回購房流程

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開發商**或面談了解基本情況

開發商公司概況名稱位址註冊資金開發規模（1）年限材料齊全（2）

符合條件面談

提供影印件並對原件核實回購面積房產性質(3) 擔保費回購價期限利息

說明操作流程式（4）公司風險控制（5）

投資客戶（6）

填寫材料：聯合理財協議書（公司和投資方籤）投資收益說明書（公司籤）還款計畫書（7）擔保函

開發商處

籤電子版買賣合同（8）商品房回購合同及回購補充協議（三方簽字）

投資方轉賬（9）

開發商開收款收據給投資方及我司結清擔保費和利息

到期還款（10）

公司陪同投資方和融資方到房管局解除房產買賣合同（11）

注：(1) 開發規模：開發面積共有幾幢共有幾層

（2）材料齊全：營業執照稅務登記證組織機構**證資質證明

國有土地使用證建築工程施工許可證建築用地規劃許可證

建設工程規劃許可證預售房許可證質量保證書商品房使用

說明書。

（3）房產性質：商鋪寫字樓住房

（4）說明操作流程：對開發商說明流程包括要籤的檔案特別注意說明擔保費和利息的結算時間。

（5）風控控制：公司風控專員考擦專案資料的真實性位置，了解開發商專案的基本情況，工程進度，是否有其他專案。

（6）投資客戶：投資客戶要準備身份證及影印件，要求看房的可在這步驟去看房。

（7）還款計畫書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發商月結由開發商簽給客戶。

（8）籤電子版買賣合同：列印出加蓋開發商公章。各地區有所不同，根據當地情況調整。

（9）投資方轉賬：業務陪同轉賬提醒儲存好轉賬單據。

（10）到期還款：利息提前5個工作日提醒開發商。本金提前15天提醒開發商還款的具體時間。

（11）解除合同：投資方憑身份證密碼來解除合同。

預售房回購要點

1、專案實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的**，由風險控制部出具專案報告；

2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把專案極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。

3、意向資金接近專案要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好；

4、同意的投資者到不動產專案實地考擦並簽訂聯合理財協議書同時註明所佔房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。

5、同意的投資者到不動產專案實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同（時間、金額），可以到擔保公司簽訂聯合理財協議，委託擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同（如需到公證處公證也可費用自負，不要最好），同時刷卡交錢，但事後受委託人必須出示證明及房產影印件給投資者，並按時還本息。