編號：91-2004-05
編制：審核：
西安普邁專案管理****
2023年3月
一、 監理細則編制依據：
1、 《監理合同》及《施工合同》。
2、 經公司總工批准的本工程《監理規劃》。
3、 施工圖紙及設計變更。
4、 現行法律，法規，標準規程、規範及相關規定：
（1）《現場裝置工業管道焊接施工及驗收規範》 gb50236-98
（2）《給水排水管道施工及驗收規範》 gb50268-97
（3）《供暖工程安裝圖》 陝ni（87）
(4)《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002
（5）《檔案歸檔規範》gb/t50328—2001
（6）《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300—2001
（7）《建築給水鋼塑復合管道工程技術規程》cecs125：2001
（8）《給水排水製圖標準》gb/t50106—2001
(9)《施工現場臨時用電安全技術規範》jgj46-88
（10）《建築機械使用安全技術規程》jgj33-2001
5、 已批准的《施工組織設計》。
二、 工程概況：
八水洋房工程為恆泰集團首次開發的高檔住宅小區，位於西安市丰禾路，總建築面積48000m2。工程包括一棟高層（1＃）、兩棟小高層(2＃、3＃)、五棟多層（4＃～8＃）住宅樓。高層為地上21層，地下1層，框剪結構；小高層為地上11層，地下1層，框剪結構；多層為6層，磚混結構。
三、 監理範圍及目標：
1、 監理範圍為施工圖紙及設計變更安裝工程.
2、 總工期為2023年2月8日-----2023年5月31日。
3、 工程質量要求為合格。
四、 監理工作流程：
四、施工階段：
1.投資控制：
1、 （1）工程的預決算均由公司造價部負責審核，現場監理工程師只負責施工中每月工程量的核實。
（2）每月25—28日，及時審核施工單位報送的「工程進度月報」，凡經驗收合格的工程量，方予認可。
（3）仔細核對設計變更中的工程量，實事求是的確認增減部分的工程量，以利工程決算時有較為可靠的依據。
2.質量控制：
(1)一方面要求承包商推行全面質量管理，建立健全質量保證體系，做到開工有報告，施工有措施，技術有交底，定位有複查，材料、裝置有試驗，隱蔽工程有記錄，質量有自檢、專檢，交工有資料；
(2)一方面也應制訂一套具體、細緻的質監措施，即對4m1e質量因素進行全面的控制，特別制定質量的事前控制。
1)材料、裝置的出廠合格證，批量抽驗報告。
①給排水工程所使用的主要材料、裝置及製品，應有符合國家或部頒現行標準的技術質量簽定檔案或產品合格證。
ａ依照國家有關規範，嚴格檢查施工中所用材料進行檢查，要求有出廠合格證、材質化驗單，對管材的厚度應用游標卡尺進行抽查。
ｂ依照暖通專業施工及驗收規範，施工中承包商的施工質量除作常規檢查外，應重點檢查：管道的加工質量是否符合規範；管道的支節架布置是否合理，是否安全牢靠；管道焊縫是否符合焊接規範；管道安裝的平直度；所使用閥件質量、功能是否符合設計要求；
①室內給水(含消防)管道單項(分段)和系統的水壓試驗，按規範gb50242-2002規定。
②焊口檢查：
a,採用非鍍鋅鋼管的焊接，必須按規範gb50242-2002碳素鋼管焊接和檢查。嚴格按施工順序進行施工，堅持隱蔽工程驗收程式。嚴格工序檢查：
堅持上道工序未經檢查驗收，不准進行下道工序的原則。上道工序完工後，先由施工單位自檢、專檢，合格後再通知監理工程師驗收，經監理工程師驗收合格並簽署認可後，方可進行下道工序。並按工程的實際情況進行現場的巡視、旁站和必要的抽驗。
b,鋼管焊口檢查，應在管道壓力試驗前和隱蔽工程驗收前進行，沒有焊口檢查記錄的不准隱蔽。鋼管焊口檢查，焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾漬及氣孔等缺陷。焊接人員必須經過考試，持有焊工證件，並將證件影印備查。
3)系統清洗
①根據施工質量評定標準gb50300-2001和規範gb242-2002 規定,給排水管道必須進行系統清洗,管道清洗必須認真負責要有措施，直到將汙濁物沖淨為止，並作出詳細記錄。
4)排水管灌水、通水、通球試驗和隱蔽工程驗收。
①排水管、雨水管在隱蔽工程驗收前必須做一次灌水、通球試驗；通水是在竣工交付使用前必做的一項試驗記錄。
②灌水(漏水)試驗，室內隱蔽的排水和雨水管道的試驗，按規範gb50242-2002第4.2.16規定執行。高層建築可根據管道分布，採取分層(分段)做灌水試驗。
