03第三章建築工程技術規定6月9日

2021-05-30 00:04:52 字數 4195 閱讀 8329

3 建築工程

3.1 建築規劃設計

3.1.1 【建設工程定義】本規定所稱建設工程是指新建、擴建、改建的地上、地下建(構)築物等建設工程。

3.1.2 【規劃資質】建設工程的規劃設計必須由具備相應資質的設計單位承擔。建築工程的規劃設計係指總平面規劃設計和建築單體設計。

3.1.3 【多方案比選】城市重點控制地區內5000平方公尺以上建築單體設計方案,建設用地大於5公頃的成片開發地區的修建性詳細規劃方案,建築高度大於等於100公尺的超高層建築單體設計方案,2萬平方公尺以上重要公共建築的單體設計方案,一般應委託兩個以上相關資質甲級的設計單位做出不少於三個方案,報城鄉規劃行政主管部門按程式審定方案後,方可進行施工圖設計。

3.2 建築間距

3.2.1 【一般要求】建築間距的確定應當綜合考慮日照、防災、消防、環保、****、管線敷設、建築保護、建築節能、視覺衛生以及空間環境土地合理利用等因素。

3.2.2 【日照標準】住宅建築間距應符合不低於大寒日日照2小時的標準要求,其中舊區改建的專案內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標準要求。

新建建設專案對周邊現狀建築日照影響,僅考慮與新建建設專案基地直接相鄰現狀有日照要求的建築物,以下兩種情況除外:

(一)新建住宅由於建築布局、建築體型和建築藝術處理的需要而造成的自身日照遮擋,區域性不能滿足日照標準的住宅,不再做日照要求。注:關於此條,爭議較大。

郭風春:要防止在舊區改造中出現的一些安置房中住戶全部北向的問題。專家建議刪除該條款。

(二)違法建築、臨時建築以及已辦理拆遷手續的擬搬遷住宅建築不視為被遮擋日照的建築,其間距由市城鄉規劃行政主管部門會同相關部門核定。

日照分析報告中如有居住類建築不滿足居住區規範規定的日照標準,相關利害關係人可協商解決,並將相關協議材料作為日照分析報告的要件報城鄉規劃主管部門。注:協議不能從根本上解決矛盾,且在法律訴訟中不能作為依據。

3.2.3 【具體要求】住宅建築間距除應滿足3.2.2日照標準要求外,應同時符合以下規定(圖示參見附表二):

(一)多、低層住宅間距

1.多、低層住宅建築平行布置

(1)主朝向為南北向時,最小控制距離南側為多層時,間距不應少於20公尺。

(2)主朝向為東西向時,應滿足日照要求,同時按衛生間距20公尺的要求控制。

2.多、低層住宅建築垂直布置

(1)最小控制間距:山牆開窗時,應按不少於13公尺的要求控制;山牆不開窗時,建築物的間距應不少於10公尺,同時應保證消防、管線敷設等要求。

(2)垂直布置的多、低層建築山牆寬度必須小於等於13公尺;大於13公尺的,其間距按照平行布置的間距要求控制。

3.多、低層住宅建築並列布置的間距

(1)山牆不開設窗戶的,最小控制間距多層為6公尺,低層為4.5公尺。

(2)山牆開有居室窗的,其山牆間距應適當加大。

4.多、低層點式住宅次要朝向開有居室窗時,其間距應按不小於13公尺控制。

5.多、低層住宅對角布置時,其對角最小控制間距按照附表二要求執行。

(二)高層住宅與高、多、低層住宅的間距

1.高層塔式住宅與高層塔式住宅平行布置時最小控制間距應按滿足日照要求為基礎,並不得小於表3.2.3.1所列要求:

高層塔式住宅平行布置時最小控制間距表3.2.3.1

2.高層板式住宅與高層板式住宅平行布置時最小控制間距應按滿足日照要求為基礎,並不得小於表3.2.3.2所列要求:

高層板式住宅平行布置時最小控制間距表3.2.3.2

3.高層板式住宅與高層板式住宅垂直布置時最小控制間距不得小於表3.2.3.3所列要求:

高層板式住宅垂直布置時最小控制間距表3.2.3.3

垂直布置的高層住宅山牆寬度應小於等於16公尺,大於16公尺時其間距按平行間距要求控制。

4.高層住宅與高層住宅並列布置時最小控制間距不得小於表3.2.3.4所列要求:

高層住宅與高層住宅並列布置時最小控制間距表3.2.3.4

5.高層住宅與高層住宅對角布置時,對角最小控制間距按照附表二要求執行。

6.高層住宅與多、低層平行布置

(1)主朝向為南北向時,新建高層住宅位於南側時,除應滿足相關退界要求及日照要求外,北側相鄰現狀建築退地界滿足相關規定時,建築物間距應滿足表3.2.3.

