以個人住房設立抵押作為有關自然人之間民間借貸的擔保、抵押貸款業務流程：
1)相關法律風險提示;
2)調查抵押房產權屬狀況;
3)通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔保人等身份證明檔案的真實性及有效性;
4)起草和準備房產抵押貸款合同及其他法律檔案;
5)安排和見證上述合同及檔案的簽署;
6)辦理公證(根據需要)及陪同辦理抵押登記手續;
7)委託人要求的其他事項。
簽約前請提供借款人、抵押人下述材料影印件或相關資訊，簽約時請帶好相應原件：
1． 房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2． 借款人身份證，戶口簿；
3． 還需下列證件（借款人根據自身情況準備相應證件 ）
a. 單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份
b. 結婚證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份
c. 離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明共1份
4、貸款主要條件;
5、借款人、抵押人之通訊位址、聯絡**、傳真等;
關於個人住房抵押貸款主要風控點以及本人建議如下：
1、 通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實性;(採用)
2、 調查抵押房產的權屬狀況;(採用，並調查其他名下住房權屬狀況)
3、 抵押房地產評估;(建議省略，應保持5成以下的抵押率)
4、 抵押房地產保險;(短期貸款可省略)
5、 嚴控貸款用途;(合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款)
6、 設立還款賬戶及授權按月劃款;(應要求借款人提供放款賬戶影印件，簽署放款賬號確認檔案)
7、 對抵押房屋上有租賃權負擔的，要求承租人簽署放棄優先購買權的書面檔案;(採用)
8、 對抵押物財產共有人(即不在房產證上的房屋權利人之配偶)簽署配偶同意書;(採用)
9、 對境外人士、港澳台居民需辦理強制執行公證;(鑑於民間借貸存在一定的法律風險，建議此項)
10、對還款能力差的借款人要求另行提供保證人對該金融債權承擔連帶責任保證;(建議)
11、通過人民銀行徵信系統調查借款人有無其他金融債權、逾期還款等資信瑕疵;(建議)
12、其他事項。
民間房地產抵押借貸操作流程及風險提示
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