自從央行宣布7月7日起上調金融機構存貸款基準利率0.25個百分點、年內第三次加息後，五年以上住房貸款利率從6.8%**至7.
05%,很多購房者都瞠目結舌。不過為了應對加息預期的情況持續出現，購房者們想方設法緩解加息給自身帶來的「金融危機」,於是固定利率房貸再度成為市場關注的焦點。那麼目前固定利率房貸市場情況怎樣?
固定利率房貸就會有優勢?
固定利率房貸是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內不可調整。貸款者可以在約定期限結束後重新選擇要繼續固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。
這種貸款方式較適合預計未來利率會**的時期選擇，在乙個加息週期裡，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。
固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以
一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過5年，這樣在期限滿後還可以根據當時的市場環境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息後想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導致算起來更不划算。
「加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。
由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀**貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
對於廣大購房者而言，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於公升息通道;二是仔細考慮自身的收入情況;三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
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