房地產公司法律顧問工作內容和流程

(3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；

(4)、對履行中的合同進行審查，如有漏洞，及時採取補救措施。

4、為企業提供智財權方面的法律服務

智財權是我們服務的重點之一。具體包括著作權保護、專利權保護、商標權保護、非專利技術保護、商業秘密保護及反不正當競爭等。通過我們的工作，使公司在產品開發、產品銷售、技術服務、技術轉讓等過程中，不會違反《著作權法》、《專利法》、《商標法》、《反不正當競爭法》、《計算機軟體保護條例》等相關法律、法規。

5、為公司清理債權、債務

(1)、清收債權，按法律規定訴訟時效界定情況，區分輕重緩急，起草、發出律師函，協助公司催收債務，使訴訟時效得以延續；

(2)、清理顧問單位對外債務，採取合法抗辯措施；

(3)、制定訴訟方案和證據保全、財產保全等措施。

6、協助顧問單位處理關於運輸、金融方面所涉及的法律問題

(1)、協助企業在生產原材料、半成品、成品的倉儲、運輸所需的法律檔案及運輸過程中涉及貨物保險、產品質量糾紛、產品損壞賠償、交收貨物的驗收標準等等方面與法律有關的問題處理；

(2)、對顧問單位向其他公司融資或者金融機構借款、集資、擔保、抵押行為所涉及的法律檔案進行審查。

7、協助顧問單位處理關於行政方面所涉及的法律問題，預防法律風險發生。

(1)、協助顧問單位完成對公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程式)；

(2)、顧問單位涉及營業場地租賃或自身物業管理與房產、消防等部門進行溝通，並處理有關法律事務、製作法律檔案；

(3)、協助處理涉及顧問單位與工商、稅務、海關、版權局、專利局等部門的特別法律事務。

(4)、對公司公章、營業執照、稅務登記、介紹信等的管理提供法律意見。

(5)、代辦公證。

8、為顧問單位改組、併購等方面提供法律服務

9、對顧問單位員工進行法律培訓根據顧問單位具體需要情況，對相關人員分類別、分專題進行培訓，提高員工法律意識、合同意識、證據意識。主要包括《合同法》、《智財權法》、《產品質量法》和《消費者權益保**》、《勞動法》等。

10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請行政復議。聯絡我的時候請說是在58同城上看到的，

11、徵地拆遷及補償安置期間，為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限於：

(1)為房地產開發公司的徵地及城市房屋拆遷工作出具相關的法律意見;

(2)協助房地產開發公司同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務;

(3)負責草擬和審查徵地及房屋拆遷過程中所需法律檔案;

(4)對補償安置中可能出現的法律問題提供相應的法律服務;

12、在土地前期開發期間，為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限於：

(1)受託參與土地使用權出讓過程中的協商、招標、拍賣，為房地產開發公司依法受、出讓取得土地使用權提供相應的法律服務;

(2)受房地產開發公司的委託，進**地產專案的法律評估、調查;

(3)草擬、修改、完善地塊前期開發合同，起草土地受讓協議書等有關法律檔案;

(4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，並協助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務;

13、在施工建設期間，為房地產開發公司的法律服務包括但不限於：

(1)參與工程設計、施工招標檔案的制定，幫助房地產開發公司審查投標檔案並為評標、決標提供法律意見;

(2)審查修改工程設計合同、施工監理合同、委託測繪合同、委託勘察合同;

(3)協助房地產開發公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;

(4)協助房地產開發公司審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力，審查確定工程分包合同;

(5)協助房地產開發公司依約履行工程承包合同、裝置採購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管;

(6)協助房地產開發公司審查工程分部分項質量驗收資料，協助處理因工程質量引起的爭議;

(7)參加房地產開發公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

14、在經營期間，為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限於：

(1)房地產合作開發與土地使用權(專案)轉讓

a、解答房地產合作開發與土地使用權(專案)轉讓的專項法律諮詢，提供全方位的法律意見。

b、受房地產開發公司委託，參與房地產合作開發模式及土地使用權(專案)轉讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關方案;

c、根據房地產開發公司的委託出具律師函;為客戶在房地產合作開發及土地使用權(專案)轉讓過程中保全己方權利或證據，進行法律交涉。

d、參與房地產合作開發及土地使用權(專案)轉讓相關合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律檔案的文字並參與談判。

e、全程跟蹤房地產合作開發及土地使用權(專案)轉讓活動，提供全方位動態法律服務，包括：審查有關法律檔案、草擬有關合同及協議、參與談判、提供法律意見、擬定轉讓方案、辦理轉讓手續;

f、處理房地產專案公司在設立、轉讓、兼併等過程中涉及的法律事務;

g、為房地產開發公司進**地產專案招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，並製作相應的法律檔案;

