1．0目的
規範弱電系統報事（保修）工作，確保弱電系統維護（保修）工作得到及時有效的處理。
2．0適用範圍
適用於公司各物業服務中心
3．0工作職責
3．1、每天到服務中心前台接報修單一次，與處理**預約報修事項，處理結果及時反饋與客服中心。3．2、每天巡視各個專案一次中控室、大門、車庫刷卡器等主要裝置。
3．3、每天與專案工程班長、客服前台、中控值班人員工作溝通一次。
3．4、按照年度維修保養計畫進行維護保養，專案工程部監督檢查，簽字確認。
3．5、緊急報修半小時內趕到。（上班時間內）
3．6、裝置外部維修、更換部件的需要書面通知向服務中心說明。
3．7、配合客服中心聯絡好合理的上門維修時間，盡量滿足業主的時間需求。
3．8、維修記錄與報事人簽字確認，保養記錄與工程主管簽字確認。
3．9、建立向業主收費內容與標準公示。
3．10、建立裝置臺帳、常用材料清單。
3．11、建立各個裝置的使用標準與許可權，並落實責任人（使用人）並簽定責任書
3．12、定期培訓弱電應急處理知識。（專案工程人員與中控值班人員）
3．13、建立年度維修保養計畫與緊急預案。
3．14、建立維修檔案，維修案例；故障分析；裝置更換、巡視、裝置保養等檔案。
3．15、每半年弱電系統裝置做全面的測試，問題故障及時修復，提交檢查、維修報告。
3．16、每半年總結本季度內發生的故障或問題，對於經常性壞的裝置，進行更換，向服務中心提交裝置更換和總結的書面報告。
3．17、總結整理工程缺陷與需要改進的地方，提供前期介入避免工程缺陷的參考。
3．18、建立弱電前期介入與弱電驗收標準。
3．19、配合前期介入的選材選型、設計方案與施工工藝，以及相關配合工作。
3．20、配合新專案的弱電系統查驗、交接驗收。
8.0防盜監控系統維護保養規程
8.1目的
保證所管專案防盜監控系統隨時處於正常工作狀態，保障業主人身、財產安全。
8.2適用範圍
適用於公司管理專案的安防設施裝置管理。
8.3職責
8.3.1工程主管負責防盜監控系統管理工作的監督檢查；
8.3.2維修班長負責對防盜監控系統保養工作進行安排，及時將裝置的異常狀況記錄，並告知
裝置責任人處理；
8.3.3裝置責任人應按《裝置執行保養計畫表》進行維修保養，填寫《裝置保養記錄表》，對發
現的問題及時處理。
8.4.0程式
8.4.1每週檢查系統不間斷電源的開啟情況；
8.4.2檢查系統的不間斷電源供給的負載電壓情況；檢查紅外探頭、監控攝像機
一、二次供電是否可靠；
8.4.3檢查紅外探頭護罩是否完好、緊固；
8.4.4每週檢查紅外探頭動作是否安全、可靠；
8.4.5攝像機影象是否正常，有無強干擾訊號；
8.4.6測試雲台攝像機在鍵盤調控時，旋轉與變焦是否正常；
8.4.7應按照《裝置維護保養計畫表》定期除錯固定攝像機清晰度
8.4.8紅外報警系統聯動攝像頭時主機切換聯動是否正常、有效；
8.4.9硬碟錄影機錄影時，其格式與設定是否正確；
8.4.10各紅外監控裝置應保持一定的清潔度，應按照《裝置維護保養計畫表》定期保養，並填寫《裝置保養記錄表》，《裝置維修記錄表》；
8.4.11 各攝像機立桿或支架應定期檢視、加固。
8.5.0相關記錄
《裝置保養記錄表》《裝置維修記錄表》《裝置維護保養計畫表》《弱電巡查表》
9．0對講門禁系統維護保養規程
9．1 目的
保證所管專案對講門禁系統處於正常工作狀態，保障業主人身、財產安全。
9．2 適用範圍
適用於公司管理專案的對講門禁系統的管理。
9．3 職責
9．3.1工程主管負責對講門禁系統裝置設施管理的監督檢查；
