1、什麼是房地產市場？房地產市場有哪些特點？
房地產市場的概念：1房地產市場，、生活資料市場、金融市場、勞動力市場、技術市場和資訊市場一樣，也是社會主義市場體系中乙個不可缺少的重要組成部分
房地產市場的特點：1區域性2競爭的不充分性3供給調節的滯後性3交易的複雜性4與金融的關聯度高5**干預性強
2、闡述級差地租i 和ii的區別與聯絡
● 級差地租ⅰ和級差地租ⅱ：級差地租ⅰ：等量資本投在等面積的不同條件的土地上，因土地的肥力和位置的差別所產生的超額利潤轉化而來的級差地租。
級差地租ⅱ（表）：在同一塊土地上連續追加投資，各個資本的生產效率不同。
● 級差地租ⅰ與級差地租ⅱ的關係：兩者實質一致，都是由個別生產**與社會生產**之間的差額所產生的超額利潤轉化而成的，級差地租ⅱ要以級差地租ⅰ為前提和基礎
● 級差地租ⅰ與級差地租ⅱ的區別：1投資方式不同2轉化為地租的時期不同，級差地租ⅰ 歸土地所有者擁有，級差地租ⅱ 在租約期內歸土地使用者所有，租約期滿歸土地所有者擁有，3最低限度的投資額不同：ⅰ為粗放經營，投資量相對小ⅱ為集約經營，投資量相對大
3、杜能圈的分布情況
杜能圈示意圖：由里到外：（中心城市，自由農業區，林業區，集約農業區，穀草農業區，三年輪作制農業區，畜牧業區）
4、什麼是住宅需求？住宅需求有哪些特點？住宅需求有哪些影響因素？
住宅需求的特點：1多樣性2區域性3層次性4消費和投資的雙重性5一定的可替代性
住宅需求的概念：住宅需求是指其他條件不變，消費者在每一**水平上願意並且能夠購買的住宅的數量。
住宅需求的影響因素： 1房價2人口3收入4消費者偏好5預期6金融因素
5、什麼是住宅供給？住宅供給有哪些特點？住宅供給有哪些影響因素？
住宅供給的概念：住宅供給是指其他條件不變，生產者在每一**水平上願意並且能夠提供的住宅的數量。住宅供給的特點：
1缺乏彈性：城市土地**的剛性和一級市場的壟斷性2層次性：房地產供給一般分為三個層次，現實供給層次、儲備供給層次和潛在供給層次，這三個供給層次是動態變化的。
3滯後性：房地產商品的生產周期長，這種滯後性又導致了房地產供給的風險性
住宅供給的影響因素： 1生產要素**2政策因素3資金**量和利率4稅收政策5開發商的未來預期
6、住宅**的影響因素
住宅**影響因素： 1房地產自身因素2環境因素3人口因素4經濟因素5社會因素6行政因素7國際因素8心理因素
7、什麼是商業房地產？商業房地產市場執行有哪些特點
含義：用於商業目的的能夠為擁有者帶來經濟收益，屬於非生產加工場地的非住宅房地產，是商店、寫字樓、旅館酒店等房地產的統稱。通常擁有者利用該類房地產的空間從事各種交易活動。
商業房地產市場執行特點：1非必備物質生活資料，需求彈性較大2區位要求更高，供給彈性更小3本期需求量由本期**決定4本期產量由上期**決定5**受經濟、社會、政治等綜合因素影響大
8、房地產經濟週期與巨集觀經濟週期的關係
基本是一種正相關關係，1週起波動次序的差別：房地產經濟週期的復甦，蕭條其滯後，繁榮衰退其超前。2波幅與波長不同：
房地產經濟波動幅度一般大於巨集觀經濟波動幅度。3房地產經濟週期的長期趨勢顯著：同一週期內波峰高於波谷不同週期內，可能後一週期的波谷還高於前一週期的波峰，即長期看房地站**一波高於一波。
9、房地產經濟週期的影響因素
內生因素和外生因素。1所謂內生因素即房地產經濟體系本身的內部因素，如預期收益率、投資、利率和通貨膨脹率等； 2所謂外生因素是指房地產經濟體系以外的，對房地產經濟活動產生外部衝擊和作用的影響因素。
外生因素通過內生因素起作用，房地產經濟週期波動是內生因素和外生因素共同作用的結果。
10、什麼是房地產泡沫？房地產泡沫有哪些特徵？
房地產泡沫是以房地產為載體的泡沫經濟，是房地產經濟波動的一種形式，它的產生又加劇了房地產經濟的波動。表現為房地產投機引起的房地產**脫離市場基礎價值的持續**現象
特徵:1房地產泡沫具有陡公升陡降的特點，振幅較大； 2房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的週期和頻率； 3房地產泡沫主要是由於投機行為，貨幣**量在房地產經濟系統中短期4內急劇增加造成的。
11、房地產巨集觀調控的政策目標和政策手段是什麼？
房地產巨集觀調控的政策目標： 1實現房地產經濟總需求與總供給的平衡2優化房地產產業結構、提高資源配置效率3保持房地產**的穩定
房地產巨集觀調控的政策手段： 1房地產**調控政策2房地產產業政策3房地產金融政策4房地產稅收政策5土地政策
12、什麼是房地產稅收?房地產稅收具有哪些特徵?
房地產稅收是直接或間接以房地產價值或房地產收益為課稅物件的各種稅收的總稱，是國家在房地產開發，流轉、管理過程中，強制地向房地產納稅義務人徵收的稅賦。房地產稅收制度是國家以法律的形式規定的稅種設定及徵稅辦法的總和。
特徵:1比較穩定的稅收**2較強的政策功能3生產、持有、轉移等多環節徵收的稅收體系4涉及財產稅、行為稅、資源稅等多個稅類5徵稅成本較高
13、我國房地產稅收的構成
14、掌握上海和重慶兩地房產稅實施細則，在給定條件下會計算房產稅金額。
重慶：1個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
2免稅面積的計算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方公尺；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方公尺。
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.
5%上海：1適用稅率：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方公尺市場交易**低於本市上年度新建商品住房平均銷售**2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
2稅收減免：（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方公尺（即免稅住房面積，含60平方公尺）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方公尺的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
15、掌握我國的房地產產權體系
管理經濟學複習提綱
複習提綱 一 緒論 1.管理經濟學的定義，與微觀經濟學的區別與聯絡2.管理經濟學的理論支柱 3.經濟利潤 正常利潤與機會成本 計算 二 供求 1.需求量 供給量 與影響需求量 供給量 的因素2.需求曲線及其共同規律 3.市場均衡 計算 4.供需分析法 5.市場機制的作用 失靈 發揮作用的條件三 需求...
《巨集觀經濟學》複習提綱
第一講序論 一 巨集觀經濟學 巨集觀經濟學是對整個經濟行為的研究 它分析長期的經濟增長以及總產出的週期波動 失業率和通貨膨脹 貨幣供給和預算赤字 國際 和國際金融。與之相對應的是研究個別市場 及產出行為的微觀經濟學。所有的市場經濟需要面對的三個核心的巨集觀經濟問題是 1 產出和就業率為什麼有時會下降...
房地產經濟學課程考察
房地產市場調查研究報告 房地產經濟學課程考察 了解房地產市場概論 某城市住宅市場概況 專案區域市場概況 專案區位特性分析 市場調研結論及發展建議 序言1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法 詳盡的資料蒐集及分析工作 入戶問卷調查 現場訪問 1.4 主要結論和建議 某城市住宅市場概況 總面積...