（個人住房組合貸款適用）
商業性貸款合同編號
公積金貸款合同編號
合同簽訂地
興業銀行股份****上海分行
上海市住房置業擔保****
2023年6月版
敬請注意
為了維護您的利益，在您簽署本合同之前，請仔細閱讀如下注意事項：
1、您已經具有申請個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款及其擔保的法律常識；
2、您已經閱讀本合同所有條款，並已經知悉其含義；
3、您確認提交給貸款銀行和上海市住房置業擔保****的有關證件及資料是真實、合法、有效的；
4、您確認自己有權在合同上簽字，並知悉簽署本合同後所享有的權利和義務；
5、您已經確知提供任何與簽署本合同有關的虛假檔案和資料以及任何欺詐、違約行為均要承擔相應的法律責任；
6、您將本著誠實、信用的原則，自願簽署本合同並依約履行本合同；
7、請您仔細核對本合同第七章內容，並用鋼筆工整地填寫需要您填寫的內容；
8、如果您對本合同還有疑問之處，您可以向興業銀行股份****上海分行所屬個人住房貸款經辦部門諮詢，有關個人住房公積金貸款部分也可以向上海市住房置業擔保****所屬營業部諮詢，或者向上海市公積金管理中心諮詢，如果您仍不明白本合同條款確切含義，請暫緩簽署本合同。
個人住房抵押保證借款合同
立約人：
甲方（借款人、債務人）：見本合同第三十九條。
乙方（貸款銀行）：見本合同第三十九條。
丙方（保證人之一）：見本合同第三十九條。
丁方（保證人之二）：見本合同第三十九條。
目錄 第一章總則
第二章借款
第三章還款
第四章借款擔保
第五章違約責任
第六章其他約定事項
第七章特別簽訂條款
第一章總則
第一條簽訂合同的依據
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》《個人住房貸款管理辦法》和《上海市房地產抵押辦法》、《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》、《上海市個人住房擔保組合貸款管理規定》等法律、法規和規章的規定，甲、乙、丙、丁四方經協商一致，簽訂本合同。
第二條本合同適用範圍
本合同適用於個人住房組合貸款。
。第三條本合同主要內容
甲方申請個人住房組合貸款。
對於個人住房公積金貸款，乙方受上海市公積金管理中心委託，辦理貸款的發放和協助辦理償還扣收事宜。丙方受上海市公積金管理中心委託，審核甲方的貸款申請，為甲方借用個人住房公積金貸款提供保證擔保，並以甲方所購住房抵押作為反擔保，由丁方對上述貸款承擔階段性連帶保證責任。
對於個人住房商業性貸款，乙方辦理貸款的審核發放和扣收事宜。甲方將所購住房抵押給乙方作為擔保。自乙方根據本合同約定發放貸款之日起，至抵押物之《房地產其他權利證明》交乙方執管之日止，由丁方對上述貸款承擔階段性連帶保證責任。
第二章借款
第四條借款金額
個人住房公積金貸款金額見本合同第四十條第一款。
個人住房商業性貸款金額見本合同第四十條第二款。
第五條借款用途
甲方借款用於購買住房或用於置換原購房按揭貸款，住房具體內容見本合同第四十一條。
第六條借款期限
個人住房公積金借款期限見本合同第四十二條第一款。
個人住房商業性借款期限見本合同第四十二條第二款。
第七條借款利率
一、借款基準利率為中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，或興業銀行上海分行公布的同期同檔次基準利率。借款發放時基準利率是指借款發放之日公布的同期同檔次基準利率。
二、借款利率在同期同檔次基準利率上浮動確定。其中：絕對值利率浮動是在基準利率上加上浮動百分點確定借款利率，百分比利率浮動是在基準利率上乘以係數確定借款利率。
三、日利率＝年利率÷360（人民幣按照360天計算，其他幣種按市場慣例計算），月利率＝年利率÷12。
四、借款利率可採用以下浮動方式：
（一）借款利率浮動，即浮動利率，亦即借款利率按照約定的定價方式和浮動週期隨基準利率調整相應調整，分段計息。借款期間，基準利率調整的，不再通知甲方。如遇中國人民銀行取消基準利率，乙方有權根據同期的利率政策，按照公平誠信的原則，並參照行業慣例、利率狀況等因素，重新確定合同利率。
甲方有異議的，應及時與乙方協商。協商不成的，乙方有權提前收貸，甲方應當立即清償剩餘的借款本息。
固定日浮動，借款利率自借款發放起每個公曆月、季、半年或年的第一天為利率調整日。
（二）借款利率不浮動，即固定利率，亦即借款利率按照約定的定價方式確定並在借款期限內保持不變。
本合同的貸款利率包括個人住房公積金貸款利率和個人住房商業性貸款利率，具體執行利率見本合同第四十三條。
五、罰息利率以借款利率為基準上浮一定比例確定。借款利率採用固定利率的，則罰息利率也為固定利率；借款利率採用浮動利率的，則罰息利率也為浮動利率，其利率調整週期與借款利率調整週期一致。本筆借款的罰息利率見本合同第四十七條。
第八條首期付款資金
甲方應按乙方要求支付一定比例的首期付款。該首期付款包括支付的定金、預付款等。在申請貸款時，甲方應向乙方提供已支付首期購房款的證明檔案。
第九條貸款發放
。第三章還款
第十條還款方式、還款週期
一、本合同項下的借款起息日為借款實際發放日。甲方應按約定日期向乙方還本付息，本筆借款的還本付息日期見本合同第四十四條。
（一）本合同項下，對一年期（含）以下到期一次性還本付息的借款利息採取積數法計算利息，計息公式為：利息＝本金×借款天數×日利率。對其他借款利息採取對年對月對日的逐筆計息法計算利息，如果不能對年對月對日的，以月末最後一日為對日。
計息週期滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，不滿月的以零頭天數按日利率計算。計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。
