附件10工程質量保修協議書

甲方（全稱

乙方（全稱

甲方、乙方根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對工程全稱）簽定工程質量保修書。

1. 工程質量保修範圍和內容

1.1. 乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包範圍內工程質量保修責任。

1.2. 凡屬於乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由於乙方維修造成業主的相關損失，均屬於乙方保修責任範圍；不屬於乙方責任，但是經由雙方協商由乙方施工的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。

2. 質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收，完善整改意見並正式移交甲方，雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限為：

2.1. 基礎設施工程、房屋建築工程的地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的(50年、70年、100年)的合理使用年限；

2.2. 屋面防水工程、衛生間、廚房、陽台和外牆面的防滲漏（包括颱風、暴雨等自然條件下的影響），為5年；

2.3. 電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年；

2.4. 住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程，為2年；

2.5. 供熱及製供冷系統為2個採暖期、供冷期；

2.6. 其他專案的保修期為2年。

3. 　質量保修責任

3.1. 保修期的頭六個月內，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到，此後應在甲方通知24小時內趕到現場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。

3.2. 發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。

3.3. 乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好或經過兩次維修都未能修好的，甲方有權自行另請他人代為維修並確定**，所有修復費用及賠償費用及甲方加收管理費(修復及賠償費的15％)可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等於解除乙方的任何應負的責任。

3.4. 乙方的施工質量原因，導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。