一、專案給、排水及採暖工程概況、特點
（一）概述
該工程總建築面積為××㎡。採暖根據設計在豎向（橫向）進行分割槽供暖，
室內採用××型散熱器暗（明）裝方式。熱源由××供給，各供熱分割槽均採用××方式為系統定壓。
給水由××引入，排水由××處接入市政排水網。
（二）工程特點
1、採暖工程採用豎（橫）向分割槽供暖
2、3、
（三）工程控制難點
1、主材的選用及質量控制；
2、採暖系統的除錯；
3、採暖系統管道安裝的坡度控制；
4、給水、排水管道的座標及坡度控制；
5、補償器、集氣罐、除汙器、採暖定壓裝置的安裝與除錯。
二、監理工作的流程
（一）工作流程圖
（二）流程說明：
1、檢查開工條件
1）施工合同（附業主批准的工程量清單和預算書）
2）施工組織設計（方案）
2、場地移交
監理部向承建商發出正式《工程監理配合要求》，並要求其填報《施工組織設計（方案）報審表》，連同施工組織設計（方案）一起報監理部審查。專案總監（代表）安排監理人員進行審查，並做好審查記錄。
3、施工安裝監理控制
運用事前、事中、事後控制原則，在給排水和採暖工程質量、進度、投資等方面進行控制，協調和解決各方面存在的問題，達到工程要求的各項指標。
4、安裝除錯測試
監理部專業監理工程師在安裝測試過程中進行跟蹤檢查、指導，使其達到設計、規範等要求的功能和標準，並形成相應的安裝測試除錯記錄和隱蔽工程驗收記錄。
三、給排水及採暖工程監理工作的控制要點及目標值
（一）控制要點
1、質量控制
（1）工程開工前，監理審核承包商的資質、審核施工組織設計、施工準備情況，符合開工條件後，準備開工；
（2）施工現場監理應準備必要的施工技術標準資料、檢測工具等；監理應按照批准的工程設計檔案和施工技術標準監督施工質量。設計修改應具有設計單位出具的設計變更通知單。
（3）監理應仔細審核工程的施工組織設計並提出修改意見，施工組織設計一經監理批准後，監理應監督施工單位按照批准的施工組織設計進行施工。
（4）工程的子分部工程、分項工程，應按系統、區域、施工段或樓層劃分。分項工程應劃分成若干個檢驗批進行檢查驗收。
2、進度控制
（1）計畫審核
專案總監（代表）要求承建商報送階段進度計畫。為便於實施，階段進度計畫要細化到周進度計畫。對此，專案總監（代表）均進行審核，並向承建商下達進度審核意見，其中階段性計畫必須填寫《施工進度計畫審核意見表》。
（2）計畫執行檢查
按照合同要求和審核後的總進度計畫、階段進度計畫和月、周進度計畫檢查實際完成情況，找出偏離計畫的原因，解決存在的問題。
專案總監（代表）檢查承建商是否按照施工組織設計的承諾，配備人力、機具，如發現不符，應向承建商下達整改通知單。
監理工程師應隨時檢查工程進展情況，指出存在的問題並要求承建商整改。每週監理例會記要中對存在的問題及整改情況進行記錄。
繪製形象進度圖表，以便隨時掌握進度情況。
3、投資控制
(1)工程量初審
認真檢查材料裝置進場和餘料出場的數量並記錄在案。在施工安裝除錯的過程中，及時認真的記錄，確認材料質量並計量。工程完工後，監理工程師審核已完合格工程量，報業主複核。
(2) 合理化建議
監理工程師可充分發揮專業技能，針對專案設計方案、施工方法等提出改進措施或建議，經專案總監（代表）審批後，以書面形式呈報業主。
4、安全控制
對承建商的安全工作進行監督，通過資料審查、現場巡視、下令整改等手段督促承建商做好安全工作。
檢查現場用電線路：檢查線路和配電箱是否符合用電規範要求。
檢查現場機械操作：檢查機械操作人員是否具有操作證，在施工過程中要按照規程辦事，嚴禁違章作業。現場材料運輸及切割，要注意安全。
5、建築給水、排水及採暖工程材料裝置管理：
(1)建築給水、排水及採暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和裝置必須具有質量合格證，規格、型號及效能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。
