房屋登記證明

2022-12-19 11:21:04 字數 918 閱讀 8397

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第一篇:房屋登記證明

房屋登記證明「房屋登記證明」估計是經轄區房屋登記機構登記備案的證明,這樣你就大可放心,根據有關規定,房屋竣工後,辦理房屋登記應當登記到你朋友名下,你朋友也應當成為最終權利人。至於如何辦理房產證,得根據轄區房屋登記機構的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產權確認,憑法院確認書向轄區房屋登記機構申請房屋登記,取得房產證。

我國實**地產申報登記制度,意即,凡涉及到房地產產權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產權轉移、權利人變更等等),當事人都應向房屋所在地的房地產登記機構申報,取得登記證明。只有取得證明,登記的事項才受法律保護。至於房產證,那只是房屋經初始登記或轉移登記後取得的成果,是代表已經完成「產權登記」該事項的形式。

《房屋登記辦法》第二條規定:「本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。」第二十六條規定:

「房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。」

按照《物權法》的要求,登記簿首次現身房屋登記。所謂「登記簿」,是法律規定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產權利的特定簿冊。由此,房產證不再是房屋唯一合法憑證,如果說「房產證」是房子的身份證,那麼「登記簿」就是房子的戶籍。

這表明「登記簿」比「房產證」更具有權威性和法律效力。因為房產證可以造假,但登記資訊由監管部門直接把關,是唯一的。新的《房屋登記辦法》已於7月1日開始實施,其最大的變化是將以「房產證」為準的原則改為以「登記簿」為準,房屋到底屬於誰,以登記簿記載的權利人為準。

房產證對外證明房屋權屬,如果出現「一房兩證」的情況,登記簿就起決定性作用了。基於登記簿的法律依據地位,權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦,就不用像原來那樣公告6個月後再補辦,只要刊登遺失申明後就能到登記機關申請補辦,而登記機關將按「登記簿」記載的內容予以補辦。

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