9．3.2維修班長負責對對講門禁系統保養維護進行安排，及時將裝置的異常狀況記錄，並告知
裝置責任人進行處理；
9．3.3裝置責任人應按《裝置執行保養計畫表》進行維修保養，填寫《裝置保養記錄表》，對發
現的問題及時處理或及時通知維保單位處理。
9．4 程式
9．4.1檢查可視對講每條分支通話、影象是否正常；
9．4.2檢查管理平台主機在通話時，其音質與影象是否達標；有無聲小、影象滾動不穩定故障；定期除錯影象清晰度；
9．4.3檢查管理平台主機與各單元門口機的串線頻率是否超高；並按照《裝置維護保養計畫表》定期對各單元門口機、門崗門口機線路進行清理及檢測；
9．4.4各可視門口機在通話、開鎖、開門時是否可靠動作；並按照《裝置維護保養計畫表》定期對門禁閉門器、電控鎖檢查、更換；
9．4.5檢查管理平台是否能及時收到住戶的報警聯動訊號，並作定期測試；
9．4.6檢查可視對講系統各單元電源、電壓是否合乎要求。並按照《裝置維護保養計畫表》對電源作檢查、更換；
9．4.7檢查各接線端子有無鬆脫現象，緊固插接接頭，清掃機箱內外灰塵；
9．4.8維保完後應及時填寫《裝置保養記錄表》。
9．5相關記錄
《裝置保養記錄表》《裝置維護保養計畫表》《弱電巡查表》
10．0 停車場管理系統維護保養作業指導書
10．1 目的
保持智慧型弱電系統的良好執行狀態，保證智慧型弱電裝置的正常使用。
10．2 範圍
適用於公司各物業服務中心。
10．3 職責
10．4 作業要點
10．4.1 維修人員注意事項
10．4.1.1 應熟悉維護保養設施裝置的電路原理及功能。
10．4.1.2 應注意安全操作：
1）確保人身安全：維護保養時如需帶電作業（電壓高於36v時），應做好相應的絕緣措施；
2）確保維修設施的安全：測量某焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。
10．4.1.3 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。
10．4.2 基本維護保養方法
10．4.2.1 觀察法：
1）有無虛焊、鬆脫、燒焦的元器件；
2）有無異常的聲音；
3）觀察圖象效果。
10．4.2.2 靜態測量法：
1） 短路電阻測量法；
2） 電流測量判斷法；
3） 電壓測量判斷法。
10．5 程式
10．5.1每日應對出入口讀卡控制器讀卡、出卡、顯示等進行檢查；
10．5.2每日檢查出入口道閘系統的起、停及傳動部分是否正常，並按照《裝置維護保養計畫表》對機械部分加註潤滑油；
10．5.3每月應對收費電腦系統的收費標準及各項設定進行全面檢查；
10．5.4每月應檢查車場系統的供電是否有安全隱患，檢查二次供電是否可靠；
10．5.5每日應檢查車場系統的網路線路是否暢通，檢查資料伺服器工作是否正常；並按照《裝置維護保養計畫表》對資料庫作備份處理；
10．5.6每日檢查停車場內各種標示標牌有無缺少、脫落；
10．5.7每日檢查停車場內防撞杆有無鬆動、脫落；
10．5.8按照《裝置維護保養計畫表》對工作站電腦、伺服器、停車場控制機定期做除塵保養；
10．5.9按照《裝置維護保養計畫表》對自動道閘機內傳動部件加註潤滑油、傳動皮帶、彈簧、機坐做檢查及更換；定期保養影象對比裝置攝像機支撐桿的固定及防腐是否良好
10．5.10檢查、保養完後及時填寫《裝置保養記錄表》。
10．6 相關記錄
《裝置保養記錄表》
《弱電裝置巡查表》
《裝置維護保養計畫表》
11．0紅外報警、監控系統維護保養作業指導書
11．1 目的
保持智慧型弱電系統的良好執行狀態，保證智慧型弱電裝置的正常使用。