(2)施工單位在材料進場時應填寫材料進場報審表及材料使用報審表報監理，監理應對材料進行外觀檢查、合格證檢查合格後才能同意材料進場，對於需要抽樣送檢的材料，監理應進行見證送檢，材料檢驗合格後，才能批准施工單位使用；
(3)所有材料進場時，監理應對品種、規格、外觀等進行驗收，材料包裝應完好，表面無劃痕及外力衝擊破損；
(4)主要器具和裝置必須具有完整的安裝使用說明書。監理應督促有關各方在主要器具和裝置的運輸、保管和施工過程中，採取有效措施防止損壞或腐蝕；
(5)閥門安裝前，監理應檢查施工單位做強度和嚴密性試驗。試驗應在每批（同牌號、同型號、同規格）數量中抽查10%，且不少於乙個。對於安裝在主幹管上起切斷作用的閉路閥門，應檢查施工單位逐個做強度和嚴密性試驗；
(6)閥門的強度和嚴密性試驗應符合以下規定：閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的1.5倍，試驗壓力在試驗持續時間內應保持不變，且殼體材料及閥門密封面無洩露。
閥門試壓的試驗持續時間應不少於《建築給水排水及採暖工程施工及驗收規範》中表3.2.5的規定。
(7)規範規定管道上使用的沖壓彎頭應與管道外徑一致。監理應注意檢查沖壓彎頭的外徑是否與管道外徑一致；
6、建築給水、排水及採暖工程的各子分部、分項工程的質量控制：
詳見本文第五條。
7、建築給水、排水及採暖分部工程的質量驗收：
(1)施工單位在每完成建築給水、排水及採暖分部工程的每乙個檢驗批、分項工程、子分部工程後，都應進行自檢，自檢合格後填報資料報監理進行驗收，監理應對施工質量進行檢測複查，複查認為施工質量合格後，才能在施工單位的報驗資料上簽字同意驗收；
(2)建築給水、排水及採暖分部工程的質量驗收應按照檢驗批、分項、子分部工程的程式進行驗收，同時做好記錄；
(3)建築給水、排水及採暖分部工程的質量驗收應具備下述條件：檢驗批、分項工程的質量驗收應全部合格，分部（子分部）工程的驗收必須在分項工程驗收通過的基礎上進行，並對涉及安全、衛生和使用功能的重要部位進行抽樣檢驗和檢測；
(4)建築給水、排水及採暖分部工程的檢驗檢測應包括下列主要內容：
承壓管道系統和裝置及閥門水壓試驗；
排水管道灌水、通球及通水試驗；
雨水管道灌水及通水試驗；
給水管道通水試驗及沖洗、消毒檢測；
衛生器具通水試驗，具有溢流功能的器具滿水試驗；
地漏及地面清掃口排水試驗；
消火栓系統測試；
（二）監理工作的目標值：
1、質量控制目標
確保給排水工程按計畫完成，使施工管理科學化、規範化，做到安全文明施工，確保本工程的質量目標為優良。
2、進度控制目標
以合同工期為基本控制目標，作好施工組織設計和進度計畫審核，確保承包商按要求加強進度控制，設立階段進度目標進行考核。做好工期索賠及反索賠的工作，確保該工程按合同工期竣工。
3、投資控制目標
以不超過業主與施工單位所簽定的施工承包合同金額為基本目標，積極採用先進工藝和材料，確保技術先進；嚴格控制經濟技術簽證，控制預算外費用的支出。
4、安全文明施工控制目標
建立健全安全管理體系，督促總包及分包施工單位做好安全文明工作，杜絕一切安全事故發生。安全文明施工達到深圳市一流水平，確保工程達到深圳市文明工地標準。
建築給排水工程包含有以下子分部：室內給水系統、室內排水系統、室內熱水**系統、衛生器具安裝、室外給水管網、室外排水管網、建築中水系統及游泳池系統等，各子分部又分為各分項工程組成，各子分部工程的質量控制要點分述如下：
1、室內給水系統子分部的質量控制要點：
室內給水系統子分部包括給水管道及配件安裝、給水裝置安裝、管道防腐、絕熱等分項工程；
(1)室內給水系統安裝質量控制的一般規定：
