義烏市怡樂新村i期工程
（二標段）竣工
驗收質量
評估報告
編制：審核：
湖北新天地工程建設監理有限責任公司
2023年月日
義烏市怡樂新村建設工程ⅰ期工程（二標段）
竣工驗收質量評估報告
專案名稱: 義烏市怡樂新村建設工程ⅰ期工程
建設單位：義烏市怡樂新村（第二福利院）工程建設指揮部
總包單位：浙江天恆建設****
設計單位：浙江中道建築設計****
監理單位：湖北新天地工程建設監理有限責任公司
勘察單位：浙江經緯勘察****
質監單位：義烏市建設工程質量監督站
安監單位：義烏市建設工程安全監督站
一、工程概況
本工程位於義烏市西城路，為義烏市怡樂新村建設工程ⅰ期工程二標段：包括10#、11#、12#、22#、28#公寓樓土建、水電、消防等，總建築面積4.09萬平公尺。
10#樓為老年活動中心、11#樓自理區動態老年公寓，12#樓為自理區餐飲附屬，22#樓、28#樓均為自理區老年公寓，建築占地為32334.29㎡、1318.75㎡、708.
28㎡、335.99㎡、950.09㎡，建築面積為11816.
1㎡、17082.9㎡、2845.55㎡、3699.
36㎡、5489.22㎡。建築高度：
10#樓23.228m，6+1層，11#樓44.2m，地下一層地上十一層，12#樓13.
29m，3+1層，22#樓33.3m，11層，28#樓23.35m，6+1層。
本工程11#、22#為框架剪力牆結構，10#、12#、28#為框架結構。所涉及的專業有主體建築與結構、建築屋面、內裝修、給排水、建築智慧型化、消防、電梯、太陽能等分部工程。本工程於2023年1月16日開工，2023年11月30日基本完工，2023年1月4日完成竣工初驗。
二、監理依據
1、根據國家現行有關工程建設和建設監理的方針、政策、法規、規範和有關工程建設檔案；
2、該工程的所有工程建設合同；
3、設計圖紙及相關檔案；
4、國家現行施工及驗收規範、檢驗評定標準；
5、浙江省頒發的有關工程建設和建設監理的地方法規、規章。
三、監理範圍
施工及保修階段的監理，其範圍與本工程施工圖範圍一致。
四、監理工作內容
1、協助業主審核施工合同；
2、協助業主組織施工圖會審及交底會議；
3、發布工程開工令；
4、審核承包商提交的施工組織設計，施工技術方案和施工進度計畫；
5、審查承包商提交的材料和裝置清單為所列的規格、型號、質量、數量；
6、審查分包單位資質；
7、督促檢查施工單位嚴格執行工程承包合同和工程技術標準；
8、在工程實施階段嚴格進行工程的質量、進度、投資控制、合同管理、資訊管理和安全管理，並主持對已完工程進行初步驗收，簽署工程付款憑證並報業主審批；
9、對施工過程進行跟蹤，並及時提出指導性意見；
10、編制監理月報和填寫砼旁站記錄。
五、監理機構組成
總監理工程師：紀立群
專業監理工程師：潘佔武、呂美髮、胡宇飛、彭剛
監理員：王榮潮、陳中剛、虞錦榮、苗文龍、趙貞榮
六、承包單位按合同約定完成承包內容情況
承包單位基本按照工程施工合同約定完成工程承包內容。
七、按圖施工，重大設計變更及執**況
1、承包單位已基本按照設計圖紙進行施工，竣工面積與施工許可證面積相一致；
2、本工程無重大設計變更。
八、執行工程技術標準情況
各參建單位嚴格執行國家現行施工及驗收規範、檢驗評定標準，在工程施工過程中，未違反工程建設強制性標準。
九、工程質量目標
合同規定的質量目標：合格，施工單位自檢質量合格，監理單位評定質量合格。
十、監理工作質量控制情況
1、受建設單位委託，湖北新天地工程建設監理有限責任公司義烏市怡樂新村建設工程ⅰ期工程專案監理部於2023年8月15日進場，依據監理合同對本工程施工階段實施全過程監理；
2、監理單位要求專案監理部全體監理人員必須嚴格遵循體系檔案，各項管理規劃和管理要求，正確發揮組織、指揮、計畫、協調管理智慧型，全面履行監理職責並通過檢查評定，持續改進保證管理體系的有效執行；
3、加強專案管理組織建設，根據工程管理特點和專案部人員配置對管理幅度和管理專業進行合理分工，相應設定兩個土建監理組，兩個安裝監理組，乙個安全監理組，分別對承包單位專案經理部實施對口監督管理，提供監理服務；
4、認真審核設計圖紙，了解設計圖紙和技術要求，及時解決圖紙中的錯、漏、碰、缺等問題；
5、對進場材料、裝置堅持報驗制度，嚴格審查有關質保資料、三證（生產許可證、檢測報告、產品合格證）齊全，現場見證取樣，按規定程式每批材料、裝置必須經檢查合格後方可用於本工程，發現不合格材料，及時督促清退出場，確保本工程所用材料、裝置的質量；
6、對軸線、標高的測量放樣，監理部均進行了符合，並符合要求；
7、在重點工序施工時（如砼澆築等），監理人員進行全過程的旁站監督；
8、對隱蔽工程做到認真檢查，堅持上道工序未經驗收合格，不得進行下道工序的施工；
9、嚴格按設計要求和規範的技術標準進行質量控制，發現問題及時發出監理通知，要求施工單位整改並跟蹤複查落實到位，消除質量隱患；
10、加強成品保護，做好工程竣工收尾、整改工作。監理單位各類質量控制資料與施工過程基本同步齊全，符合監理檔案資料管理要求；
11、定期召開工地例會，研究解決施工過程中存在的質量、安全和進度等問題，並隨時向業主匯報工作情況。
十一、技術資料
1、質量控制資料
2、安全和功能資料
3、十個分部資料
十二、基礎及主體分部工程驗收情況
1、地基與基礎分部工程於2023年5月組織參建各有關單位進行專項驗收，評定為合格；
2、主體結構分部工程於2023年12月1組織參建各有關單位進行專項驗收，評定為合格；
3、 幕牆分部工程於2023年6月1日組織參建各有關單位進行專項驗收，評定為合格；
4、電梯分部工程於2023年7月18日，由金華特種裝置監督局進行專項檢測，檢測為合格；
5、消防分部工程2023年6月5日，由金華消防支隊進行專項驗收，檢測為合格；
6、其他建築電氣、給水、排水為採暖、通風與空調、節能等分部工程已組織參建各有關單位進行初步驗收，均評定為合格。
十三、本工程綜合評定的質量等級
本工程共十個分部工程參加評定，均為合格。
觀感質量綜合評定為「一般」，質量控制資料基本齊全，安全和主要使用功能核查及抽查結果符合要求。
綜上所述，義烏市怡樂新村i期工程二標段竣工驗收，質量評定為合格。
湖北新天地工程建設監理有限責任公司
2023年6月10日
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