一、電梯維修保養工作流程
1、維修保養工作過程中嚴格遵守電梯安全操作規程，維修保養標準參照電梯公司提供的《電梯維修保養手冊》的技術指標和有關規定。
2、電梯維修工對電梯執行狀況進行日巡，發現問題及時通知電梯公司維修人員進行維修，嚴禁電梯帶故障執行。
3、電梯公司按《電梯維護保養合同》的規定，每部電梯每月例行保養不低於一次。
4、工程經理/主管及電梯維修工應督促電梯公司的維修保養實施，監督維修保養質量記錄情況，並由電梯公司提供《電梯維修保養報告》。
5、當電梯發生困人時，值班電梯工應在10分鐘內到達現場，按《電梯執行管理規程》中「電梯故障困人救援規定」處理，並及時通知電梯公司。
6、電梯維修工發現電梯有故障時，經檢查由於人力和技術等原因而無法修復時，應立即通知電梯公司進行維修，並嚴禁電梯處於故障執行。
二、電梯的保養與檢驗
1、電梯一般定期例行保養（每月至少一次或以上），由工程經理/主管及電梯維修工進行檢查，並填寫《裝置外委安裝、維修、保養記錄表》。電梯公司負責提供相應的保養報告。
2、重要保養的檢查（事故發生後經維修恢復執行），由經理/主管及服務中心經理組織人員進行檢驗，以此作為考核電梯公司的服務質量。電梯公司負責提供相關的保養報告。
3、電梯年檢年審由電梯公司負責。
5、一般維修的檢驗：在故障修復後，由電梯公司人員負責進行檢驗，並填寫《裝置維修記錄表》，有零部件更換時記錄在《臺帳樣表》中；電梯公司負責提供相應的檢修報告。
6、重大維修的檢驗：重大故障維修後，由工程經理/主管和電梯工共同進行檢驗，組織填寫《裝置維修記錄表》，並向服務中心經理報告；電梯公司負責提供相關的檢修報告。
三、維修流程要點
1、電梯發生故障後，電梯裝置管理員應快速到達現場（值班人員和電梯維修工10分鐘內；分包公司20分鐘內）。
2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
3、根據不同的故障，進行相應的處理。
四、常見故障及處理措施
1、電機軸承故障：電機運轉時發出異常聲響，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承；
2、制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油汙；
3、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清理雜物、更換軸承。
4、轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；
5、廳門故障同上；
6、開門刀故障：執行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置；
7、導軌故障：執行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平介面；
8、導靴故障：執行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整到靴座位置；
9、安全鉗故障：執行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證活動部位靈活。
五、底坑常見故障及處理措施
1、補償鏈故障：執行時有碰鏈聲，由於補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度；
2、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應除去鐵鏽，補充液壓油。
3、電梯故障排除後，將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期儲存。
4、每年的12月15日之前，由工程部經理/主管組織裝置班長、電梯裝置管理員一起研究、制定《電梯系統保養年度計畫表》上報公司審批。
5、電梯維修工對電梯一般性日常保養時，應按《電梯系統保養年度計畫表》進行。
6、在電梯檢修時基站門口處應放置"檢修停用"標牌；
7、要求電梯公司每次電梯系統保養時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則應由電梯公司填寫《延時系統保養申請》，經服務中心經理批准後方可延時。
六、電梯機房管理工作流程
1、除電梯工、電梯公司專業維修保養人員外，禁止其他人操作電梯機房內裝置。
