電梯維護保養規範（試行）
2023年9月
1 範圍 1
2 規範性引用檔案 1
3 術語和定義 1
4 基本要求 2
5 基本程式 3
6 維保記錄 4
附錄a（規範性附錄） 電梯維保人員的安全管理措施 6
附錄b（規範性附錄） 乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養專案要求及方法 20
附錄c（規範性附錄） 自動扶梯和自動行人路維護保養專案要求及方法 14
附錄d（規範性附錄） 液壓電梯維護保養專案要求及方法 19
附錄e（規範性附錄） 電梯維護保養安全標誌及其使用規定 2
本規範規定了電梯日常維護保養（以下簡稱維保）應遵守的準則。
本規範適用於乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯與自動行人路（以下簡稱電梯）的維保。
防爆電梯、消防員電梯中與電梯相同部分的維保可參照本規範進行。
個人或者單個家庭自用電梯的維保可參照本規範進行。
下列檔案對於本檔案的應用是必不可少的。凡是注日期的引用檔案，僅註日期的版本適用於本檔案。凡是不注日期的引用檔案，其最新版本（包括所有的修改單）適用於本規範。
gb 2893—2006 安全色
gb 2894—2008 安全標誌及其使用導則
gb/t 7024—2008 電梯、自動扶梯、自動行人路術語
gb 7588—2003 電梯製造與安裝安全規範
gb/t 10001(所有部分) 標誌用公共資訊圖形符號
gb/t 15566(所有部分) 公共資訊導向系統設定原則與要求
gb 16899—2011 自動扶梯和自動行人路的製造與安裝安全規範
gb/t 18775—2009 電梯、自動扶梯和自動行人路維修規範
gb/t 20900—2007 電梯、自動扶梯和自動行人路風險評價和降低的方法
gb 21240—2007 液壓電梯製造與安裝安全規範
gb/t 24475—2009 電梯遠端報警系統
gb 25194—2010 雜物電梯製造與安裝安全規範
tsg t5001—2009 電梯使用管理與維護保養規則
gb/t 7024—2008、gb 7588—2003、gb 16899—2011、gb/t 18775—2009、gb 21240—2007、gb 25194—2010、tsg t5001—2009確定的以及下列術語和定義適用於本規範。
3.1維保單位
是指獲得國家質量技術監督檢驗檢疫總局核准的，能夠根據電梯製造商提供的維護說明書的要求進行維護，以保證電梯裝置處於維護說明書中所要求的正常工作狀態。為達到該目的，對電梯裝置進行定期維護以保證正常執行，尤其是電梯裝置的安全效能的法人或法人下屬部門。
3.2維保人員
是指取得電梯維修專案並持有《特種裝置作業人員證》的人員。
3.3安全管理人員
使用單位設定的電梯安全管理機構或者配備的電梯安全管理人員。
。特種裝置安裝改造維修許可證應在有效期內。
維保單位在承接新維保電梯前應對其是否符合安全技術規範的要求進行確認；維保後電梯應處於正常的執行狀態且應滿足相應的安全技術規範要求。
維保單位應對其維保電梯的安全效能負責。
維保單位應履行tsg t5001—2009第十五條所規定的職責。
維保單位與使用單位簽訂電梯維保合同後，應自簽訂之日起按照電梯製造商提供的維護說明書的規定，並根據所維保電梯的使用特點，制訂合理的維保方案與維保計畫，確定維保人員和維保的介面方式。
維保單位的質量檢驗(查)人員或者管理人員應對電梯維保質量進行定期或不定期檢查，並且進行記錄。
已經過適當的培訓，擁有足夠的知識和實際經驗，，方可從事相應的作業或者管理工作。
維保人員數量的配置應滿足現場維保工作的需求。
維保人員應配備滿足維保要求的工具、計量器具和/或儀器裝置。
維保用計量器具和/或儀器裝置應當在計量檢定/校準合格的有效期內。其精度等級應不低於表1的要求。
儀器裝置推薦表
防爆電梯、消防員電梯應根據製造商的要求配備儀器裝置。
維保人員應備齊所維保電梯的維保方案、技術資料、維保記錄以及所需的工具、計量器具和/或儀器裝置，同時應配備和穿戴好必需的防護用品。
維保人員到達使用單位後，應主動與安全管理人員聯絡，說明來意並提出需配合的內容。
當電梯的設計檔案對溫度、濕度、電壓、環境空氣條件等有專門規定的，維保人員僅在對維保現場的溫度、濕度、電壓、環境空氣條件確認並得到使用單位的書面許可後，方可實施電梯維保（如防爆電梯）。
電梯維保是在使用單位已停止使用的前提下進行的。
維保人員應在電梯的基站以及人員較為密集樓層的層門入口處按照本標準的要求設定防護圍欄或類似裝置，具體要求可參照附錄a《電梯維保人員的安全管理措施》。
維保人員應遵守使用單位安全管理規定並應按照本標準附錄a的要求進入電梯的機房、轎頂及底坑。
維保人員應按照維保方案和維保計畫進行電梯維保。在維保過程中，如發現電梯存在的問題需要通過增加維保專案(內容)予以解決的，應報告維保單位後增加相應的維保專案(內容)並及時調整維保方案與維保計畫。
