朝陽區南十里居13號1幢、2幢內外裝修工程
（十里居裝修改造專案）
編制單位： 北京城建遠東建設投資集團****
編制人審核人
審批人編制時間2023年03月15日
一、編制依據
1、施工組織設計
2、施工圖紙
3、工程測量規範gb50026-2016
4、混凝土結構工程施工質量驗收規範 gb50204-2015
5、建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300-2013
6、建築裝飾裝修工程質量驗收規範 gb50210-2018
7、建築施工高處作業安全技術規範 jgj80-2016
8、建築工程施工現場供用電安全規範 gb50194-2014
9、建築施工安全檢查標準jgj59-2011
10、綠色施工管理規程db11513-2015
11、建築施工現場環境與衛生標準 jgj146-2004
二、工程概況
本工程位於北京市朝陽區南十里居13號，西樓和北樓建於 1998 年。西樓為單層砌體結構,層高 4.0 公尺,屋架為鋼桁架,屋蓋為彩鋼板,基礎採用牆下條形基礎。
北樓為 2層內框架結構,外牆為砌體,內部結構為混凝土框架,首層層高3.82公尺,2層層高 3.5公尺,2層樓蓋為現澆混凝土板,屋架為鋼桁架,屋蓋為彩鋼板,框架柱採用獨立柱基礎,外牆採用牆下條形基礎。
抗震設防烈度為8度,基本**加速度值為0.20g,建築結構安全等級為二級,原結構設計使用年限為50年。加固改造後的後續使用年限為40年。
本次改造範圍及建築功能變更內容:現狀為圖書倉庫,改造後功能為辦公。西樓內部功能由圖書倉庫改為職工食堂、大型會議室、展廳,東外牆窗洞加大,西外牆增設窗洞(原牆無窗戶),並與東外牆窗洞對稱布置。
北樓變化較大,首層頂的原樓梯間洞口進行封堵另薪設樓梯間,既有外牆窗洞加大並在北牆與南牆對稱新增窗洞；既有砌體結構改造為鋼筋混凝土框架結構,牆下條形基礎改為柱下獨立基礎+牆下條形基礎形式,磚砌體外牆保留,只考慮其圍護作用。
北樓外牆裝修做法採用外牆內保溫做法，具體為：南北兩側外牆外側採用鋼龍骨造型500mm，立面裝飾層為防磚塗料（深灰色和淺灰色），窗戶造型採用乾掛矽金板（淺灰色和深灰色）；外牆內側為90mm厚無極纖維噴塗和矽酸鈣板10mm及內牆塗料。東西兩側山牆採用鋼龍骨造型300mm，立面裝飾層為防磚塗料（淺灰色）；外牆內側為90mm厚無極纖維噴塗和矽酸鈣板10mm及內牆塗料。
西樓外牆裝修做法採用外牆內保溫做法，具體為：東西兩側外牆外側採用鋼龍骨造型500mm，立面裝飾層為防磚塗料（深灰色和淺灰色），窗戶造型採用乾掛矽金板（淺灰色和深灰色）；外牆內側為90mm厚無極纖維噴塗和矽酸鈣板10mm。南北兩側山牆採用鋼龍骨造型300mm和250mm，立面裝飾層為防磚塗料（淺灰色）；外牆內側為90mm厚無極纖維噴塗和矽酸鈣板10mm及內牆塗料。
三、施工部署
1、勞動力組織準備
按工程進度及質量目標要求，本工程勞動力需要數量計畫如下：放線工：3人；技術員：
2人；瓦工：25人；壯工：30人;其它工人：
10人。；電焊工：4名；電工：
1名2、技術準備
2.1專案經理部技術負責人及時組織各級技術管理人員認真學習施工規範、規程和標準。
2.2專案工程師及專業工程師，向工長及包工隊管理人員做好技術交底和**技術交底。
2.3施工各級管理人員和工程師，認真熟悉圖紙。
3、機具準備
主要機械採用台鑽、無齒切割鋸、衝擊鑽、手槍鑽、力矩扳手、開口扳手、嵌縫槍、專用手推車、長捲尺、盒尺、錘子、各種形狀的鋼鑿子、靠尺、鋁製水平尺、方尺、多用刀、剪子、勾縫溜子、鉛絲、彈線用的粉線民、墨斗、小白線、笤帚、鐵鍬、開刀、灰槽、灰桶、工具袋、手套、紅鉛筆等。
4、作業條件
4.1外架子提前支搭和安設好，選用雙排腳手架子，其橫豎桿及拉桿等應離開牆面和門窗口角800mm。架子的步高和搭設要符合施工要求和安全操作規程，並且經過驗收合格。
4.2原建築外門窗已經拆除完畢，外門窗已安裝完畢，安裝質量符合要求。
4.3按面磚的尺寸、顏色進行選磚，並分類存放備用。
4.4 檢查石材的質量、規格、品種、數量、力學效能和物理效能是否符合設計要求，並進行表面處理工作。
4.5水電及裝置、牆上預留預埋件已安裝完。垂直運輸機具均事先準備好。
4.6對施工人員進行技術交底時，應強調技術措施、質量要求和成品保護，尤其是架子拆除時，不得碰撞已完成的成品。大面積施工前應先做樣板，經質檢部門鑑定合格後，方可組織班組施工。
四、施工方案
（一）外牆矽金板幹掛
1、工藝流程：
吊直、套方、找規矩、彈線→固定骨架的連線件→固定骨架→金屬飾面板安裝→收口構造