2、非工作人員進入電梯機房須經工程經理/主管或批准後，由值班電梯工陪同，方可進入。
3、保持機房良好的照明及通風，常備手電筒及應急照明設施，門窗開啟靈活無破損。
4、每週應打掃一次機房的衛生，做到地面、牆壁、天花、門窗、裝置設施表面無積塵、無鏽蝕、無油漬無汙物，油漆完好、整潔光亮。
5、保持機房乾淨整潔，不准堆放雜物。並應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值維修員保管，任何人員不得私配鑰匙。
6、消防器材齊備、良好，機房內嚴禁吸菸。
7、機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值工程專案維修員保管，工程維修員不得私配鑰匙。
七、電梯執行異常處理辦法
1、樓層火災時，電梯工程維修員應立即擊碎玻璃按動"消防開關"使電梯進入消防執行狀態，電梯執行到基站後，應使乘客保持鎮靜，疏導乘客迅速離開轎廂；
2、井道內或轎廂發生火災時，電梯工/維修員應立刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用乾粉和1211滅火器控制火勢蔓延；
3、對於上述兩種情況，電梯工/維修員應及時通知消防中心，按《火警、火災應急處理標準作業程式》處置。
4、當**發生時根據震前預報，由電梯工關閉所有電梯，**過後由專業電梯公司對電梯進行安全檢測，確認無異常後方可執行。
5、底坑進水時，應將電梯停於兩層樓以上，終止執行並切斷電源。
6、當樓層水淹而使井道和底坑進水時，應將電梯停於進水樓層以上，並及時關閉電梯及總電源。
7、電梯裝置濕水後，由電梯公司進行處理，並提交相應報告。
八、電梯安全操作工作流程
1、維修保養時必須切斷主電源，以免觸電或捲入引繩輪等造**身**和裝置事故，試執行除外。
2、維修保養需停梯前，須確認轎廂內無乘客方可停梯。
3、在維修保養中必須注意工作協調和配合，有人協同工作時，行梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答後方可操作，防止意外發生。
4、在梯頂做檢查保養時，除判斷故障和除錯高度需要外，禁行快車。
5、下底坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。
6、在底坑作業時，必須佩帶安全帽、首先開亮井底燈，按下井底安全掣。
7、機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業時，必須遵守動火作業規定，並配備相應的滅火器具，指定專人監視，事後清理火種，嚴防火災發生。
8、維修保養結束後，必須認真清理現場，清點工具和物品。
九、電梯困人故障救援規定
1、轎廂停於接近廳門口位置，且高於或低於樓面不超過0.5公尺時；
2、用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協助乘客離開轎廂；
3、轎廂停於遠離廳門的位置，首先確認轎廂所在位置（根據樓層指示燈或小心開啟廳門察看），並將電梯轎廂移至就近的電梯廳門口救出乘客；
4、把所有乘客放出來後，及時通知電梯公司對電梯進行檢查維修。
專案名稱（蓋章）年月日
給排水裝置設施維護保養執行管理規程
一 制定年度保養計畫 1 每年的12月15日之前，由工程部經理 主管組織裝置班長研究制定 給排水裝置設施系統保養年度計畫 並上報公司審批。2 制定 給排水裝置設施系統保養年度計畫 的原則 1 給排水裝置設施使用的頻度 2 給排水裝置設施執行狀況 故障隱患 3 合理的使用時間 避開節假日 特殊活動日等...
電梯執行管理制度規程應急預案
電梯執行管理制度 規程 應急預案 編制依據 電梯使用管理與維護保養規則 tsg t5001 2009 編制單位 重慶海宇物業管理 工程維修部 安全事務部 二0一四年三月編制 目錄1.1乘客須知 1.2電梯管理崗位責任制 1.3電梯維保人員的安全操作規程 1.4電梯鑰匙使用管理制度 1.5電梯安全操作...
電梯維護保養管理規定
中船重工 瀋陽 遼海電梯 1.目的 為規範電梯維護保養工作，確保電梯的安全效能，特制定本規程，在具體工作中應遵照本規定執行，執行中分項問題及時修訂。2.適用範圍 a 乘客電梯 載貨電梯日常維護保養 具體內容見附件a b 液壓電梯日常維護保養 具體內容見附件b c 雜物電梯日常維護保養 具體內容見附件...