2023年按揭購房流程以及注意事項總結：
1、前期準備
首先，要核算家庭收入，算一算自己計畫拿多少錢來購房。明確自己購房的目的，是自住還是投資一定要想清楚。同時要明確房產的所有人。
其次，掌握房屋基礎知識學習。如要了解當地房地產市場，住宅的結構有哪些形式?商品房的銷售面積如何計算?
什麼是住宅的開間、進深、層高和淨高?什麼是是使用率?什麼是實用率?
什麼是建築容積率、建築密度和綠化率?
2、看房前期準備
1.了解開發商，比如開發商的營業執照、企業資質
2.購房者必須學會看樓書
3.了解樓盤的入住時間、入住條件
4.車位
3、實地看房
一、驗看五證二書
「五證」是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
二、多聽多看
到售樓現場後要多聽售樓人員的介紹，多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。
4、實地考察
1.配套設施考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排汙、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等。
(1)基礎設施按規範要求
(2)居住區功能的綜合性
(3)商業網點設施的配套
(4)現場看樓宇環境2.社群環境考察
(1)住在城裡方便但不安靜
(2)郊區住宅適合休閒
(3)城郊結合部公升值潛力可觀：
(4)謹慎選擇社群周邊小環境
3.物業管理的考察
應了解未來的物業管理公司資質和將提供哪些服務，服務的標準如何，一定要清楚今後房屋使用管理維修的具體制度以及物業管理收費等問題。
5、正式認購
認購書購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是「定金」還是「訂金」，留意「定金」風險。
籤購房合同
簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，一定需要再次仔細查驗發展商的資格和「五證」。
購房合同注意事項
正文 簽訂購房合同應注意的幾個問題 簽訂購房合同並不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險，為以後解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內容，應當注意逐條認真研究審查 1.仔細審查的銷售 預售 許可證，看其內容是否有所購房屋的棟號，預防開發商資質不全買到爛尾樓。...
購房買房注意事項
買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發商幫忙辦理。其實，這裡面賺的錢，比房價更來的險惡！一 貸款利率的折扣 2008年下半年，國家為了支援房地產的發展，出了很...
購房合同簽訂注意事項
必須條款 甲方資料 包括法定代表，註冊位址，營業執照號碼，開戶行，賬號。簽字必須為 房地產經紀機構 包括法定代表，註冊位址，營業執照號碼，開戶行，賬號 商品房情況 商品房銷售許可證號，詳細位址，設計用途，建築結構，建築層數為層。建築面積平方公尺，其中 套內建築面積，公共部分分攤建築面積。附施工圖。商...