松達電梯對所有在保電梯/自動扶梯實行績效保養。主要目的是通過有目標、有計畫、有針對性的保養，把電梯/自動扶梯可能發生的故障消除在萌芽狀態，把電梯/自動扶梯故障率控制在限定的目標內。根據電梯/自動扶梯的使用年限、分布範圍、使用率，制訂保養計畫。
按編排計畫定時檢查其整體執行質量，並依照我司質量標準電梯/自動扶梯進行保養。
保養計畫的實施：
松達電梯設有專門的維保客戶服務中心，負責記錄故障的客戶服務中心工作人員，主要職責是記錄所有的報修**，電梯保養、維修記錄，以便各區或各保養站主管掌握每一部電梯/自動扶梯的每月保養資料、故障次數和使用率資料，據此可以編制下乙個月份的保養計畫表。員工按保養計畫表完成保養工作及將結果填寫在工作表上，然後將工作表交予各保養站主管，由保養站主管組織跟進工作，直至所有未達標的專案整改完成。同時，公司亦制定一套質量審核程式，由不同部門及以不同層次對電梯/自動扶梯狀態以至保養質量作出審查，其結果用以改進保養程式令松達所保養的電梯/自動扶梯績效能滿足客戶的要求。
根據電梯維修保養使用安全管理規定的內容，維修保養包括：日常巡視檢查、15日保養、季度保養、半年保養和年度保養；日常維修及專項維修。
日常巡視保養是每天進行巡視，以看、聽、嗅、摸為手段，對電梯主要部位進行檢查發現異常及時處理。
15日保養為每隔15日定期對電梯各部位進行清潔、潤滑、檢查和調整，尤其著重對各安全裝置進行檢修除錯，以確保電梯安全執行。
季度保養是在15日保養基礎上，對電梯不易出現故障和損壞的部位進行較細緻的保養，檢查修理和簡單的調整。
半年保養是在季度保養的基礎上，進行較為細緻的檢查、清潔和調整。
年度保養為在年度檢驗以前，質量安全部將組織全面的電梯維護保養，針對新的年度檢驗要求進行一次企業內部自檢，自檢合格後方可辦理年檢審報手續。
中修和大修是對電梯各部位進行分解、清洗、檢修、調整，更換老化、失效、磨損嚴重、效能下降和不合用的部件，調整各點引數；使電梯恢復或達到國家規定和廠家設計的技術指標。
大修週期一般為五年，視電梯效能情況可適當提前或延長，生產廠家有規定的按廠家規定，中修週期一般為三年，修理內容結合電梯狀態選取大修專案中需要提前安排的專案。
專項修理是指需提前安排修理的大修專案中的單項或少量幾項，其技術標準於大修同。
電梯執行管理規定了電梯維修保養中大中修及專項修理專案的內容與技術標準，本規程標準與國家相違的以國標為準，廠家有規定的依照廠家規定。
（1）.日常巡視保養
每天在進行巡視時，以看、聽、嗅、摸為手段，對電梯主要部位進行一次巡視檢查，發現異常及時處理。
巡視內容為：
1、電動機油色、油味、溫公升（不超過85℃）、聲音是否異常，有無振動、異味，通風散熱是否良好，做好外部清潔。
2、減速機油色、油位、油溫、聲音是否正常，有無振動，做好外部清潔。
3、指示儀表（電壓表、電流錶等）del顯示是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異味及異常響聲。
4、變壓器、電阻器電抗器溫度是否正常，有無過熱痕跡。
5、制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油汙。
6、曳引機、曳引繩、限速器、選層器、測速機等執行是否正常，有無異常聲響。
7、機房內溫度是否超過規定，清潔是否良好，機房內不得堆放易燃物和腐蝕性物品，做好機房內清潔工作。
8、機房內消防器材是否完好齊備。
9、通訊裝置應靈敏暢通，照明應良好，指示牌、標示牌應準確無誤，盤車手輪、開閘扳手放明顯位置。
（2）、15日保養
每15日內對電梯主要部位進行較為細緻的巡視檢查，其內容為：
1、檢查曳引機油位，要求不低於油鏡中線，應無漏油現象，缺油時應及時加油。
2、電動機油色、油味、溫公升（不超過85℃）、聲音是否異常，有無振動、異味，通風散熱是否良好，無外殼的電動機線圈、絕緣層有無異常損壞、老化。
3、減速器油位，要求在標尺上下限之間，或油鏡中線，軸頭有無漏油情況。
