一、制定年度保養計畫
1、每年的12月15日之前，由工程部經理/主管組織裝置班長研究制定《給排水裝置設施系統保養年度計畫》並上報公司審批。
2、制定《給排水裝置設施系統保養年度計畫》的原則：
（1） 給排水裝置設施使用的頻度；
（2） 給排水裝置設施執行狀況（故障隱患）；
（3） 合理的使用時間（避開節假日、特殊活動日等）；
（4） 《給排水裝置設施系統保養年度計畫》應包括內容： 專案、內容、備品、備件及計畫與費用和實施時間；
（5） 對給排水裝置設施進行系統保養時，應按《給排水裝置設施系統保養年度計畫》進行實施。
二、電機保養
1、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘乾處理或修復；
2、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
3、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
4、清潔電動機外殼 ；
5、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底剷除脫落層油漆後重新油漆。
6、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
7、清潔水幫浦外表並檢查水幫浦機組螺栓是否緊固，如鬆弛則應擰緊。
三、控制櫃系統保養
1、用壓縮空氣、乾淨幹抹布清潔櫃內所有元器件，清潔控制櫃外殼，務必使櫃內無積塵、無汙物。
2、檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換。
3、檢查櫃內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
四、熱繼電器系統保養
1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
2、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理後達不到要求的應更換。
五、自動空氣開關系統保養
1、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低於100mω，否則應烘乾處理；
2、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
3、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
4、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；
5、中間繼電器、訊號繼電器修保養：對中間繼電器、訊號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出訊號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、訊號繼電器。
六、訊號燈、指示儀表系統保養
1、檢查各訊號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的訊號燈；
2、檢查各儀表指示是否正確，如有偏差應作適當調整，調整後偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
七、遠傳壓力表系統保養
1、檢查表內是否有積水，如有則應乾燥處理；
2、檢查訊號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
3、偏差很大或訊號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
八、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器系統保養
1、檢查密封膠墊及壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應更換；
2、對閘閥閥桿加黃油潤滑；
3、對鏽蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底剷除底漆後重新油漆。
4、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
5、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
6、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理後重新油漆。
7、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
8、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如鬆弛則應擰緊。
九、潛水幫浦或排汙幫浦系統保養
1、用500v搖表檢測潛水幫浦或排汙幫浦絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開對線圈進行烘乾處理。