（二）不同的計息週期對應不同的期利率，其換算公式為：
計息週期為月或月的整數倍，期利率＝年利率÷12×每期月數
計息週期小於乙個月，期利率＝日利率×每期天數
二、還款方式可採用以下方式，本筆借款的約定借款償還方式見本合同第四十四條。
（一）等額本息還款法：即借款期內每期以相等的額度償還貸款本息。每期還款額計算公式如下：
(二)等額本金還款法：即每期等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減。每期還款額計算公式如下：
貸款本金
每期還款額貸款本金-已歸還本金累計額）×期利率
還款期數
(三)到期還本法：借款本金在借款到期日一次性歸還，借款利息可以按約定的週期歸還，也可以在借款到期日同本金一併歸還。此方式僅適用於期限小於或等於一年期的借款。
(四)等額本金遞增還款法：還款期內，同一還款年度（即放款當月至次年的對應月）內各月本金還款額相等，後一還款年度內的每月本金還款額大於前一還款年度的月本金還款額的約定金額。
每一還款年度內的每月本息還款額＝（前一還款年度的月本金還款額＋約定金額）＋（借款本金－歸還本金累計額）×月利率。
(五)等額本金遞減還款法：還款期內，同一還款年度內各月本金還款額相等，後一還款年度內的每月本金還款額小於前一還款年度的月本金還款額的約定金額。
每一還款年度內的每月本息還款額＝（前一還款年度的月本金還款額－約定金額）＋（借款本金－歸還本金累計額）×月利率。
(六)等比本金遞增還款法：還款期內，同一還款年度內各月本金還款額相等，後一還款年度內每月本金還款額在前一還款年度月本金還款額的基礎上按約定比例增加。
每一還款年度內每月本息還款額＝前一還款年度月本金還款額×（1＋約定比例）＋（借款本金－歸還本金累計額）×月利率。
(七)等比本金遞減還款法：還款期內，同一還款年度內各月本金還款額相等，後一還款年度內每月本金還款額在前一還款年度月本金還款額的基礎上按約定比例減少。
每一還款年度內每月本息還款額＝前一還款年度月本金還款額×（1－約定比例）＋（借款本金－歸還本金累計額）×月利率。
(八)階段還款法：債務人可以將整個還款期設定為多個階段，每個還款階段的還款本金可由借貸雙方約定，但須在本合同中約定的借款到期日前結清借款本息。
借款本金＝各階段還款本金額之和
其中：階段內每期歸還借款利息＝（借款本金－歸還本金累計額）×期利率
(玖)其他還款法。
三、在上述還款方式基礎上，甲方的個人住房商業貸款還可選擇以下還款增值服務，具體執行方式見本合同第四十四條。
（一）遞延還款服務：借貸雙方約定，在借款發放後的約定期限內，甲方只歸還每期借款利息，暫不歸還借款本金，待約定期限屆滿後，根據本金和剩餘期限選擇本合同第十條第二款的還款方式歸還借款本息。
（二）自主還款服務：根據已生成的還款計畫，在扣款日先扣收當期還款本息，在約定還款賬戶餘額超過預先約定的賬戶保留餘額的情況下，將超出部分的金額進行自動提前還款。在借款期限保持不變的情況下，根據剩餘借款本金和約定的還款方式重新計算每期償還的本息金額。
(三) 還款週期可以選擇下述三種中的一種，本筆借款的還款週期通過本合同第四十四條體現：
1、月供。貸款發放日的次月起開始還款，每個自然月為乙個還款期，當月本息當月清償。貸款發放首末兩個月利息以貸款實際天數計付。
2、周供。貸款發放之日起，每滿七個公曆日還款一次。
3、雙周供。貸款發放之日起，每滿十四個公曆日還款一次。
注：借款期限為一年或一年以下的，不可選擇以周供、雙周供為還款週期。
四、對於選擇以月供為還款週期,且指定每月21日為固定還款日的，乙方予以甲方還款的寬限期待遇，即甲方可在寬限期內任一天歸還當期應還本息額且乙方將不予收取逾期利息和罰息。未在寬限期內歸還當期本息的，乙方將從約定還款日起計收逾期利息和罰息。寬限期為約定還款之日起5個公曆日。
根據甲方的資信情況，乙方有權單方調整或取消寬限期待遇，不再通知甲方。
第十一條還款金額
甲方在本合同項下的每月還款額為個人住房公積金每月應還款額與個人住房商業性貸款每月應還款額之和。
個人住房抵押合同
貨款種類 合同編號 借款人 住址 郵政編碼 貨款銀行 法定代表人 傳真 位址 郵政編碼 借款人即抵押人 以下簡稱甲方 貸款人即抵押權人 以下簡稱乙方 保證人即售房單位 以下簡稱丙方 甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據xx市公積金管理中心和 職工住房抵押貸款辦法 規定，向乙方申請借款，願意...
個人住房借款抵押擔保合同範本
借款人 位址 郵編 貸款人 位址 郵編 抵押人 位址 郵編 經合同各方自願平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款 第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人 抵押人 自願以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為共計人民幣 大寫詳見抵押物清單 抵押物評估證明，清單...
個人住房抵押借款合同範本
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房 購車 消費 經營及其他合規合法等多種用途。借款人 位址 郵編貸款人 位址 郵編抵押人 位址 郵編經合同各方自願平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款 第一條借款人因購買自用住房需要，特...