技術服務方案
（招標單位名稱）採用公開招標的方式確定土地評估服務單位。我公司擬投標，為了規範入圍後我公司參與的具體宗地評估專案的評估行為，按時、保質完成具體宗地評估業務，保證我公司出具的評估結果科學、合理，且符合雲南省、曲靖市相關要求，結合曲靖市土地收儲中心估價物件的實際情況，特制訂本方案。
一、公司情況簡介
我公司具備從事全國範圍內的土地評估業務的資質的機構，自公司成立以來一直從事涉及土地出讓、轉讓、土地劃撥、企業改制等地價評估工作，目前已經充分掌握了雲南省大部分地區的土地、房地產交易資料，對雲南省土地市場的現狀特點、發展規律有較為全面的了解。
本公司具體負責該專案評估專案的負責人和土地估價師均是長期從事宗地地價評估的專職資深註冊土地估價師，從事過大量土地出讓、轉讓、劃撥、企業改制專案的評估工作，不但理**底紮實、實踐經驗豐富，而且對xx省，尤其是***、***、***涉及土地出讓、轉讓、土地劃撥的有關政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委託方提供高質量、高效率的服務。
二、工作思路和措施
（一）成立專案小組，明確評估人員、業務流程及崗位職責
根據專案特點，本公司擬安排公司評估副經理***作為專案負責人，組織、協調具體評估工作。另抽調多名豐富經驗的土地估價師成立專案小組，負責具體專案的組織實施（詳見下表）。
專案實施主要人員情況
本公司宗地評估專案依據中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》（gb／t18508—2001）、中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》（cb／t18507—2001）、中華人民共和國國家標準《土地利用現狀分類》（gb／t 21010—2007）、《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部第21號）、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》（國家土地管理局第1號）及委託方提供的有關估價物件的資料（包括規劃設計資料、宗地圖及出讓前置條件和配套保障性住房的檔案、委託評估約定書等）受理業務，之後進入估價程式到完成估價報告，主要經過以下步驟：
1.明確評估的基本事項。內容主要包括估價物件（權屬、用途、面積等）、估價目的、基準日、**型別、估價日期等；
2.擬定估價作業計畫；
3.收集資料，實地踏勘，分析整理相關資料，商討估價技術方法；
4.選擇合適的估價方法，確定相關的技術引數，確定試算**；
5.初算結果專案負責人自檢，並將自檢結果交於專案經理會議討論；
6.專案小組會議討論結果報負責人審核，總估價師審核評估報告書是否符合合法性原則，委託方的委託依據、所提供的檔案、材料是否充分可靠，以及評估過程是否符合《城鎮土地估價規程》的要求，評估結果是否客觀、公正、科學、可行，審核通過的技術總負責人簽署審核意見；
7.確定估價結果；
8.撰寫估價技術報告及估價結果報告初稿；
9.報告初稿提交審核小組審核；
10.經審核過的報告提交委託方。
（二）專案工作進度安排
曲靖市土地儲備中心土地評估專案的完成日期，按照正常情況，我公司承諾5個工作日完成，如果委託方有其他特殊情況需要加快進度的，在保證成果質量的前提下，我方承諾全力配合保證不影響委託方需求。一般情況下，具體工作進度安排如下：
收到委託方作業通知後：
第l天明確估價基本事項、擬定作業計畫、完成現場踏勘、估價物件資料收集、周邊房地產市場情況和上地利用情況調查；
第2天分析整理相關資料，選定適合方法試算**；
第3天土地評估公司內部進行**審核，確定測算**；
第4天撰寫估價報告並自審；
第5天審核報告，裝訂成果，提供成果給委託方。
三、本次服務的主要問題、重點及難點
（一）專案主要問題
一方面，本專案需要堅持實地踏勘，調查待估宗地周邊範圍內實際市場資料；需要以當地通過驗收的基準地價作為評估的基礎和參考；需要堅持以當地地價動態監測結果作為評估的重要參考；需要選取足夠數量的成交案例，確保待估宗地**能符合實際水平；需要結合當地巨集觀經濟走向與整體經濟發展趨勢。
另一方面，估價物件的描述容易出現的問題主要有遺漏關鍵資訊、提供資訊不全、描述前後矛盾、缺少必要圖件和**。在評估報告對估價物件的描述必須做到準確、清晰、完整。影響因素表述中容易犯的錯誤主要有影響因素選取錯誤、引用資料陳舊、分析缺乏針對性、分析與評估作價脫節。
為避免出現類似的錯誤，需要做到全面、及時、到位，與估價物件的關聯性強，平時做好資料的收集積累，關注市場變化。特別事項披露容易遺漏的主要有實物、使用和產權方面存在的瑕疵；影響履行正常評估程式的事項；特殊的資料**；重要的假設前提；特別的處理方法；利益衝突、提供相關幫助的機構和人員；報告成立的條件及法律效力。對特別事項的披露要注意如實、恰當、必要。
（二）專案重點及難點
