住建委對玉林市德興花園B區投訴的答覆

來信德興花園人

來信位址

標德興花園無故重新測繪，戶均面積突增5平方公尺題

類投訴型

來信時間

2010-07-17 12:04:29

德興花園開發商在小區變壓器、電路問題，霸佔小區綠地作為停車位強收停車費等等問題尚未解決的情況下，又在房屋面積上做文章。德興花園b區小高層部分樓棟房屋重新測繪，每戶面積突增5平方公尺左右，涉及數百業主。我們業主認為存在貓膩！

強烈要求市裡徹查，追究有關人員的責任！近日，我們業主到有關部門查詢五六年沒有辦下來的房產生證，得到了乙個蹊蹺的訊息，說測繪公內司對房屋面積進行了重新測繪，得出的結果比原來的面積增加了5個平方公尺。容我們對這個結果表示極大的懷疑：

1、經過諮詢，我們了解到，按照慣例，辦理房產證的面積，都是按照在辦理預售證的時候，計算出來的**面積進行辦理。這次為何無故進行重新測繪？

2、各樓層的走廊，按照設計以及剛入住的時候，都是開放式，我們購**住後，開發商將走廊裝上窗戶。現在這個面積按照全部來計算，而原來開放式的走廊面積是按照一半計算。

根據以上兩點，我們認為，

第一，開發商違反約定，違反規劃設計，將本應當開放的公共走廊弄成封閉式的，人為增加公攤面積，導致面積虛增5平公尺，侵犯了業主的利益；

第二，開發商這種行為，是對有關行政主管部門的蔑視，隨意修改規劃設計，規避容積率等規定，應當予以嚴厲的行政處罰。

第三，測繪公司不管是出於與開發商串通故意而為，還是被矇騙不全面審核資料，錯誤計算面積，都應當受到懲戒，有關責任人員要接受調查，不再具備測繪資格的要取消其資質。第四，房產局應當嚴格審查有關資料，揭穿開發商的陰謀，對其違法行為進行處罰。

第五，責令開發商及時辦理好房產證，並對拖延四五年沒有辦好的房產證賠償業主的有關損失。

我們對當年的金市長、現在的金書記一手抓起來的玉林市**網取得的成績和榮譽引以為榮，從而也對這個反映問題的途徑期盼很大。希望這個問題能夠及時處理。

處理市住房和城鄉規劃建設委員會部門

處理時間

2010-08-09 10:22:29

處德興花園業主：

理你好！你的來信收悉。信中有關你提出的問題現答覆如下：

結1、關於商品房的房產測繪，商品房**是按設計圖紙計算面積的，是開發商為預售商品房所需的

果參考依據，不能作為辦理房產證的確權依據。房屋峻工後，測繪公司接受開發商委託，對德興花園進行了實測，得出來的面積作為房產證確權依據，並不是無故進行重新測繪，部分群眾可能是不了解辦理房產證的測繪程式，所以造成了誤會。

2、各樓層的走廊在**時是開放式的，按照國家標準《房產測量規範》中有關規定，不封閉的走廊其建築面積按一半來計算。但在進行實測的時候，走廊為封閉式走廊。為此，測繪公司向廣西玉林永高房地產開發****提出此問題。

廣西玉林永高房地產開發****向我測繪公司提供了廣西大學設計研究院出具的建築修改通知書，設計號為：2002－a23，日期為：2004.

09.14。根據該修改通知書的說明，把原來半封閉的陽台和走廊更改為封閉的陽台和走廊。

按照《房產測量規範》中的有關規定，封閉式的陽台、走廊計全部建築面積。因此，我們在實測報告中，把陽台和走廊按照有關規定全部計算建築面積。

測繪公司一貫來嚴格執行國家標準《房屋測量規範》，盡職盡責為人民群眾服務。至於商品房**面積與實測面積存在著差異問題，請業主與開發商溝通解決。