4、制動器間隙是否均勻（不大於0.7），兩側閘瓦應同時離開，做好外部清潔。
5、限速器轉動部分應靈活，無異常聲響，做好外部清潔。
6、轎門動作靈活無雜音，安全觸板，光電裝置功能應可靠，轎門鎖開關動作可靠，廳門聯鎖鎖鉤嚙合應不小於7mm。
7、張緊輪、抗繩輪、平衡輪、返繩輪等轉動靈活，無異常聲響。
8、轎廂和對重導靴油盒中油量應充足，導靴在執行時平穩無大振動和異常聲響。
9、各儀表、指示燈、dle指示正確，開關、按鈕操作靈活可靠，消防功能、應急照明符合要求，對講**、報警器、到站鐘可靠。
10、平層裝置動作正確，交流變頻調速電梯額定速度≤1m/s時平層準確度為＋15mm；額定速度≤2.5m/s時平層準確度為＋10mm；起制動時間應適度。
好機房、井道、轎頂、底坑的清潔工作，機房、轎頂、底坑清潔無雜物，無易燃物。
（3）、季度保養
每季度定期對電梯各部分進行檢查、清潔、潤滑，著重各安全裝置效能檢查：
1、電動機執行是否正常，軸有無竄動現象，減速箱有無異常聲響，做好外部清潔。
2、檢查聯軸器彈性圈有無損傷，渦輪軸滾動軸承加鋰基潤滑脂，減速器地腳螺絲有無鬆動現象。
3、制動器電磁鐵與銅套間潤滑良好，動作靈活無阻礙，各固定螺栓、彈簧調節螺母緊固無鬆動，做好外部清潔。
4、制動器線圈溫公升不超過60°c 。
5、限速器旋轉銷軸處加油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，鋼絲繩完好無油汙。
6、清除限速器夾繩鉗口處油汙或異物，地腳螺絲應堅固，做好外部清潔。
7、限速器張緊裝置動作正常，限位開關處於正常位置。
8、檢查安全鉗傳動連桿動作，應靈活無卡阻，對各傳動機結構加油，鉗口應清潔無油汙。
9、調整安全鉗碶塊與導軌間隙，其間隙應為2～4mm（或按廠家規定）。
10、清掃控制櫃、勵磁櫃，各元器件無灰塵，檢查接觸器、繼電器是否正常，有無異常聲響，要求接觸器、繼電器接點無打火、積碳、熔焊、燒蝕等現象方向接觸器機械聯鎖動作靈活可靠。
11、檢查各熔斷器、熔絲有無鬆動、發熱現象，各電氣元件、指示儀表應處於正常狀態，不靈敏或損壞的器件應調整或更換。
12、檢查張緊輪、導向輪、返繩輪、平衡輪等轉動情況並加潤滑油，應轉動靈活無阻礙。
13、做好選層器表面清潔，電氣觸頭或開關應接觸良好
14、選層器動作間隙與準確度應符合要求，雙隱態開關與磁環間隙應符合要求。
15、清除轎、各廳門、導軌及各部位灰塵、油汙，檢查吊門滾輪，對軌道與軸承加油。
16、檢查各門廳門鎖接觸是否良好，門鎖傳動部注入機油，操縱箱按鈕、開關操作靈活可靠，失效的應及時更換。
17、檢查自動門傳動機構、安全觸板傳動機構動作是否正常，各部螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂限位開關、減速開關、門鎖電阻器等有無損壞，要求門刀距廳門地坎5～8mm，執行中刀門不能碰開門輪，刀門與開門輪間隙距3mm；廳門不能用手從外面扒開，對各轉動軸加潤滑油，安全觸板動作靈活可靠。
18、檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺應及時加好，檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹現象，要求執行時平穩、無振動和異常聲響。
19、對無潤滑裝置的導軌，應塗以鈣基潤滑脂。
20、檢查斷相保護、超速保護，機械聯鎖，廳門和轎門機械聯鎖，油壓緩衝器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關，終端限位安全裝置動作應可靠，外部清潔無油汙，對不符合要求的應調整，傳動部位加油。
21、清除對重架、對重塊、緩衝器上的雜物，清掃底坑清潔接油盒。
22、檢查緊固感應器各部位螺栓、清除各部位塵土、汙物。
23、檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩子有無伸長，曳引輪繩槽清潔無油汙。
