07章（根據2023年考題改編）甲公司為某大型機械製造企業，20×1年至20×4年發生以下交易或事項：
20×1年12月31日購入一棟管理用辦公大樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計淨殘值為零，採用年限平均法計提折舊。
因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金l50萬元，每半年支付一次。
當日，甲公司收到乙公司交來的租金75萬元。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。
甲公司對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。
20x5年1月5日，甲公司與乙公司達成協議，將該辦公室大樓以3000萬元的**轉讓給乙公司，乙公司已用銀行存款支付，相關轉讓手續也已達成。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素
（1）編制20x1年購入辦公樓的會計分錄；
（2）編制辦公樓自用期間每個月計提折舊的會計分錄；
（3）編制20x4年6月30日，將自用的辦公樓轉換為以公允價值計量的投資性房地產的會計分錄；
（4）編制20x4年6月30日收到辦公樓半年租金以及每月確認租金收入的會計分錄；
（5）編制20x4年12月31日，對投資性房地產進行期末計量的會計分錄；
（6）編制20x5年1月5日，處置投資性房地產的會計分錄；
（7）計算上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額。
參考解答：
（1）20x1年12月31日：
借：固定資產——辦公樓 30 000 000
貸：銀行存款 30 000 000
（2）該固定資產應自20x2年1月起計提折舊，每月折舊金額為：3000萬元/20年*12月 = 12.5萬元。
因此：公司在20x2年1月~20x4年6月共計30個月期間，每月應做會計分錄：
借：管理費用125 000
貸：累計折舊125 000
（3）a、20x4年6月30日，該固定資產轉換為投資性房地產，採用公允價值模式進行後續計量。轉換時該辦公室已提折舊12.5萬元*30 = 375萬元，淨值為2625萬元，轉換時賬面價值與轉換日公允價值之差為2800 – 2625 = 175萬元。
借：投資性房地產——成本 28 000 000
累計折舊3 750 000
貸：固定資產——辦公樓 30 000 000
資本公積——其他資本公積 1 750 000
（4）a、20x4年6月30日收到乙公司預付的租金：
借：銀行存款750 000
貸：其他應付款750 000
（由於甲公司為製造業公司，租賃並非其主營業務，因此不計「預收賬款」，而計入「其他應付款」）
（4）b、20x4年6月~12月，甲公司按月確認租金收入：75萬元 / 6個月 = 12.5萬元
借：其他應付款 125 000
貸：其他業務收入 125 000
（5）20x4年12月31日，按公允價值對該投資性房地產賬面價值進行調整，公允價值變動為：2200萬元 – 2800萬元 = -600萬元
借：公允價值變動損益 6 000 000
貸：投資性房地產——公允價值變動 6 000 000
（6）20x5年1月5日，甲公司將辦公樓以3000萬元轉讓給乙公司：
借：銀行存款 30 000 000
貸：其他業務收入 30 000 000
借：其他業務成本26 250 000
投資性房地產——公允價值變動 （結清） 6 000 000
資本公積——其他資本公積1 750 000
貸：公允價值變動損益6 000 000
投資性房地產——成本28 000 000
（7）上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是( )。
上述交易對20×4年度營業利潤的影響 = -12.5 * 6 （前6個月折舊）+ 75 （後6個月租金）+（2200-2800）（公允價值變動損益） = -600（萬元）。
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