資產實施方案

東關街道資產管理實施意見

街道直管資產、各社群資產：

為對街道直管資產與各社群資產進行規範管理，進一步明確產權和許可權，確保房屋資產保值增值，不流失，做到房屋租金應繳盡繳，優質資產公開化競標，規範化運作。充分挖掘房屋資產的最大效益，經研究《東關街道資產管理實施意見》如下：

一、街道資產辦對街道內的直管資產負總責，並建立完善的直管資產電子臺帳。社群正職主任對社群房屋資產的管理負總責，社群的房屋資產情況應向社群班子成員公開。房屋出租必須簽訂房屋租賃協議，協議原則上一年一簽，如有特殊情況，上報街道資產辦核定。

協議一式三份，雙方各乙份，報乙份街道資產辦備案。

二、房屋出租事宜須經街道資產辦和社群全體成員研究決定，並形成會議記錄。街道資產辦應當按照公開、公平、公正的原則進行，採取公開招投標方式進行，嚴格防止資產流失，要確保房屋的有效出租率和經濟效益。

三、實行合同管理。為規範和完善集體資產經營管理手續，要求資產的出租必須使用統一格式的合同文字，並依據相關法律、法規簽訂合同，明確涉及各方的權利和義務、違約責任等事項。對原簽訂的合同須按本意見加以規範和完善，對到期合同根據情況進行續簽或解除，所有合同必須報街道資產辦備案。

四、房屋登記要內容齊全、情況真實，相關資料要妥善保管。建立一戶一檔，實行動態管理，明確專人負責。

五、房屋維護支出，必須做到收支兩條線，由街道資產辦歸口管理。街道資產辦要定期對管理的資產進行檢查和維護，對經營性資產進行跟蹤監督，切實加強對經營性資產的管理。資產承租方在租賃期間必須對所租資產進行經常性維修和管理，保證資產的完整性和使用性。

承租方因生產發展等因素需要改造的，應向街道資產辦提出書面申請，在不破壞資產的前提下經街道資產辦同意後方能實施，杜絕承租方未經同意違章亂搭亂建或擅自轉租他人的行為發生。

六、房屋租金票據必須註明出租房屋的門牌號碼、承租人姓名和支付的租金期限，便於街道資產辦核查管理。

七、房屋出租應採取先付後租的原則。正常出租的房屋如停租，要及時書面告知街道資產辦。

八、房屋如出現長期空關現象，應向街道資產辦書面報告，說明原因。

九、除法律、法規另有規定外，對違反本意見規定，由街道資產辦責令限期改正，賠償損失，拒不改正的，對直接責任人員，建議其所在單位或者上級機關依法給予行政處分。

二〇一二年二月