附件3北京市存量房交易資金
監管服務協議
甲方（區縣房屋行政主管部門
乙方（商業銀行
為保證存量房交易的順利進行，確保存量房交易雙方的資金安全，根據《關於開展存量房交易服務平台試點工作的通知》（京建發〔2011〕276號）的有關規定，甲方在乙方處開設存量房自有交易資金監管賬戶（以下簡稱「監管賬戶」）。甲乙雙方經協商一致，就資金監管事宜達成如下協議：
第一條存量房自有交易資金監管約定
存量房自有交易資金（以下簡稱「自有資金」），是指存量房交易當事人網上簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱「網簽合同」）中約定的房屋買受人應當支付給出賣人的除貸款外的全部資金。甲方委託乙方對自有資金進行監管，乙方同意接受甲方的委託，監管自有資金。
第二條甲方責任和義務
（一）甲方在乙方處開設監管賬戶。
（二）甲方通過存量房交易服務平台向乙方傳送自有資金電子劃轉指令，並對電子劃轉指令的真實性、準確性負責。因電子劃轉指令錯誤造成的損失，由甲方承擔相應責任。
（三）甲方負責監督、指導、協調資金監管工作和乙方的工作情況。甲方負責對乙方的監管工作進行定期考核測評，並向乙方反饋考核測評結果；對於年度考核不合格的，甲方可單方解除本協議，且不承擔任何責任。
第三條乙方責任和義務
（一）乙方接受甲方委託提供自有資金監管服務，為甲方開設監管賬戶，確保資金安全，並按本協議約定進行監管和賬戶結算。
（二）乙方按照甲方要求，與甲方的存量房交易服務平台聯網，依據甲方通過存量房交易服務平台傳送的電子指令及《存量房自有交易資金劃轉協議》進行存量房交易結算資金的監管賬戶的開設、資金確認、資金劃轉、銷戶等業務操作。
（三）乙方通過存量房交易服務平台向甲方傳送自有資金足額資訊，並對資金足額資訊的真實性、準確性負責。因資金足額資訊錯誤造成的損失，由乙方承擔相應責任。
（四）乙方應嚴格按照甲方傳送的電子指令劃轉監管賬戶內資金，不得隨意變更和調整資金劃轉流程。確實需要調整的，乙方應向甲方提出書面申請，並說明原因，經甲方批准後執行。乙方按照甲方出具的電子指令辦理資金劃轉，由於甲方傳送電子指令錯誤所產生的風險及糾紛與乙方無關。
（五）乙方接受甲方的監督，並根據甲方需求定期提供監管賬戶的對賬單。
（六）乙方確保監管賬戶的資金專款專用，不得擠占、挪（使）用、**監管資金。對擠占、挪（使）用、**監管資金等違法違紀行為，乙方應承擔全部責任，並嚴肅查處、追究相關責任人的責任。
（七）如有權機關對監管資金進行凍結、扣劃，乙方應自凍結、扣劃之日起三個工作日內向甲方書面報告情況並提供相關材料。
第四條監管賬戶開設
甲方應於本協議簽訂後，在乙方開設區（縣）監管賬戶。但甲方在乙方處開設的監管賬戶並不是唯一的賬戶，甲方還可以在其他金融機構開設監管賬戶。
乙方根據甲方出具的電子指令，以網簽合同編號為賬戶名建立監管子賬戶，專門用於對存量房自有交易資金進行明細核算。
第五條監管賬戶管理
監管賬戶由乙方管理，不得提現。乙方根據本協議約定的電子指令辦理資金劃轉，不得擅自動用賬戶內資金。
第六條監管金額
監管資金金額以交易當事人簽訂的存量房網簽合同約定的買受人應支付給出賣人的自有交易資金的金額為準。
第七條免責條款
（一） 由於不可抗力造成的損失，甲、乙雙方免責。
（二） 如有權機關對監管資金進行凍結、扣劃，乙方不對該凍結或扣劃行為以及由此給交易造成的任何結果承擔相應責任，但有義務向有權機關出示證據以證明監管資金及其銀行賬戶的性質。
第八條其他事項
（一）本協議有效期限自年月日到年月日止。
（二）本協議履行期間如有任何爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
（三）本協議一式二份，甲、乙雙方各執乙份，具有同等法律效力。
（四）本協議自雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章
法定代表人/委託**人（簽字
通訊位址
聯絡**
簽訂日期年月日
乙方（簽章
法定代表人/委託**人（簽字
通訊位址
聯絡**
簽訂日期年月日
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北京市存量房屋買賣合同
簽約提示 一 交易風險提示 對 方風險提示 1 請您如實告知 房屋的權屬狀況 房屋屬性，若未如實告知會產生承擔違約責任及其他法律責任的風險 2 買受方如為 人簽署合同的，請您在核實並收取 人的授權委託書影印件後簽署合同 3 因付款方式 付款時間未約定或約定不明，可能導致收取房款遲延甚至存在不能收取房...
北京市存量房屋買賣合同
出賣人 法定代表人 負責人國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼 法定 人 委託 人國籍 身份證 護照 通訊位址 郵政編碼 共有權人 法定代表人 負責人國籍 身份證 護照 營業執照註冊號 出生日期年 月 日，性別 通訊位址 郵政編碼 法定 人 委託 人國籍 ...