1規定;北側相鄰現狀建築退地界不滿足相關規定時,在滿足日照標準的前提下,新建建築間距可適當減少。

(2)主朝向為南北向時,新建高層住宅位於北側時,應以滿足日照要求為基礎控制建築物的間距。

7.高層住宅與多、低層住宅垂直布置時最小控制間距不得小於表3.2.3.5所列要求,並應滿足日照要求。

高層住宅與多、低層住宅垂直布置時最小控制間距表3.2.3.5

8.高層住宅與多、低層住宅並列布置時,山牆間距不少於13公尺並同時滿足消防要求,山牆有臥(居)室窗戶的應適當加大。

9.高層住宅與多、低層住宅對角布置時,對角最小控制間距按附表二中對應標準執行。

10.建築高度大於100公尺的高層住宅與各種層數住宅的最小控制距離由市城鄉規劃行政主管部門具體核定。

(三)中高層住宅(7-9層中高層建築)最小控制間距

中高層與中高層平行布置時,主朝向為南北向時,建築間距應不少於25公尺;主朝向為東西向時候,建築間距不少於20公尺。

中高層與中高層垂直布置時,建築間距應不少於18公尺。

中高層與中高層並列布置時,建築間距應不少於15公尺。

中高層住宅對角布置時,對角最小控制間距按附表二中對應標準執行。

3.2.4 【特殊日照要求】醫院病房樓、休(療)養院住宿樓的生活用房、老年人居住建築和大、中、小學教學樓應符合不低於冬至日日照2小時的標準要求;幼兒園、托兒所的生活用房和教學用房應符合不低於冬至日日照3小時的標準要求。

3.2.5 【非住宅建築間距】非住宅建築與住宅建築之間距離參照3.2.2、3.2.3執行。

非住宅建築之間間距按相關專業要求進行控制。

3.2.6 【建築長邊成角度布置的間距】應按附表二中長邊成角度布置形式中的對應標準執行。

當兩棟建築夾角小於等於30度時,其最小間距按平行布置的間距控制。

當兩棟建築夾角大於30度小於等於60度時,其最小間距按平行布置間距的0.8倍控制。

當兩棟建築夾角大於60度時,其最小間距按垂直布置的間距控制。

3.2.7 【日照分析中的相對高差】當相鄰建築所處場地有地形高差時,日照影響分析中應增加或減去地形相對高差。

住宅建築底層為商業、車庫等非住宅用房時,日照影響分析以住宅層的窗底標高為基準。

3.2.8 【特殊要求】本節規定以外的建築型別和布置形式的建築間距由市城鄉規劃行政主管部門具體核定。

3.3 建築物退讓

3.3.1 【退地界距離】沿用地邊界建築物,其退界距離按以下規定控制,當退界距離小於消防要求時,應按消防要求控制。

(一)相鄰建築雙方各自從建築用地界線起計算退界距離,退界距離不得小於表3.3.1所列要求:

各類建築退地界表3.3.1

(二)界外為住宅建築,除應滿足表3.3.1退界距離規定外,應同時滿足3.2建築間距的有關要求。

(三)地下建築物的最小退界距離為6公尺。

(四)多、低層住宅次要朝向寬度大於13公尺、高層住宅次要朝向寬度大於16公尺時,退界距離按主要朝向控制。

(五)在雙方相鄰產權人協商達成協議後,經市城鄉規劃行政主管部門審查同意,退界距離可適當調整。

(六)當北側相鄰地塊未編制修建性詳規時,建築物退地界應滿足其大寒日2小時日照陰影線超出地界不應超過自身大寒日日照陰影線的1/2。

3.3.2 【退道路紅線】沿城市道路兩側的建築物,其後退道路規劃紅線的最小控制距離不得小於表3.3.2所列要求。

後退道路規劃紅線的最小控制距離表3.3.2

(一)建築高度大於等於100公尺或建築長度大於60公尺的,應相應加大後退距離,具體標準由城鄉規劃行政主管部門核定。

(二)建築次要朝向後退距離按表3.3.2所列指標的0.8倍控制,且不得小於周邊主要現狀建築退界距離,最小值為6公尺。

(三)城市道路交叉口四周建築後退道路轉角紅線距離按表3.3.2所列較寬道路指標的0.4倍控制,且最小值為6公尺。

(四)地下建築物和地下附屬設施,退讓規劃道路紅線最小距離為3公尺。

(五)擬建設地塊已做過修建性詳細規劃的,並經市城鄉規劃主管部門審定後,因道路紅線調整,建築物退城市道路紅線距離經市城鄉規劃行政主管部門批准後可適當調整。

3.3.3 【大型公共建築退紅線】新建影劇院、遊樂場、體育館、展覽館、博物館、大型商場、賓館、較大公共建築等有大量**、車流集散的建築物,其後退道路規劃紅線距離應滿足停車、**集散的要求,除經批准的詳細規劃另有規定外,一般不小於20公尺,並應留出臨時停車或回車場地。

3.3.4 【圍牆大門退紅線】圍牆退規劃道路紅線不少於1公尺,大門退規劃道路紅線不少於6公尺,規劃有特殊要求的專案退紅線距離可適當增加。注:惠濟分局建議取消。

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