開店租房的一些貓膩和細節

2.轉租；如果需要轉租的情況，往往會有涉及到轉讓金，金額也上下不等。對於轉讓金的**合理是按照房租單月的租金和裝情況以及客流量來綜合考評。

如果月租金為800元，轉讓金卻高達1萬，那即使生意再好也需要仔細考慮了。轉讓金已經是房租的十幾倍，回本的週期會延長很多。正常來說，轉讓金應保持在單月租金的3-6倍（僅供參考，個別地段會有不同）就比較合理了。

另外要小心轉租別被騙，那些地段非常好的店，結果轉租**卻很便宜，那就要考慮仔細了。天上不會掉餡餅，很有可能是乙個**。所以轉租最好找到原始房東確認，並與原始房東簽訂新的租貸合同。

3.房東；選擇房東也是乙個關鍵的標準。有些房東會比較小心，要求也會特別高。

另外在房子租貸時間上會限制很多。基本上大多數的房東都願意租戶租房的時間越長越好。短租只會造成房子空閒，那房東就沒有租金收入了。

所以房東的要求，店主要仔細考慮，盡可能選擇付三押

一、季度協議或年協議為主。也就是說支付方式是付三月租金押一月，按照季度或半年，最長一年的租貸週期計算。畢竟需要對店鋪位址做考察，如果一急之下簽訂了2年的合同，那押金肯定會打水漂了。

4.合作；在跟房東交流時，一定要在租房錢確定後期可能出現的問題。比如與房東商議如遇特殊情況，是否可由自己代為轉租，也就說假如房租未到期，但店主想退房，能不能由店主找到合適的轉租者，然後就退押金或租金。

另外在交納租金前盡可能多的要求房東給「優惠」，比如房租是否可下調，能否幫簡單裝修，能否加一些基本用電器等等，有時本來屬於房東分內的事物因為租戶沒有提到，他們就放棄了實行，畢竟需要他投錢，費錢費時費力。一旦交了租金，那就叫天不靈叫地不應了。「人為刀俎，我為魚肉」，再後悔也來不及了。

不過不管怎樣，與房東搞好關係是肯定要的，盡量討好房東後期的合作細節可以得到房東的支援。曾有一位朋友就是房租沒到期但因為跟房東一直留下不錯的印象，就全額退還了押金。另外要注意如果房東不同意退押金，那就盡量爭取退半月，不要強勢要求必須乙個月全退，畢竟有協議在，我們理虧。

合理的運用每一分錢，千萬不要過多的在租金上投資過度，不然後果還是要自負。