11．2 範圍
適用於公司各物業服務中心的紅外報警、監控系統。
11．3 職責
11．4 作業要點
11．4.1 維修人員注意事項
11．4.1.1 應熟悉維護保養設施裝置的電路原理及功能。
11．4.1.2 應注意安全操作：
1）確保人身安全：維護保養時如需帶電作業（電壓高於36v時），應做好相應的絕緣措施；
2）確保維修設施的安全：測量某焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。
11．4.1.3 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。
11．4.2 基本維護保養方法
11．4.2.1 觀察法：
1）有無虛焊、鬆脫、燒焦的元器件；
2）有無異常的聲音；
3）觀察圖象效果。
11．4.2.2 靜態測量法：
1） 短路電阻測量法；
2） 電流測量判斷法；
3） 電壓測量判斷法
]11．4 程式
11．4.1攝像機影象是否正常，有無強干擾訊號
11．4.2測試雲台攝像機在鍵盤調控時，旋轉與變焦是否正常
11．4.3紅外報警系統聯動攝像頭時主機切換聯動是否正常、有效
11．4.4應按照《裝置維護保養計畫表》定期除錯從顯示器上觀察到的模糊、看不到監控部位等效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、方向等，保證安裝牢固，並由控制中心確認符合安防使用要求
11．4.5每週由控制中心值班人員對監控操作台、監控主機進行外部除塵，除塵時須使用乾燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
11．4.7每月由維修人員檢查**線bnc接頭，如有鬆動現象，必須用電烙鐵進行焊接處理，並檢查bnc接頭與主機介面是否鬆動，以保證連線牢固
11．4.8 紅外探頭定期由裝置責任人負責進行一次全面測試，確保報警功能完好。並對檢查情況予以記錄。
11．4.9定期清理紅外探頭護罩，對於誤報可採用電壓測量法，檢測探頭是否校正。修剪紅外探頭警戒區域內的樹枝、物品
11．4.10 對室外監視攝像機進行維修保養，在每次清潔除塵、安裝防護罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水滲入攝像機內。
弱電管理作業指導書
1.目的 保持裝置效能，確保弱電系統執行正常。2.範圍 適用於公司各物業服務中心。3 職責 3.1 裝置責任人應每天對監控中心消防主機 聯動控制盤 電梯3方對講主機 紅外報警主機 樓宇對講主機 矩陣主機 硬碟錄影機 監視器 分配器 光端收發器 背景 系統主機等設施裝置巡視，對發現或被告知的問題及時處...
砂石系統系統拆除作業指導書
檔案編號 版本號 分發號 控制要求 1 一般規定 1.1 作業人員必須持證上崗，並嚴格按照有關操作規程進行作業，嚴禁違章操作。1.2 作業人員進入施工工地必須戴安全帽，嚴禁穿拖鞋進入施工現場。1.3 裝置吊裝作業前，必須仔細檢查吊車關鍵部件是否安全可靠，效能是否符合安全要求 檢查鋼絲繩有無斷絲 損傷...
砂石系統系統拆除作業指導書
確定鋼結構的拆除順序。c 鋼結構拆除時，應制定相應的拆除措施，防止構件產生過大的彎扭變形。d 鋼結構拆除時應先拆除支撐及其它連繫構件，以保證施工過程中結構的穩定性。e 作為裝置基礎的鋼結構，必須在裝置完全拆除後，才能拆除鋼結構。f 拆除時應保證單件鋼結構桿件的整體性 4裝置拆除加工系統裝置拆除必須由...