華元·和莊位於杭州天目山路383號。該專案位於杭州市西湖區浙江警官職業技術學院南側，西臨化工研究院，東連武警杭州指揮學校，南接杭州萬向職業技術學院，北通天目山路。南北向長約280公尺，東西向寬約150～200公尺，地勢高程於10～15公尺（85國家高程）之間，其中南區約2300平方公尺，區塊高程為13～14.
5公尺，其餘區塊高程為10公尺左右，區塊間高差較大，用地面積為42131平方公尺，總建築面積近60000平方公尺，地上約40322.5平方公尺，地下約19600平方公尺，其中聯體別墅109戶，共有b1、b2、西邊套（b3）、北邊套（b4）、中間套（b5）五種戶型和乙個會所。
小區按照「以人為本」的理念，努力營造乙個集現代氣息、地域環境、人文歷史於一體的住宅小區，總體規劃的特色為：建築格調高雅多樣，組團分布自然合理，與園林化的環境緊密融合，配備先進智慧型設施，實現物業管理現代化，整個居住區應是高素質、高標準的，體現跨世紀創意與超前意識的人工生態居住區。
機電裝置自控系統(building automation system，簡稱bas )是智慧型小區的乙個重要的組成部分。bas是基於現代計算機技術、自動控制技術、通訊技術及網路技術，通過網路系統將分布在各監控現場的系統控制器連線起來，共同完成集中操作、管理和分散控制的綜合自動化系統。bas的目標就是對小區內的機電裝置採用現代計算機技術進行全面有效的監控，保持舒適、安全的環境，同時實現高效節能的要求，並對特定事件作出適當反應。
它包括空調系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、電梯系統等。通過bas極大的方便了裝置的操作與維修，減少管理和維護人員,達到節約能源和人力資源的目的並為業主創造更高的經濟效益。
bas系統整合的發展是隨著裝置和自控技術的不斷進步以及計算機網路的快速發展而逐步趨於成熟的。從八十年代中期開始，隨著資訊科技和計算機網路技術的高速發展,對建築物的結構、系統、服務及管理的最優化組合的要求越來越高，要求提供乙個合理、高效、節能、舒適的工作環境，系統的開放性和相容性的需求越來越迫切，通用的做法是在現場控制層主要採用ba**et、lonworks等現場匯流排技術產品，在管理層採用專業系統整合軟體實現整合，對樓宇內部設施實現了辦公自動化（oa）、通訊系統（ca）、消防系統（fa）、樓宇管理系統（ba）和安保系統（sa）的一體化整合，在整個樓宇內採用統一的電腦作業系統、同乙個使用者操作介面，實現了集中監視和統一管理的功能。智慧型樓宇的系統整合具有系統整合、功能整合、網路整合和軟體介面整合等特點。
對智慧型化小區內的地源熱幫浦主機系統、排水系統、變配電與照明系統，以及電梯等機電裝置進行工作狀態的實時監視和控制，甚至實現公共裝置的最優化管理並降低故障率。同時，利用感測器技術和網路通訊控制技術，可以根據自然光亮度和使用要求，採用智慧型開關方式和定時自動控制方式實現智慧型化小區內公共照明及環境燈光的自動控制。從而達到優化整個智慧型化小區燈光照明，延長燈具壽命和節約能源的目的。
對各住戶地源熱幫浦空調的故障報警進行監測管理，及時組織維護維修；
智慧型化小區排水裝置(水幫浦、電控閥等相關裝置)執行狀態顯示、控制、查詢、故障報警；汙水池的水位高低狀態的檢測；飲用蓄水池的過濾、殺菌裝置控制監視；
智慧型化小區變配電裝置與電力**狀態顯示、資料與引數查詢、故障報警；低層小區由供電公司負責日常管理和維護；
智慧型化小區公共照明的開啟、關閉，以及時間設定；公共照明控制迴路的開啟設定；燈光、場景的設定及照度的調整；
智慧型化小區電梯裝置執行狀態的監視與顯示，控制、執行引數查詢、故障報警以及停電時的緊急狀態處理；
對天然氣**的監測，主要是對天然氣的洩漏進行自動報警監控，從而確保業主的使用和人生安全。
一、地源熱幫浦空調監控
監測其特點如下：
對每台地源熱幫浦空調的執行狀態進行**監視；
對每台地源熱幫浦空調的故障報警進行**監視；
要求對電梯採用通訊介面來提供如上資料給bas。要求電梯裝置訂貨時，由供貨廠家提供電梯遠端監視裝置。關於戶內風機盤管的控制採用網路溫控閥
二、排水系統
主要監控內容：
－排汙幫浦執行狀態、故障報警（di）
－集水井高液位監測（di）
1)、監測水幫浦的執行狀態、故障報警，並記錄執行時間。
2)、在圖形操作站上具有水流狀態顯示。
3)、集水進高液位顯示及報警。
1、電源模組：ps320
輸入電壓：220vac±15%
輸出電壓：dc24v±5%
輸出電流：0.8a
紋波電壓小於：200mv
過載保護：有
過壓保護：有
短路保護：有
工作環境溫度：-10～70℃
2、cpu控制模組：pac314-1
io擴充套件能力：64
整合的通訊介面：1個rs232、1個rs485、1個乙太網
3、數字量輸入模組：di316-1
通道數量：16
電壓型別：dc
輸入電壓:24v
輸入延遲: <5ms
隔離: 光電隔離每通道 4通道每組
公共設施裝置管理制度
一 公共設施裝置的日常管理維護 1 工程部工作人員每日定時巡檢各種公共設施裝置，及時發現異常情況，排除安全 故障隱患 2 每日巡檢工作應按照不同的內容或裝置分類進行記錄，並根據記錄內容綜合分析各種設施裝置的執行狀態和事故隱患做到防患於未然 3 嚴格按照月維修養護計畫進行公共設施裝置的維修養護工作 4...
物業公司公共設施裝置管理標準
1.管理目標 保證裝置執行正常，無重大管理責任事故。2.管理措施 1 制定裝置安全執行 崗位責任制 定期檢查維修保養執行記錄 維修檔案等管理制度。2 配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程，裝置管理和維修人員持證上崗。3 裝置及機房環境整潔，無雜物 灰塵積垢，無鼠 蟲害發生，機房環境符合裝置要求。4...
公共裝置設施驗收標準
提供裝置設施圖紙 安裝使用說明書 質量合格證 隱蔽工程記錄及所在系統竣工圖 竣工資料清單 和供方資料 供方對接登記表 以下為公共裝置設施安裝施工及使用功能交接驗收標準 一 各種水幫浦及附件 a 水幫浦規格型號 電氣控制符合設計要求，滿足生活供水 消防供水 排水需要 b 幫浦體 電機表面清潔，銘牌齊全...