萬美國際廣場
目錄：一、前言
二、典型樓盤調研
三、綜合論述
第一部分前言
銷售部於2023年2月14日——2月16日針對南充市三區專案進行了典型樓盤（含競爭專案）和專案周邊居住配套環境的市場調研工作，並通過資料統計與分析，形成本《市調報告》，為專案的住宅定位及後續營銷工作的展開奠定基礎，同時也為公司的專案開發提供市場參考決策依據。
本次市場調研的主要內容及調研目標：
一、 通過對南充當地中檔及中高檔住宅市場的調查，分析掌握南充當地住宅的銷售情況以及南充住宅的客戶構成、購買要求和消費特點；
二、 通過調研，為萬美國際廣場專案的住宅開發建設、產品設計、後期推廣策略及方案的擬定提供參考和決策依據；
第二部分典型樓盤調研
一、王府井國際廣場
二、交投置地上河灣
三、南充碧桂園
四、南充綠地城
五、中南世紀城
第三部分綜合論述
一、南充房地產市場發展狀況基本情況分析
1、南充已成為各大型房開公司目前和未來1－2年南充房地產發展的熱點地區，
受全國房地產開發熱潮及地方經濟發展和居住需求的帶動，南充由最早的藍光·香江國際，佳兆業，萬科金潤華府的進入，到13年的綠地、交投、碧桂園都紛紛搶灘南充市場，即將入駐的還有華西希望集團，華聯，這對於本專案而言，即是機遇，也是挑戰。
2、各大型樓盤的產品設計及建築品質，物業服務水平高，這也為本專案的住宅部分的定位、戶型的設計提出了更高的要求
通過各大型樓盤了解，目前各主要樓盤的設計水平，無論小區的交通組織、建築布局、商業配套、園林景觀等方面的總體規劃，還是建築外立面、戶型設計、建築材料等，均較完善，社群規劃越來越科學，建築外觀越來越漂亮，戶型面積配比合理，商業配套完備，園林景觀優美，甚至許多建築材料（如牆體保溫隔熱材料、中空隔音玻璃、塑鋼窗戶等）將引用了新技術、新科技。當然，良好的物業服務，科學的管理也是小區的品質體現。
3、 地段將主導未來市場，專案地處鶴鳴花園老商圈我們有信心。
4、現目前市場銷售均價
二、專案基本情況分析
（一）專案既有優勢
1、 本專案位於高坪鶴鳴商圈，距離五星商圈，南門壩商圈只需5分鐘車程，地理位置優越，周邊配套完善，區位優勢明顯。
2、 專案打造的6萬方商業集群，南充單層面積最大的15000平公尺南韓樂天超市，地下三層車位配置。
（二）專案的劣勢和面臨的問題
1、 在最早的規劃設計上住宅產品的較少，不能明確還房套數，導致真正剛需客戶到現場諮詢了解到的資訊，都是沒有住宅，主要為商鋪銷售，為此流失較多對本專案認可的客戶群。
2、 規劃、扯遷問題也是牽制專案銷售的主要因素，我們應有個較完善的方案來應對扯遷安置，
3、 住宅性質的產品設計不夠合理，採光不夠，面積配比有問題，應在產品未面世之前進行調整。
（三）綜合結論
通過對內外環境因素的分析，專案具有一定優勢，但存在很多的問題，與2023年入市其他樓進行比較，本專案在地段、周邊配套、內部業態分布等方面具有較大的優勢，但住宅產品的實用性和合理性才是有助於吸引消費者的重要因素；如何在既有優勢和條件下，加快住宅銷售速度，是獲得專案成功的著力點。
二零一四年二月二十六日
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