（4）、半年保養
在季度保養的基礎上，進行較為細緻的檢查、清潔和調整。
1、動機、減速箱、曳引輪、導向輪軸承及轉動部位的潤滑油，如油變質、變色應更換。
2、清除鋼絲繩表面過多的油汙，調整鋼絲繩張力，其差值示大於5％，繩頭組合板完好無損。
3、清洗轎廂和對重導靴的自動潤滑裝置，更換新潤滑油。
4、清洗滑動導靴靴襯，如磨損超過原厚度的1/4時應予以更換。
5、檢查滾輪導靴的滾有無異常聲響，軸承加鈣基潤滑油，開膠、斷裂軸承損壞應更換。
6、堅固導靴各部螺栓，調整正、側面間隙。
7、清洗導軌，檢查導軌表面有無損傷，連線板、壓道板堅固完好，堅固各部位螺栓。
8、做好中間接線盒內外清潔，堅固各端子板壓線螺絲。
9、檢查自動開門機，開門電動機的調整潤滑、傳動帶的調整。
10、調整制動彈簧，保證平層準確度在正常範圍，舒適感良好。
（5）、年度保養
每年進行一次全面綜合性檢查，清潔、清洗、潤滑、修理和除錯。
1、檢查減速機蝸輪蝸桿軸向遊隙，測量調整齒輪的嚙合應符合標準。
2、清洗減速器油箱，更換新油或依據電梯生產廠家規定用油。
3、檢查制動帶磨損情況，超標的應更換，清潔鐵芯加石墨潤滑，調整鐵芯吸合行程。
4、清洗限速輪、張緊輪軸並加好潤滑油。
5、張緊輪底平面距離應為： 甲類梯：750＋50mm；
乙類梯：550＋50mm；
丙類梯：400＋50mm；
超過規定的應予以截繩。
6、檢查清洗、擦拭、調整安全鉗鉗口和楔塊間隙，試驗安全鉗動作應靈敏可靠。
7、檢查選層器上損壞的部分，調整各定向、換速、消號等觸頭、觸會動作可靠性。
8、清潔選層器開關架、磁體架上的灰塵，緊固各固定螺栓，調整動作間隙與準確度。
9、清洗廳門吊門輪，導軌和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳、滑塊、調整好門機速度。
10、調整廳輪門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓、門刀與層門地塊，門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5～8mm。
11、緊固對重塊鎖緊裝置，繩頭板及各部螺栓。
12、緊固平衡鏈螺栓，執行時應無撞擊聲，補償繩頭堅固牢靠，執行時靈活可靠。
13、清掃彈簧式緩衝器，檢查水平度，彈簧有無裂痕，緊固固定螺栓。
14、油壓式緩衝器作復位試驗，復位開關動作準確，傳動部分靈活，加緩衝器油。
15、調整機械緩衝開關位置，使其換速準確並滯後於電氣換速且制動過程完整。
16、對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50～150mm。
電梯維修保養服務方案
目錄1.人員配備 時間安排 2 1.1人員配備 2 1.2時間安排 2 2.24小時故障處理 2 2.1 普通故障處理 2 2.2 特殊故障處理 2 2.3 關人故障處理 2 3.巡檢點檢 3 4.維護保養 3 5.執行保障 3 6.年季質量檢查 3 7.文明 安全作業 3 8.零配件 保證 4 9...
電梯維修保養制度
電梯維修保養制度 全 第一章 第一則電梯的維修和保養規程 第二則電梯周 月 半年 一年保養記錄作業指南 第三則電梯維修保養安全操作規程 第四則電梯困人解救方法 第五則電梯維修 保養和檢查驗收制度 第六則電梯年檢制度 第七則電梯改造 維修簽字驗收制度 第八則電梯維修 保養 改造安全獎懲制度 第九則電梯...
電梯維修保養制度
1 目的和範圍 1.1目的 規範電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。1.2範圍 1.2.1適用於在用電梯的維修保養。不適用於對電梯的大修與改造工作。1.2.2電梯的 大修 是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構 傳動系統 或者控制系統...