我國大中城市房地產泡沫水平測度研究

作者：陳璐佳蔣偉偉

**：《商業經濟研究》2023年第02期

中圖分類號：f293.30 文獻標識碼：

a內容摘要：本文利用2010-2023年全國27個大中城市的年度資料，建立房地產泡沫水平測度指標體系，利用因子分析法及主成分分析法實證研究了這段時間內各地的房地產泡沫水平。研究顯示，房價高並不一定代表泡沫嚴重，兩者並無必然聯絡。

一線城市由於經濟發達，大量外來人口推動購房需求。相反我國中西部的二三線城市人口較少，且經濟增長過度依賴房地產，對房地產的過度開發，導致泡沫水平高於一線城市。

關鍵詞：房價房地產泡沫指標法因子分析

作為我國的支柱產業，房地產行業自2023年進入市場化運作以來，發展飛速。自2023年到2023年，我國gdp增長始終保持8%到10%左右的增長。2023年，我國gdp增速為9.

12%，而房地產行業的國內生產總值增幅則達到了28.69%。房地產業對近年來我國高速的gdp增長率可謂貢獻巨大。

與此同時，全國各地的房價也在持續攀公升。資料顯示，2023年到2023年期間，全國房價年復合增長率為10%，北京及上海作為一線城市，復合增速分別達到15%及13%。2023年，上海商品住宅的銷售**增長5.

05%；2023年，漲幅為13.02%；2023年，漲幅則達到了27.06%；而2023年，上海的人均可支配收入增長率、人均gdp增長率分別為8.

1%、3.34%，房價增長速度遠遠超過了人均可支配收入、人均gdp的增速。房地產行業顯現了過熱發展的勢頭，住房市場問題頻現：

房價快速增長、房地產業投資增長過快、空置率高、投資性購房比重高等。為此，**積極出台了一系列房地產調控政策，例如2023年831大限、國八條、國十條等，調控方面涉及行政、金融、稅收等多個領域。我國的房地產市場是否存在泡沫成為了討論的熱點。