個人貸款審查報告

關於翟**申請30萬元個人房產抵押

一、借款申請人家庭基本情況

翟**，男，漢族，35歲，已婚，戶籍位址中路116號2單元，現住中路116號2單元。申請人現從事經營醫藥，屬於合法經營，經授權，其**醫藥在安徽省華源醫藥股份******。申請人妻子武**，43歲，目前跟借款人一起經營醫藥。

經社會調查和檢視個人徵信系統，翟**夫婦信譽狀況良好，在我社無不良嗜好。申請人家庭資產約160萬元，無銀行負債。

二、借款申請人目前授信、用信及本次申報貸款（授信）情況

（一）借款申請人在他行授信及用信情況。翟**夫婦目前在他行無負債。

（二）借款申請人在我行授信、用信及本次申請貸款（授信）情況。目前借款人夫婦在我行無負債。

三、審查內容

（一）申報業務的合規性。

1、信貸授權許可權：符合聯社對業務管理部的授權；

2、貸款程式：該筆信貸業務符合我社規定的流程和辦理時限，不存在減程式或逆程式操作問題；

3、貸款物件主體資格和准入：翟**經營醫藥符合法律法規和我行相關規定，具備借款主體資格；

4、貸款金額：該筆貸款金額沒有超過聯社風險限額和單戶限額；

5、貸款授信期限：該筆貸款期限符合聯社個人房產抵押貸款的規定；

6、貸款用途：該筆貸款用途符合聯社個人房產抵押貸款規定；

7、貸款擔保方式：該筆貸款擔保方式、擔保率等符合聯社擔保管理辦法和個人房產抵押貸款規定；

（二）申報資料及內容的完備性。

1、調查報告對借款申請人家庭基本（經營）情況、資產負債情況、人品、職業、健康等對貸款有重要影響的要素進行了比較準確、充分表述，且提供了身份證、戶口簿、營業執照、個人徵信查詢記錄等必要的證明材料；

2、調查報告對借款申請人的還款能力進行了細緻分析，比較充分。

3、調查報告對擔保的有效性進行了分析，分析比較充分，且提供了抵押人身份證、戶口簿、房產證等證明材料；

4、調查報告對貸款用途、貸款金額、貸款期限的合理性進行了分析，提供了購貨合同的證明材料，通過購貨合同確認貸款金額合理。貸款金額與申請人家庭經營淨收入比較，貸款期限合理；

四、風險分析及預防措施

1、專業風險。醫藥產品的檢測比較專業，借款人要認真調查藥品的臨床使用情況，切忌貪圖便宜**一些品質較差藥品，造成聲譽損失及客戶流失。

2、經營風險。近年來國家對藥品購銷及**方面經常調整，要求借款人實時關注國家政策，以靈活調整經營策略，避免損失。

五、審查意見

同意對翟**發放房產抵押貸款人民幣30萬元，期限1年，用途經營醫藥，按季結息，貸款利率執行9.81868‰，以其樂路南側門面一間（建築面積53.46平方公尺，有出讓土地證，經房產局評估每平方公尺單價1萬元，總價50萬元）為抵押房產。

同時要求：

（一）放款前辦妥我社為第一順序抵押權人的抵押登記手續和對抵押物承租人履行抵押告知手續，並要求其在告知書上簽字；

（二）嚴格按照《個人貸款管理暫行辦法》的要求發放貸款和支付信貸資金；

（三）要求借款人的經營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶，並加強安全管理和合規經營；

（四）加強貸後管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發現異常要立即查明原因。定期現場檢視經營情況和抵押物實物狀態。

審查人（簽名

2023年11月02日