③室外排水(雨水)非金屬管按規範gb50242-2002規定作滲水量試驗
5)應按規範gb50242-2002 規定提供下列材料裝置合格證：
a、各種管材(包括非金屬管材)、水泥、焊條、焊劑
b、各種型鋼；
ｃ、各種閥類、消防器材、軟接頭等；
ｄ、各種幫浦類；
ｅ、水位計、壓力計、溫度計、水表、自動化儀表等；
ｆ、衛生潔具及其附屬配件。
6)各種材料、裝置製品應按批量抽檢，不合格者不得使用。
7)管道、裝置強度、焊口檢查、系統的水壓試驗均按gb50242-2002規定執行。
1、 施工單位必須具備合同要求相應資質等級，施工人員及主要工種（電工、焊工）必須持證上崗。閥門安裝前應按gb50242-2002規定，作耐壓強度試驗，合格後方準安裝。凡施工質量不符合施工圖及有關施工驗收規範要求時，應提請施工單位及時糾正，必要時下達「監理通知書」，責令返工或暫停施工，防止出現工程隱患或質量事故。
2、 及時填寫施工日誌，參加工程例會，對施工**現的質量問題及時提出改進意見，並督促施工單位切實改正。
3、 及時協調、解決工程**現的問題，各施工單位互相配合，保護成品和半成品，盡量避免返工。
4、 綜合考慮操作、工序、材料、機械、施工順序、技術引數、自然條件、工程環境等因素，找出暖通專業施工中的質量控制點(可能是乙個，也可能是多個)。
5、 協助承包商建立其質量保證體系，及時分析、處理施工中發現的質量問題，以確保施工質量。
6、 對設定質量控制點的關鍵施工部位，要跟蹤檢查乃至於旁站，確保其工程質量。
7、 監理人員在暖通專業施工中，為確保工程質量除上述幾點以外具體還應做到以下幾點：
a)室內排水系統在交付前必須按規範gb50242-2002規定作通水(包括通球)試驗，室內排水系統的1/3配水點同時開放，檢查各排水點是否暢通，介面處和衛生潔具的上下介面絕不能滲漏。
b)通球試驗主要是檢查排水立管是否暢通，一般採用直徑為管徑的70-80%之間的橡皮球，但最小不應小於內徑的2/3，球從下水管流出為合格。
c)隱蔽工程驗收記錄必須符合gb50300-2001評定標準及規範gb50242-2002規定。
3.進度控制
1)掌握工程計畫：
①要求承包商根據合同要求，提出工程總進度計畫，監理對總進度計畫是否滿足規定的竣工日期進行審查，並提出意見。
②在總的進度計畫前提下，要求承包商做出季度、月份工程各工種的具體計畫與安排，並審查其可行性，如發現執行過程中不能完成工作計畫時，應分析原因督促承包商及時調整計畫和採取補救措施，以保證工程進度的實現。
2)控制工程進度：
現場監理應建立監理日誌制度，詳細記錄工程進度、質量、設計修改、工地洽商等問題和有關工程施工過程中必須記錄的問題。
3)審查施工組織設計和施工方案：
①要求承包商在正式開工前，將經過承包商主管上級批准的施工組織設計或施工方案報公司，以便審議。
②接到的施工組織設計和施工方案後，專案總監應及時組織各專業工程師共同審議，將審議結果以書面答覆承包商。
③監理對工程的重大或關鍵部位施工，應要求承包商提出具體施工方案，經有關專業監理工程師審查認可後，方可施工。
4）整理工程有關檔案和歸檔工作
（1）、工程竣工後，按竣工資料整編要求，對施工單位的下列資料進行審驗：
1、 工程保證資料
2、 工程質量評定資料
3、 施工管理資料
4、 施工技術資料
5、 竣工圖
6、 合格後施工單位彙總。
7、配合總監編寫本專業的工程質量評估報告和監理工作總結。
8、工程竣工後，按照《建設工程檔案歸檔整理規範》gb/t50328-2001及公司《作業檔案》的要求，對a、b、c類資料中涉及安裝過程管理中所形成的檔案進行整編歸檔。
五、 定期向總監匯報工程質量動態情況
通過日常溝通和內部會議向總監匯報工程情況，及時解決問題。
六、工程保修、回訪
1.建設專案投入使用後，在保修期對業主反映的問題應協助承包商及時給予解決。
2.監理工程師應主動回訪業主，了解給排水工程使用情況是否達到設計要求。對存在的問題，要協助業主、承包商、設計單位一起給予解決，以達到設計要求。
七、監理工作總結
該建設專案，竣工投入使用了，監理工作也基本告一段落，監理工程師要認真總結監理工作的經驗教訓，總結的內容：施工階段的「四大控制」、「兩管理」、「一協調」的經驗教訓及適應外國業主的管理和要求，並提出今後改進的辦法。
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