給水管道必須採用與管材相適應的管件，生活給水系統所涉及的材料必須達到飲用水衛生標準；
管徑小於或等於dn100的鍍鋅鋼管應採用螺紋連線，套絲扣時破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應做防腐處理；管徑大於dn100的鍍鋅鋼管應採用法蘭或卡套式專用管件連線，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應二次鍍鋅；
給水塑料管和復合管可以採用橡膠圈介面、粘接介面、熱熔連線、專用管件連線及法蘭連線等形式。不同專案設計選用的管材不同，連線方式不同，監理應依據生產廠家提供的使用安裝說明書及國家施工驗收規範監督施工單位的施工；
(2)給水管道及配件安裝：
主控專案：
監理應監督見證施工單位按規範要求進行管道水壓試驗並做好相應記錄。室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求，當設計未註明時，各種材質的各水管道的試驗壓力均為試驗壓力的1.5倍，且不少於0.
6mpa。
在給水系統交付使用前，監理應監督見證施工單位按規範要求進行通水試驗並做好記錄；
生活給水管道系統在交付使用前，監理應監督見證施工單位按規範要求進行沖洗和消毒，並報有關部門取樣檢驗合格後方可使用。
一般專案：
給水引入管與排水排處管的水平淨距離不得少於1m，室內給水管與排水管平行敷設時，兩管間的水平間距不得少於0.5公尺，交叉敷設時垂直間距不得少於0.15公尺，給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪設在排水管下面時，給水管應加套管，其長度不得少於排水管管徑的三倍。
管道及管件焊接的焊縫表面質量應符合下列要求：
焊縫外形尺寸應符合圖紙和工藝檔案的規定，焊縫高度不得低於母材表面，焊縫與母材應圓滑過度。焊縫及熱影響區表面無裂紋、未融合、未焊透夾渣、弧坑和氣孔等缺陷；
給水管道和閥門安裝的允許偏差應符合下表規定：
管道支吊架安裝應平整牢固，支架間距應符合規範的規定；
水表應安裝在便於檢修、不受曝曬、汙染和凍結的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不少於8倍水表介面直徑的直線管段。表外殼距牆表面10~30mm；水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。
建築給排水及採暖工程施工方案
第一章 編制依據1頁 第一節 施工圖紙1頁 第二節 主要規範1頁 第三節 主要標準1頁 第二章 工程概況2頁 第一節 工程總體簡介2頁 第二節 施工範圍2頁 第三節 專業工程概況3頁 第三章 施工部署5頁 第一節 施工組織管理機構5頁 第二節 施工進度控制6頁 第三節 工程目標6頁 第四節 主要機械...
建築給排水及採暖工程施工方案
第一章 編制依據1頁 第一節 施工圖紙1頁 第二節 主要規範1頁 第三節 主要標準1頁 第二章 工程概況2頁 第一節 工程總體簡介2頁 第二節 施工範圍2頁 第三節 專業工程概況3頁 第三章 施工部署5頁 第一節 施工組織管理機構5頁 第二節 施工進度控制6頁 第三節 工程目標6頁 第四節 主要機械...
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第一章 編制依據1頁 第一節 施工圖紙1頁 第二節 主要規範1頁 第三節 主要標準1頁 第二章 工程概況2頁 第一節 工程總體簡介2頁 第二節 施工範圍2頁 第三節 專業工程概況3頁 第三章 施工部署5頁 第一節 施工組織管理機構5頁 第二節 施工進度控制6頁 第三節 工程目標6頁 第四節 主要機械...