技術資料的完整性，原廠商的技術支援力量和產品製造單位的發展前景。所有這些是保證使用者得到良好技術支援的條件，也是保障使用者投資的基本條件。
2、開放性
系統應採用開放的技術標準，避免系統互聯或擴充套件出現障礙，具有良好的對未來系統及應用的開放性。採用國際、國家最新的規範和標準來設計、施工和測試系統，保證系統在未來相當時間內的適用性。
3、可擴充套件性
各子系統均應具有擴充套件性，應可以整合不同廠商不同型別的先進產品，使整個智慧型化弱電系統可以隨著技術的發展和進步不斷得到充實和提高。同時設計應遵循全面規劃和分步實施原則，系統方案中應體現漸進性，設計應全面，周到，注意預留預埋線路須一步到位並有充分餘量，以適應未來發展擴充套件的需要。
4、安全可靠
包括系統自身安全和資訊傳遞的安全。系統應具備在規定的條件下和規定的時間內完成本技術檔案規定功能的能力，並具備長期和穩定工作的能力。只有穩定執行的系統，才能確保貴整個智慧型化系統平穩執行。
系統的技術先進性是系統高效能的保證和基礎，同時可有效地減少使用人員和系統維護人員的麻煩。
5、易維護
為了最大限度地做到所需日常維護工作量小、維護強度和維護費用低，設計過程中，應盡可能完善設計安裝、除錯。系統的易操作和易維護性是保證非專業人員使用好乙個系統的條件。高可靠度是保障系統執行的基本要求，也是易維護性的保障。
6、服務意識
強調以人為本的設計思想，為小區的使用者提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環保的居家環境。
7、經濟性
所進行的系統設計及產品選擇均具有較高的效能**比和較好的實用性；根據本小區的實際需要和系統目標，合理選擇各種配置，有效控制系統和經濟成本。
五、設計依據
小區智慧型化弱電相關要求、現場情況及小區智慧型化弱電相關系統圖
六、系統設計依據標準
☆ 小區樓宇對講系統的主要設計效能要求
☆ 樓宇對講系統使用者和控制中心要求
☆ 公共安全行業標準及公安部對安全防範工程管理要求
☆《智慧型化工程施工招標書》
☆《全國住宅小區智慧型化技術示範工程建設要點與技術導則》
☆《深圳市建築智慧型化系統等級評定方法》
☆ gb/t50314-2000《智慧型建築設計標準》
☆ ga/t74-94《中華人民共和國安全防範行業標準》
☆ gb50052—95 《供電系統設計規範》
☆ gbj54—1983 《低壓配電裝置及線路設計規範》
☆ gb50045—95 《高層民用建築設計防火規範》
☆ jgj/t16—92 《民用建築電氣設計規範
☆ gbj16—87 《建築設計防火規範》
☆ gbj50057—94 《建築物防雷設計規範》
☆ d/t 926.1—1997《大樓通訊綜合佈線系統》
☆ gb 50254—96 《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規範》
☆ gbt/t50312-2000《建築與建築群綜合佈線系統工程施工及驗收規範》
☆ yd/t926.1-1997《大樓通訊綜合佈線系統標準》郵電部頒布行業標準
☆ 其它有關國家政策法令、法規檔案。
七、可視對講系統特點 ：
a、封閉所有樓房單元，斷絕犯罪分子進入樓內靠近住宅的途徑。
b、閒雜人員無法進入樓內，降低盜案發生的機率，避免亂七八糟的廣告張貼品，保持潔淨的環境。
c、方便來訪者與住戶聯絡，避免了來訪者大聲喊叫破壞小區安靜的環境以及住戶下樓開門的苦惱。
d、保安不需對進入小區的人員進行盤查、監視，只須注意非法方式進入單元樓的情況，大大減少保安的工作量，將精力集中在突發報警事件的處理上。
e、避免樓內住戶間的戒備言行，創造住戶間的親和感。
八、樓宇系統設計概述
根據我國住宅小區多級化、多樣化的特點與城市安全技防工作的要求，我公司在結合當今先進的電腦技術、**技術、數碼通訊技術及資訊網路技術的最新發展而設計的智慧型化樓宇對講保安管理系統。該系統以管理主機為核心，以單元樓宇對講為主體，通過有針對性地配置不同功能的對講主機和分機，實現樓宇對講、可視監看、相互呼叫、遙控開鎖等多種功能，系統還可與計算機相聯接進行安防資訊統一管理，為了讓整個小區實現現代化、科學化的物業管理及安全防範提供全面、高效的服務，給整個小區創造乙份舒適、優雅、便利、安全的環境，將冰冷的物業管理變為人性化的管理，讓小區管理進入乙個廣博的空間。我們提供先凱對講系統供貴方參考，根據我們多年來的實際工程經驗及國內眾多的工程例項表明，其為當今國內樓宇對講產品中效能為最穩定的產品之一。
a、 小區概況
本住宅小區是****開發的高尚住宅小區 。該小區合計住戶戶，本小區的樓宇對講系統工程採用2003樓宇對講系統設計。
b、系統設計要求
※ 通過與來訪者通話和用主機攝像頭以辨別來訪者身份，並決定是否開啟樓門電控鎖，具有遙控開鎖功能，達到安全方便管理的目的。
※ 具有聯網和管理機功能，應實現小區出入口、單元門口與住戶機可視通話的功能，並應實現訪客者、住戶和管理機的相互通訊功能。
※ 管理機可以接收小區內任意住戶的呼叫訊號和報警訊號，並顯示住戶的房間號碼及門口機的號碼，可以進行雙向通話。
※ 可根據住戶要求使用密碼開鎖，可增加門禁系統，實現刷卡開鎖功能。
第三章可視樓宇對講系統簡介
一、 系統特性
(一) 來訪者通過門口主機撥叫被訪者的室內分機，室內可以看清來訪者， 並與之雙向對講，決定是否為之開鎖。
(二) 室內住戶可以按監視鍵監視入口處情況。
(三) 採用可靠的一戶一碼制，彈性編碼，系統容量不限，不受特殊房號限制。
樓宇對講系統方案
a.弱電橋架施工方案 一 施工順序 測量定位 支吊架製作安裝 橋架安裝 接地處理 二 主要施工方法及技術措施 1 測量定位 用彈線法標識橋架的安裝位置，確定好支架的固定位置，做好標記。豎井內橋架定位先用懸鋼絲法確定安裝基準線，如預留洞不合適，應及時調整，並做好修補。2 支架製作安裝 依據施工圖設計標...
樓宇對講智慧型系統方案
隨著人民生活水平的提高，人們對智慧型小區的要求也提高了。從城市 小區環境規劃來看，為了提供小區住戶乙個開放 自然的空間，創造乙個整體 安全 方便 文明 小區，建立一套行之有效的樓宇數碼可視對講系統更是十分必要 目前房地產市場竟爭日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的賣點亦是房產商關注的重點 在提...
小區樓宇對講系統方案
副本 住宅小區樓宇對講系統 投標書投標單位 法人代表 投標委託人 投標日期 投標書至 根據貴方 住宅小區樓宇對講系統採購招標檔案 遵照 中華人民共和國招投標法 等有關規定，經研究上述招標檔案的全部內容，我方謹鄭重宣告以下諸點並對之負法律責任 1 我方確認招標檔案的全部內容 2 我方提交的投標檔案為 ...