如通過維保，發現僅依靠合同規定的維保內容已經不能保證電梯安全執行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應向使用單位書面提出。
電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保。維保專案、內容與要求應分別滿足附錄b《乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯維護保養專案要求及方法》、附錄c《自動扶梯和自動行人路維護保養專案要求及方法》、附錄d《液壓電梯維護保養專案要求及方法》的規定。
維保單位應依據附錄規定的內容實施維保工作，使電梯達到安全要求，保證正常執行。
維保單位應根據附錄b至附錄d的規定，統一制定與維保內容相對應、專案不少於附錄b至附錄d所規定的並附有填寫要求的電梯日常維護保養記錄（以下簡稱記錄）。
記錄內容除需滿足tsg t5001—2009第十七條的規定外，還應包括以下內容：
a) 記錄的版本號和存檔編號；
b) 合同編號和合同執行期；
c) 電梯使用登記註冊**；
d) 檢驗機構下次定期檢驗日期
記錄應經發布後實施。
維保人員應根據所維保電梯的種類，選擇相應的記錄並按照記錄規定的專案、內容與要求實施維保。
維保人員應在現場實時填寫記錄並核對記錄的完整性。
記錄應經使用單位安全管理人員簽字確認。
維保人員應將記錄的一聯交使用單位留存。
維保單位應按照質量保證體系的要求及時地歸檔記錄。
維保單位應按照國家有關法律、法規、規範，根據作業環境、條件等制定出詳細的維保方案，並向維保人員講明維保方案中的具體內容和要求。缺少安全技術措施和未進行技術交底的不得維保。
維保人員必須穿好絕緣鞋及工作服，戴好安全帽，袖口、褲口要扎好。
維保人員到達維保地點後，應與電梯安全管理人員聯絡，嚴格遵守使用單位提供的建築物內的安全措施，並按附錄e《電梯維護保養安全標誌及其使用規定》（以下簡稱標誌規定）做好安全標誌，保護好維保人員及周邊來往人員的人身安全。
維保人員嚴禁酒後作業和作業時嬉戲打鬧。
進入轎廂前首先要看轎廂是否停在此層，不可直接進入層門、轎門，防止踏空墜落。
在維保期間，禁止維保無關人員乘用電梯，且電梯必須以檢修速度移動。維保作業完畢，正常速度試車時，工作人員應在轎廂內工作。
多部電梯同時進行作業時，相鄰作業人員要互相呼應關照，如確實難以保證安全時，相鄰電梯應停止執行。
在機房內進行維修時，必須將總電源開關切斷，按《標誌規定》做好安全標誌，並派專人監護。
一般不准在機房控制屏上強行開門，如確實需要在機房開門時，首先要搞清楚轎廂所停位置，必須在轎廂所在層站按《標誌規定》做好安全標誌，並派專人進行監護。在機房操作轎廂時，必須與轎廂內人員聯絡好，將轎門、層門完全關閉，門鎖作用正常。嚴禁在層門敞開情況下，移動轎廂。
在轎廂內檢修保養時，嚴禁將層門敞開走車。如檢查門鎖時，按《標誌規定》做好安全標誌，並派專人進行監護，檢查完畢應及時將層門恢復，以免他人墜落。
層門因故暫不能關閉時，按《標誌規定》做好安全標誌，並派專人進行監護，防止他人誤入墜落，並及時向使用者說明情況，請其配合做好安全工作。
在轎廂內維修時，身體各部位不得超越轎廂地坎以外，以免刮傷、撞傷。如必須將身體某部位伸出轎廂時，一定要先斷開停止裝置，以免誤動。進行難度大的操作時，除採取必要的安全措施外，必須事先斷開總電源。
在轎頂上不應有三人同時工作，必須以檢修速度執行，並且由轎頂開關控制。轎廂行駛時，不得將身體探出轎頂防護攔。
在檢查換速及極限開關時，維保人員必須選好完全可靠的身體位置且開車前必須重複口令。
在底坑工作確需開車時，維保人員一定要站在安全位置，並派專人看管監護，以防被電纜、轎廂護腳板及補償裝置鉤絆倒。
電梯維修保養技術規範
一 層門 轎門和自動門機構維修保養工藝 1.層 轎門安全技術檢查 1 要求層 轎門應平整立直，啟 閉輕便靈活，無跳動 擺動和雜訊，門滑輪的滾動軸承和其他摩擦部位及所有運動部分都應潤滑，每週加油一次。2 封閉門用薄鋼板製成，凡內外表面都應塗漆保護，層門應設定自動關閉裝置，當轎廂在開鎖區域以外時，確保層...
電梯電氣維修常識
門鎖迴路 作用 為保證電梯必須在全部門關閉後才能執行，在每扇廳門及轎門上都裝有門電氣聯鎖開關。只有全部門電氣聯鎖開關在全部接通的情況下，控制屏的門鎖繼電器方能吸合，電梯才能執行。故障狀態 在全部門關閉的狀態下，到控制屏觀察門鎖繼電器的狀態，如果門鎖繼電器處於釋放狀態，則應判斷為門鎖迴路斷開。維修方法...
電梯維修技術要求
1 主要內容與適應範圍 本標準規定了電梯維護保養專案與要求，修理工程技術要求。本標準適用於住宅電梯，不適合於雜貨梯和液壓梯，其它用途的電梯也可參照標準執行。2 引用標準 gb7588 電梯製造與安裝安全規範 gb10058 電梯技術條件 gb10059 電梯試驗方法 gb10060 電梯安裝驗收規範...