深圳市房屋租賃合同
書深圳市房屋租賃管理辦公室制
房屋租賃登記備案須知
一、辦理房屋租賃登記備案需提交的資料：
(一)房地產權利證書或者其他合法權屬證明(提供原件並留影印件)
(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：
1、個人
大陸居民：身份證或其他有效身份證明。
港澳台居民：港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證。
境外人士：護照（有居留許可或入境簽證）。
以上證件，均需提供原件並留影印件。
2、單位
社會信用**、部隊證件、境外企業合法開業證明(提供原件並留影印件)。境外企業合法開業證明須附中文譯本，未經中國相關職能部門認證的，需經使領館公證或認證。
(三) 共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租的書面證明。
(四) 授權委託
1、產權為個人：須出具委託人和委託**人的有效身份證件(查驗原件，留存影印件)和授權委託書（原件），委託人須在授權委託書上載明委託事項和簽署地；若無法取得委託人的身份證件原件的，須出具經委託人簽字確認的身份證影印件。當事人在境外簽署的委託書應按規定經過公證和認證。
2、產權為單位：經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委託書（原件），委託人須在授權委託書上載明委託事項和簽署地。當事人在境外簽署的委託書應按規定經過公證和認證。
(五)房屋租賃合同。
房屋租賃合同
出租方(甲方
房屋資訊編碼卡
通訊位址
郵編聯絡**
社會信用**或有效證件號碼
委託**人
通訊位址
郵編聯絡**
社會信用**或有效證件號碼
承租方(乙方
通訊位址
郵編聯絡**
社會信用**或有效證件號碼
委託**人
通訊位址
郵編聯絡**
社會信用**或有效證件號碼
依據《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《深圳市人民代表大會常務委員會關於加強房屋租賃安全責任的決定》的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
第一條甲方將位於深圳市區的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。房屋租賃用途租賃房屋面積共計平方公尺。房屋產權人或合法使用人為房地產權利證書或者證明其合法權屬證明的其他有效證件名稱及號碼
第二條乙方租用租賃房屋的期限自年月日至年月日止。租賃期限不得超過二十年或批准的土地使用年限。超過二十年或批准的土地使用年限的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年或批准的土地使用年限。
甲方應自合同簽訂起五日內將租賃房屋交付乙方。交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，並在附頁中補充列明。
第三條租賃房屋的租金按房屋出租面積每平方公尺每月人民幣元（大寫元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫元）。房屋租賃合同期內，甲方不得單方面提高租金。
乙方應於年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫元）。
第四條乙方應於：
□每月日前；
□每季度第個月日前；
□每半年第個月日前；
□每年第個月日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。
(上述四種方式選擇一項，並在所選項□內打「√」)
第五條租賃期間，甲方負責支付法律、法規規定應交納的房屋租賃相關的稅費。乙方負責支付因使用租賃房屋產生的水電費、衛生費、房屋(大廈)物業管理費費等費用。
第六條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取個月（不超過三個月）租金數額的租賃押金，即人民幣元(大寫元)。
甲方收取租賃押金，應向乙方開具收據。
甲方向乙方返還租賃押金的條件：
123□只滿足條件之一。
□全部滿足。
(上述兩種方式選擇一種，並在所選項□內打「√」)
返還租賃押金的方式及時間
出現下列情形之一的，甲方可不予返還押金：
123第七條甲方應保證租賃房屋及其內部設施的安全和正常使用，租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規或規章的規定。
該房屋的維修責任除雙方在本合同或本合同補充條款中約定之外，均由甲方負責。甲方維修租賃房屋及其附屬設施，應提前五天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。
租賃房屋及其內部設施無法正常使用或出現故障時，乙方應及時通知甲方維修並採取有效措施，甲方應於接到乙方通知後五日內進行維修。甲方接到通知後不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。甲方拒不承擔費用的，乙方可在租金中進行抵扣。
如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條乙方應正常、合理使用租賃房屋及其附屬的設施。因乙方使用不當或不合理使用，租賃房屋或附屬的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。
除房屋內已有裝修和設施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結構的前提下，經徵得甲方同意，可以對承租房屋進行裝修，裝修費用由乙方承擔。按規定應向有關部門（包括該房屋物業管理機構）辦理申報手續後方可施工。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的裝置，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後，按規定應向有關部門（包括該房屋物業管理機構）辦理申報手續後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
□依附於房屋的裝修歸甲方所有。
□要求乙方恢復原狀。
□向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
(上述三款選擇一項，並在所選項□內打「√」)
第九條未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉租與他人。經甲方同意轉租的，轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。
轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
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