必須條款
甲方資料：包括法定代表，註冊位址，營業執照號碼，開戶行，賬號。簽字必須為
房地產經紀機構：包括法定代表，註冊位址，營業執照號碼，開戶行，賬號
商品房情況：商品房銷售許可證號，詳細位址，設計用途，建築結構，建築層數為層。建築面積平方公尺，其中：套內建築面積，公共部分分攤建築面積。附施工圖。
商品房價款：約定每平方單價，幣種。
商品房交付日期：對日期約定，準確日期。且對未能按時交付提出解決辦法。
付款方式的約定：
對雙方逾期付款的處理：在約定期限內對已付款的利息約定（同期貸款利率），約定期限外（合同繼續/合同解除）。
對商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理：超過3%的約定。對於公攤面積以及室內面積分別約定
商品房質量及保修責任：
對配套設施執行日期約定：上水，下水，供電，燃氣（氣源種類），暖氣，網路，光纖，網路。
商品房的房屋設計和環境布局確定。
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《成都市商品住宅質量保證書》和《成都市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
簽完合同到當地房產局申請合同備案，網簽。
假如貸款不被通過的約定。
甲方簽字：甲方(賣方)不能是**商或律師樓，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人
約定房屋的質量問題，臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內裝置清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保持期等。
附：示例條款
1、合同中有必要約定套內建築面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，並約定超出此範圍怎麼辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
2、**條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
可註明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己乙個冷靜期的效果。
3、，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
4、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後
，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
5、如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任範圍如下：
出賣人的責任範圍：
（1） 退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。
（2） 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方公尺售價的公升值差價。
（ 3） 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關票據為限）。
（4） 對於按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續的費用（包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等）。
6，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。
7、在合同附件一中，附上小區的平面圖並標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認律師建議增加補充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
8、本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。
9、 如果因出賣人的原因，導致其在交房後360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
（1） 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
（2） 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。
10、 雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
（1）如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。
（2）買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方公尺以內據實結算。
11、出賣人保證對**房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
購房合同注意事項
正文 簽訂購房合同應注意的幾個問題 簽訂購房合同並不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險，為以後解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內容，應當注意逐條認真研究審查 1.仔細審查的銷售 預售 許可證，看其內容是否有所購房屋的棟號，預防開發商資質不全買到爛尾樓。...
簽訂購房合同八大注意事項
第一 關於五證項 陷阱 有些開發商沒有五證或五證不全時，為了 房屋可能提供虛假的五證主要是影印件 或者提供小區一期或前幾期的有效五證來 房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策 1 影印件要注意看原件。2 有原件要看批准日期以及使用和 面積的多少。3 對於承諾證件正在辦理...
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