專案重點及難點在於技術路線的確定，各種引數的選擇。根據《城鎮土地估價規程》，宗地地價評估的技術途徑是利用調查的有關資料，採用市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本逼近法和基準地價係數修正法評估宗地地價。估價方法的選擇要根據估價目的、估價物件所在的區域條件和估價物件的具體利用條件，選擇合適的估價方法進行評估。
根據當地城市資源保障能力、當前社會經濟發展水平以及房產、地產市場的發育水平，考慮到估價目的，對於不同用途估價物件的首選估價方法按以下順序進行：
1.商服用地採用收益還原法、市場比較法、剩餘法、基準地價係數修正法評估；
2.城鎮住宅用地可採用市場比較法、假設開發法、基準地價係數修正法評估；
3.工業用地採用基準地價係數修正法、市場比較法、成本逼近法評估；
4.其他地類採用基準地價係數修正法、市場比較法、成本法評估。
以上方法為通常情況所用的測算方法，在具體專案評估中，根據宗地具體狀況、估價目的對各估價方法進行適用性分析，總體原則就是方法要適合估價物件的客觀存在情況。
按照《城鎮土地估價規程》要求，每個估價專案應當至少選擇兩種以上方法，考慮到涉及**收益評估的複雜性，具體評估專案要根據估價物件的具體利用方式選擇適合的方法。
四、預期目標以及相關保障
（一）預期目標
我公司自成立以來，一直從事地價評估工作，並多次參與全省範圍內的各種型別宗地評估專案，積累了豐富的地價資料和地價評估經驗，具有較強的組織協調能力和較高的專業技術水平，能夠保證高效率、高質量完成委託方的宗地評估業務；並且能夠充分應用各項基礎業務成果，保證估價結果的客觀、真實。因此，公司土地評估預期要實現宗地評估專案成果達到優良等級的目標。
（二）服務質量保證承諾
關於服務質量，我方對所提供的服務提供如下質量保證承諾：
1.我公司保證積極配合貴單位，抽調最優秀、最專業的專業技術人員開展工作，確保認真、負責、準確、及時的完成貴單位交付我們的工作。
2.我公司在本專案實施過程中明確分工、明確責任、層層審核把關，並嚴格實行責任追究制。
3.評估符合國家、地方及現行的法律法規，滿足《中華人民共和國資產評估法》及招標人的要求，保證通過報批取得相關批覆。
4.因我公司原因造成相關成果錯漏或者存在質量不達標情況，我公司自願承擔相應責任。
5.服從招標人日常管理、年度考核。與招標方緊密聯絡，成立專門專案組，提供招標單位有關人員通訊方式，24小時通訊暢通。
6.不洩露有關專案資訊資料、施工過程資訊及其他應予保密的資訊。
7.嚴格遵守職業道德、行業準則及有關法律法規。嚴格按合同約定收費，承諾不收取其他不合理費用。
8.確保合同履約率達百分之百，時改進服務中存在的缺點。
9.因我公司服務不到位造成評估工作出現問題的，我公司自願承擔相應責任。
10.單個專案的服務期限以招標人實際要求為準。我公司嚴格履行簽訂合同，保障工作限期內完成評估工作。
11.不將專案業務轉包或分包，不越級或超範圍承接相關業務。
12.因我公司原因導致工作限期內未完成評估工作，我公司自願承擔相應後果。
13.我公司對貴單位提出的質疑進行解釋、答疑。對貴方提出的技術問題進行免費諮詢。
認真做好貴方提出的複核工作。後續服務工作中，安排好與貴方相關事宜的對接工作。因我公司原因導致評估服務工作後續服務滯後或不到位，我公司自願承擔相關後果。
（三）應急保障能力
公司進一步完善了《***土地評估應急預案》，並按要求定期演練。同時，按要求成立了由總經理***任組長、副總經理***任副組長的土地評估應急保障小組。辦公室主任負責後勤保障、市場部經理負責通訊聯絡、測繪部經理負責現場控制、鑑定檢測部經理負責安全保障、評估部經理負責技術和法規支援、其餘部門負責人隨時待遣，每部門安排兩人加入應急小組，相關人員確保24小時通訊暢通。
公司土地評估一旦發生緊急情況，立即按程式啟動應急預案，進入應急管理，充分確保涉事人員生命財產安全，確保涉事單位合法利益不受損失，確保土地評估工作順利開展。
技術服務合同範本
技術諮詢服務合同 以下簡稱委託方 為一方公司 以下簡稱為諮詢方 為另一方，雙方就 的技術諮詢服務，授權雙方代表按下列條款簽訂本合同。第一條合同內容 1 1 委託方希望獲得諮詢方就 提供的技術諮詢服務，而諮詢方願意提供此項服務。1 2 技術諮詢服務範圍如下 1 3 技術諮詢服務的進度安排 1 4 技術...
技術服務合同範本
專案名稱 甲方 乙方 簽定地點 目錄1 技術服務的專案名稱 3 2 技術服務的內容和要求 4 3 報酬及其支付方式 4 4 雙方的權利 義務 6 5 保密 7 6 智財權 7 7 違約責任 8 8 不可抗力 9 9 通知和送達 10 10 適用法律和爭議解決 11 11 本合同的效力 變更 解除及其...
技術服務協議參考範本
甲方 乙方 現有工程,甲方因施工現場專案管理人員經驗不足,特委託乙方對甲方的現場管理人員進行技術支援和指導。本工程 協議書 本著公平 公正 誠實守信 協議雙方自願的原則,具體約定內容如下 一 工程名稱 二 工程施工地點 三 工程專業 中水工程 四 技術支援範圍 中間計量 現場簽證 工程變更 實驗 工...