物業管理公司法律顧問服務方案

本律師團隊從法律專業的角度，以相關的法律法規、法理、案例和多年的執業經驗為基礎，針對物業管理公司常見法律事務的特點，擬訂法律顧問服務方案如下，請予教正：

一、法律顧問的人選

由對物業管理公司法律業務領域有相當研究的律師擔任常年法律顧問，與貴司協商法律服務的具體事項，接受並全面負責貴司交辦的各項法律事務。

另根據貴司法律事務的不同領域，指派其他相關專業律師協助處理。

二、法律顧問的職能

為貴司的經營管理提供有力的法律支援，規避和抵禦法律風險，預防和解決法律糾紛，促進經營的規範、安全，保護公司財產和利益。

三、法律顧問的工作內容

（一）提供物業管理公司的籌建設立、產權結構、治理結構、分支機構、專案運作的科學化、法治化、安全化及股東權益的保障與實現等法律方案。

（二）參與有關洽談，起草、審查、修改下列合同或檔案：

1、前期物業管理的投標檔案；

2、《業主公約》或《業主臨時公約》；

3、《業主大會議事規則》；

4、《業主委員會組織辦法及議事規則》暨《業主委員會章程》；

5、《物業服務合同》或《前期物業服務合同》；

6、有關房屋、配套設施裝置和相關場地的維修、養護、管理，及維護區域內的環境衛生和秩序等方面的規章制度；

7、其他合同或檔案。

（三）參與下列重大事務的策劃、運作：

1、前期物業管理的早期介入、投標；

2、物業承接驗收；

3、業主大會會議的召開；

4、業主委員會的換屆選舉；

5、日常物業管理活動。

對上述事務進行相關調查、研究，分析風險，擬訂、論證實施方案，設定目標，跟蹤、監督事務的發展，對出現的法律問題，及時提供律師建議協助解決。

（四）就貴司修訂內部規章、制度出具法律意見，提供處理突發事件、員工違法亂紀行為及其他重大事件的法律依據，完善勞動合同、培訓合同，防範勞務糾紛、工傷事故。

（五）完善貴司的風險防範制度、措施，協助建立員工（如財務人員）、客戶（含法定代表人）社會關係、財產情況檔案，防範經濟犯罪。

（六）整理彙編貴司業務需要的法律法規，及時提供最新的法律資訊，幫助貴司採取預先應備措施。

（七）接受貴司各部門、員工的法律諮詢，針對性地對員工進行《合同法》、《公司法》、《刑法》、《勞動法》及本行業領域的法律法規《物業管理條例》等專題講座培訓，提高員工法律意識，提高防範和化解法律風險的能力。協助貴司舉辦法制宣傳等活動。

（八）對已經出現的風險、事故、糾紛，依照貴司指示，從貴司的整體利益、案件的實際情況出發，注重辦案策略，力爭採取協商、調解方式解決，**貴司物業服務費用的法律途徑催收和仲裁、訴訟事務，維護貴司利益。

（九）完成貴司安排的其他法律事務。

五、法律顧問的工作方式

（一）通過**、傳真、電郵、**、當面等方式提供顧問服務。

（二）法律顧問的工作時間為不定期。貴司根據工作需要確定時間（應給顧問律師合理的準備時間），通知顧問律師到貴司住所或指定地點履行顧問職責，也可派人到我所辦公場所洽商研究工作，每月雙方應不少於一次的當面交流。

（三）根據貴司的實際情況和要求，我可採用定期上門的方式提供服務，現場解答法律諮詢、處理法律事務。

（四）我對顧問工作進行書面記錄，定期或年度進行總結，向貴司匯報。

如能成為貴司的法律顧問，我將對貴司的常見涉法事務進行專題深度調研，分析法律需求特點，制定更細、更有針對性的法律服務方案。