2、檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
3、檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
4、清潔潛水幫浦、排汙幫浦外殼，如鏽蝕嚴重則應在表面處理後重新沒漆一遍。
5、檢查潛水幫浦、排汙幫浦上所連線的軟管是否牢固，如鬆弛則應緊固。擰緊潛水幫浦、排汙幫浦上的所有螺母。
十、每次給排水裝置設施的系統保養時間計畫盡量在最短時間完成，如時間過長，則應由工程部經理/主管填寫《申請延時系統保養表》經服務中心經理批准後方可實施。
十一、對於計畫中未列出的系統保養工作，應由工程部經理 /主管盡快補充至計畫中；對於突發性的裝置設施故障，先經工程部經理/主管批准後，可以先組織解決而後寫出《 事故報告》並上報公司。
十二、給排水管理人員應將上述系統保養工作清晰、完整、規範地記錄在《 系統保養記錄表》內，並於每次系統保養後的3天之內由技術資料員整理成冊後交檔案室存檔，儲存期為長期。
十三、給排水人員工作流程
1、給排水人員按公司要求巡檢對水幫浦房及給排水裝置進行巡視，注意觀察給排水裝置設施啟動執行時的電流、電壓值，傾聽裝置執行時有無異響，供水壓力是否符合設定壓力範圍，並把情況記錄在《水幫浦執行巡查表》上。
2、水幫浦房每週打掃沖洗一次，機組每月按計畫保養，裝置、地面、牆壁無積塵、水漬、油漬。
3、按《年度裝置維修保養計畫》要求進行維修保養，並將結果記錄於《裝置維修記錄表》上。
4、工程部經理/主管負責給排水裝置設施的綜合管理，包括技術資料，檔案的收集，保管及零星裝置配件，材料的採購計畫的編制，外委修理的聯絡工作。
5、工程部經理/主管負責編制給排水裝置設施標識和裝置臺帳。
十四、客戶服務部負責因工程維修保養等原因需停水，提前24小時通知有關業主（商戶）。
十五、水幫浦房管理工作流程
1、機房內保持乾淨整潔無積塵，不得堆放雜物，通風、照明良好，門窗開啟靈活無破損，應急照明在停電狀態下能正常使用，消防器材齊備及禁止吸菸。
2、非工作人員進入水幫浦房須經工程部經理/主管或服務中心經理批准後，由工程裝置管理人員陪同方可進入。
3、給排水管理人員應按規定對水幫浦房進行巡視，檢查水幫浦、管道接頭和閥門有無漏水。
4、水幫浦房內機電裝置由給排水技工負責維修保養，其他人不得擅自操作。
5、檢查控制櫃的指示燈指示是否與執行狀態相符，觀察停幫浦時的水幫浦壓力表指示。在正常情況下，生活水幫浦、消防水幫浦、潛水幫浦的選擇開關應設定在「自動」位置。
6、消防水幫浦每月手動操作開、停試機一次，操作完畢後，開關應設定在「自動」位置上，確保消防水幫浦在事故狀態下能正常啟動、執行。
7、水箱檢修孔應加蓋並上鎖，鑰匙由值班工程人員負責管理；透氣孔應用防蚊紗布包紮，以防雜物、蚊蠅進入水池內。
十六、停水管理工作流程：因檢修等原因停水，應由工程部經理/主管填寫《臨時停水申請單》，經服務中心經理批准後由客戶服務部負責提前２４小時通知受影響的業主（住戶）做好儲水準備，因突發事件停水，應在１小時內聯絡有關部門處理，並在恢復供水後２４小時內向業主（住戶）解釋。
十七、水幫浦（潛水幫浦）操作流程：
1、啟動水幫浦（潛水幫浦）前檢查進、出水閘閥是否已開啟，否則應擰開閘閥。
2、合上水幫浦（潛水幫浦）控制櫃（箱）電源開關，將轉換開關置於"手動"位置。
3、按下啟動按鈕，水幫浦（潛水幫浦）啟動，注意觀察啟動電流。
4、如果一次不能啟動成功，可以再試啟動。如果均未啟動成功，則應停下來查詢原因，排除故障後才能再啟動。
5、啟動成功後，讓其運轉1分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味及漏水。
6、確認一切正常後，按下水幫浦（潛水幫浦）"停止"按鈕，水幫浦（潛水幫浦）停止。
7、將轉換開關置於"自動"位置，水幫浦（潛水幫浦）自動啟動並執行。
十八、停止水幫浦（潛水幫浦）
1、將轉換開關置於"0"（停止）位置，水幫浦（潛水幫浦）停止運轉。
2、檢查有無不正常情況，如有則及時處理。
物業服務中心年月
給排水裝置設施執行管理標準作業程
一 目的 規範給排水裝置設施執行管理工作，確保給排水裝置設施良好執行。二 適用範圍 適用於物業轄區內給排水裝置設施的執行管理。三 職責 1 工程部主管負責檢查給排水裝置設施執行管理工作的實際情況。2 工程部水幫浦房組長負責給排水裝置設施執行管理工作的組織實施。3水幫浦房機電維修員具體負責給排水裝置設...
給排水裝置設施保養標準作業規程
1.0 目的 規範給排水裝置設施保養工作，確保給排水裝置設施各項效能完好。2.0 適用範圍 適用於公司各小區內給排水裝置設施 含消防供水機組 的維修保養。3.0 職責 3.1 工程部負責制定 給排水裝置設施維修保養年度計畫 並組織實施。3.2 維修班負責制定 給排水裝置設施日常維修保養計畫 並實施。...
電梯維護保養執行管理規程
一 電梯維修保養工作流程 1 維修保養工作過程中嚴格遵守電梯安全操作規程，維修保養標準參照電梯公司提供的 電梯維修保養手冊 的技術指標和有關規定。2 電梯維修工對電梯執行狀況進行日巡，發現問題及時通知電梯公司維修人員進行維修，嚴禁電梯帶故障執行。3 電梯公司按 電梯維護保養合同 的規定，每部電梯每月...