2、吊直、套方、找規矩、彈線：首先根據設計圖紙的要求和幾何尺寸，要對鑲貼金屬飾面板的牆面進行吊直、套方、找規矩並一次實測和彈線，確定飾面牆板的尺寸和數量。
3、固定骨架的連線件：骨架的橫豎桿件是通過連線件與結構固定的，而連線件與結構之間，可以與結構的預埋件焊牢，也可以在牆上打膨脹螺栓。因後一種方法比較靈活，尺寸誤差較小，容易保證位置的準確性，因而實際施工中採用的比較多。
須在螺栓位置畫線按線開孔。
4、固定骨架：骨架應預先進行防腐處理。安裝骨架位置要準確，結合要牢固。
安裝後應全面檢查中心線、表面標高等。對高層建築外牆，為了保證飾面板的安裝精度，宜用經緯儀對橫豎桿件進行貫通。變形縫、沉降縫等應妥善處理。
5、矽金板飾面安裝：牆板的安裝順序是從每面牆的過部豎向第一排下部第一塊板開始，自下而上安裝。安裝完該面牆的第一排再安裝第二排。
每安裝鋪設10排牆板後，應吊線檢查一次，以便及時消除誤差。為了保證牆面外觀質量，螺栓位置必須準確，並採用單面施工的鉤形螺栓固定，使螺栓的位置橫平豎直。固定金屬飾面板的方法，常用的主要有兩種。
一是將板條或方板用螺絲擰到型鋼或木架上，這種方法耐久性較好，多用於外牆。另一種是將板條卡在特製的龍骨上，此法多用於室內。板與板之間的縫隙一般為10～20mm，多用橡膠條或密封箭彈性材料處理。
當飾面板安裝完畢，要注意在易於被汙染的部位要用塑料薄膜覆蓋保護。易被劃、碰的部位，應設安全欄杆保護。
6、收口構造：水平部位的壓頂、端部的收口、伸縮縫的處理、兩種不同材料的交接處理等，不僅關係到裝飾效果，而且對使用功能也有較大的影響。因此，一般多用特製的兩種材質效能相似的成型金屬板進行妥善處理。
（二）外牆仿磚塗料施工方案
1、施工工藝
1.1材料要求
（1）膩子：採用外牆專用柔性膩子，廠家必須提供產品合格證及檢驗報告；材料進場取樣做複試報告。
（2）底漆：仿磚底漆；質感底漆,廠家提供產品合格證及檢驗報告；
（3）真石漆：真石漆,廠家必須提供產品合格證及檢驗報告；材料進場取樣做複試報告。
（4）質感漆：質感漆,廠家必須提供產品合格證及檢驗報告；材料進場取樣做複試報告。
（5）彈性外牆漆：三顆樹塗料股份****質感漆（色號：a-3913p-1）,廠家必須提供產品合格證及檢驗報告；材料進場取樣做複試報告
1.2工藝流程
清掃牆面→刮邊角膩子用靠尺靠直→刮兩遍膩子→打磨砂紙→塗刷底漆→拉水平及垂直鋼絲 →彈分格線→貼分格美紋紙→批刮面層塗料→撕掉美紋紙→修理打磨邊角分格部位→輥塗罩面漆→邊角分色→刷分格線條→檢查驗收
2、施工要點
2.1.基層處理：
⑴、對基面進行全面檢查，如抹刀痕跡，粗糙的拐角和邊沿，露網等現象，進行修補；牆面不平，刮補找平膩子，待膩子乾透後用砂紙將凸出處磨掉，然後將基層掃淨，方可施工。
⑵、連線基層的金屬件、木螺釘、釘子等進行鍍鋅等防鏽處理。
⑶、觀測外牆陰陽角垂直度和門視窗方正，檢查基層平整度，大於5mm處提前處理。
⑷、雨後施工要檢查基層含水率，含水率小於10%，檢驗方法將一塊正方形的塑料布用膠帶沿塑料布四周貼上在牆面上，陽光照射1小時左右，觀察塑料布上是否有水珠出現，若無水珠出現，可以施工，否則不能進行施工。
2.2滿刮柔性膩子
⑴外牆柔性膩子產品，粉：水＝2:1，攪拌方法為：
將膩子粉倒入膠液中，用攪拌槍進行攪拌，靜置10min左右，再進行攪拌，攪拌均勻，保證漿體中無結塊。膩子攪拌的粘稠度以工人能達到良好的施工性為標準。一次攪拌的膩子2小時內用完。
凝固變稠的膩子漿體不能再加水使用。
⑵柔性膩子施工二遍成活，膩子層總厚度控制在1.5-2mm之間，且每一遍膩子的厚度不得超過1mm。待第一遍膩子乾後，方可進行第二遍膩子的施工。第二遍膩子施工同時把陰陽角找直。
2.3塗刷底漆(底漆按要求加水20%後攪拌均勻)：底漆施工必須滿塗，不得露出基底，不得透底，塗刷效果均勻，無流墜，疙瘩現象。
2.4進行彈線，分隔。彈分格線時注意在單層間均勻分格，層高因施工原因略有誤差時微調分格高度，將差值平均在每一層分格中。
2.5貼上美紋紙：美紋紙寬10mm，必須貼上牢固，不得起翹不實，避免面層漆滲入，減少分格縫描修工作量，貼上時先堅後橫。
貼上豎向美紋紙時，從上到下通長貼上，然後用桌布刀截斷，從而避免豎縫有偏差、錯位現象。
2.6仿磚程式及要求：
1）在底塗施工完後六小時，才可施工仿磚飾面砂漿。
2）應自上而下批塗漆，防止對已經施工的牆面汙染。
3）在仿磚批塗時，特別要注意各種顏色砂的量和批塗面的均勻度，應隨攪隨用，隨用隨攪。同時應注意柔性仿磚批塗的工作粘度，必須加以控制，使其在柔性仿磚塗時不流墜。
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