(2)商品房屋的預售、銷售、租賃

a、參與房地產開發公司與銷售**商關於**銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產開發公司與**商的**銷售、租賃協議書，協助房地產開發公司完善商品房屋預售、預租條件;

b、協助房地產開發公司與境外律師樓簽署委託**合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書;

c、協助房地產開發公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內容;

d、協助房地產開發公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律檔案，並就相關文字報送行政機關的核准備案;

e、答覆房地產開發公司或購房人、承租人針對上述法律檔案提出的法律問題;

f、準備《商品房買賣合同》文字，安排辦理正式簽約手續;

g、配合房屋竣工的驗收工作;

h、代表房地產開發公司向買方出具律師催收樓款通知書;

i、在收樓過程中，協商買賣雙方進行相關法律諮詢、協調解決雙邊矛盾;

j、協助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件;

k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見;

(3)商品房屋的按揭

a、參與房地產開發公司與銀行有關商品房抵押貸款的談判，起草和審查業主按揭中房產商作為擔保的有關合同安全性、合法性;

b、協助對業主主體資格及資信進行審查;

c、將業主的申請資料及借款人與房產商簽署的《房地產預售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。

d、協助辦理《房地產預售契約》、《房地產按揭貸款合同》公證並監證;

e、協助進行抵押登記備案;

(4)物業管理

a、為確定物業管理方案提供法律意見，協助論證物業管理方案的可行性;

b 、協助房地產開發公司招標選聘物業管理企業;

c、起草或審查、修改關於設立物業管理公司的合同章程及其他相關法律檔案;

d、協助房地產開發公司辦理物業承接驗收手續;

e、協助辦理相關手續，為物業管理公司的早期介入制度和後期管理制度的建立進行策劃;

f、起草或審查、修改《使用公約》、《業主(住戶)守則》等相關法律檔案;

g、起草或審查、修改前期物業管理合同;

h、其他有關物業管理的法律服務;

(5)其他相關法律服務

a、在建工程、工業、商業、住宅物業的抵押、收購和轉讓法律服務;

b、物業調查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務;

c、受託**房地產開發公司各種涉及房地產的訴訟、仲裁、復議案件;

三、上述法律服務內容將通過以下法律服務方式得以實現：

1、發揮集體智慧型，共同研討房地產開發公司複雜重大問題，力求為房地產開發公司提供最佳的法律服務。

2、本網將根據具體情況及房地產開發公司的要求指定2名律師擔任房地產開發公司的法律顧問。

3、不定期與房地產開發公司負責人會晤，提供法律意見和方案。

4、不定期與房地產開發公司進行**聯絡，全面了解房地產開發公司現狀，以便有針對性地提供法律服務。

5、房地產開發公司可隨時通過**、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本網律師也可上門提供法律服務，以便幫助房地產開發公司及時解決法律問題。

6、如房地產開發公司有特殊要求，雙方可協商確定。

四、工作流程

開展相關法律服務的工作流程：

第一項：由本網專業律師負責，並組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務;

第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況;

第三項：會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄，初步分析後建檔;

第四項：制訂相關法律服務的工作安排;

第五項：根據工作安排，由資深律師負責具體工作;

第六項：建立會商制度，根據工作要求，確定律師事務所與工作流程的定期會議制度; 由負責律師在定期會議上匯報工作進度，徵詢意見。對於有特別要求的專案，經工作負責人確認後，可召開臨時會議研討;

第七項：對提供法律服務的專案進行跟蹤服務;

第八項：工作調整，針對工作中不時發現的問題，提出調整及解決方法;

房地產公司法律顧問工作內容和流程

公司法律顧問制度

物業管理公司法律顧問服務方案

房地產公司規劃設計部主要工作內容

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