1、專案概況：
物業位址楊浦新江灣城民府路1258弄
售樓位址楊浦區民府路1258弄62號
售樓** 65503366
占地面積 26000平方公尺
建築面積 26543平方公尺
容積率 1.00
綠化率 35%
停車位 187個停車位
開發商上海同碩房地產開發****
戶數總戶數103戶
2、房型分析：
旭輝江灣墅主要由1棟7層住宅、2棟6層住宅、12棟3層雙拼住宅組成其中5月底即將開盤的是小區西側的3幢花園洋房，花園洋房面積約224-265平，一樓為243—265平複式贈送地下室戶型，有南向花園，一樓層高3.6公尺，二樓3.1公尺。
地下室均有較大南向採光空間，可做下沉式庭院。3到5樓為平層公寓，面積238平，四房兩廳三衛，南向有2個9—14平公尺大陽台。頂層為224平戶型，贈送屋頂花園，約130平左右。
一梯一戶。毛坯交付。
3、**分析：
現未開盤，沒有具體**，據現場銷售介紹，估計一樓複式總價在1300萬左右，3—5層總價約800萬左右，頂層總價約900萬左右。計算單價約34000—50000左右。開盤時可能會有一定的折扣活動，現在未定。
4、swot分析
優勢：1.距離五角場車程僅5分鐘，地理位置較好。
2.容積率為1.0，密度低。
3.小區規模較小，共103戶，便於管理
4.間距開闊，採光視野好。
5.三段式紅磚外牆，老上海風情，區別於周邊眾多歐式社群。
劣勢：1.毛坯交付，無裝置附送。
2.小區規模小，綠化率僅為35%。
3.南面河道綠化屬市政建設，尚未動工，完工週期未定，存在不確定因素。
4.房型偏大，總價高，與周邊同型別產品比較無明顯優勢。
旭輝 依雲灣專案二期工程管理策劃書》 草稿
管理策劃 書上海欣博房地產 編制 依雲灣專案 二期 部 2008 年 08 月 前言本 工程管理策劃書 適用於旭輝集團 上海事業部，上海欣博房地產 所開發的旭輝 依雲灣專案 二期 工程，旨在幫助專案工程管理人員在開工前對工程管理進行全域性策劃，明確工程定位及管理目標，理順工程管理思路，對管理過程可能...