階段責任部門
建設單位或物業服務企業或業主聯名
市建設局
組織籌備組階段
時間10天內
工作內容
書面報告市建設局（提供交付備案通知書、業主清冊等相關檔案）。接到報告後經過確認符合條件,書面通知街道辦事處。
由當地街道辦事處在15日內組織業主推薦產生業主大會籌備組(籌備組的人數為5～9名的單數，其中街道辦和建設單位代表各1名，組長由街道辦代表擔任；業主代表由街道辦或居委會組織推薦產生)。向業主大會籌備組匯報前期物業管理情況、房產開發企業移交大會籌備經費情況。
1.確認業主身份和投票權數。
工作結果
1.關於成立業主大會的報告。
2.關於籌備成立業主大會的通知；
3.關於劃定業主大會物業管理區域的公告。4.關於組建業主大會籌備組的公告；5.業主大會籌備組成員推薦表；
6.關於業主大會籌備組成員名單的公告。遞交是否繼續簽訂物業服務協議的書面意向
7.關於業主身份及其在業主大會會議上投票權數的公告。8.關於首次業主大會會議形式的公告。
9.關於業主委員會候選人產生辦法及業主委員會選舉方式的公告。
10.關於《業主大會議事規則(草案)》、《管理規約(草案)》、《維修資金管理規約(草案)》的公示。11.關於業主委員會候選人名單的公示。
12.關於擬選聘物業服務企業及《物業服務合同（草案）》的公示。（非必須）
13.關於業主委員會候選人名單的公告。
14.關於《業主大會議事規則(草案)》、《管理規約(草案)》、《維修資金管理規約(草案)》的公告。
15.關於業主大會會議時間、地點、討論事項的公告；16.關於業主代表名單的公告。
17.關於擬選聘物業服務企業及《物業服務合同（草案）》的公告。（非必須）
18.關於業主大會會議決定、業主委員會組**員選舉結果等事項公告。
報告確認階段
街道辦事處30天內
前期物業服務企業
籌備會議階段
業主大會籌備組
3天內（第2.確定會議形式。一次公告）
3.確定候選人產生辦法及業主委員會選舉方式（候選人由業主聯名推薦或自我推薦產生,超過或不足由籌備組確定或推薦補充）。
1.擬訂《業主大會議事規則(草案)》、《管理規約(草案)》、《維修資金管理規約(草案)》。
7天內（第
2.初步確定業主委員會委員候選人。
二次公告）
3.初步選定物業服務企業及《物業服務合同（草案）》。（非必須）1.確定業主委員會委員候選人名單。
5天內（第三次公告）3.確定會議召開的時間、地點和內容。
2.擬定《業主大會議事規則(草案)》、《管理規約(草案)》、《維修資
金管理規約(草案)》（可選）。
4.初步確定物業服務企業及《物業服務合同（草案）》。（非必須）
會議召開階段
業主大會籌備組
15天後
召開業主大會會議。
3天內備案階段
業主委員會
30天內
召開首次業主委員會會議。
推選產生業主委員會主任、副主任。
向市建設局備案（1.業主大會決定事項備案表；2.業主大會議事規則；業主大會決定事項備案證明、刻章證明。
3.管理規約；4.《維修資金管理規約(草案)》（可選）；5.
業主大會
關於業主大會、業主委員會印章啟用的公告。會議記錄和會議決定。）。
全套成立首次業主大會和選舉產生業主委員會示本
成立首次業主大會和 選舉業主委員會示範文字 一 關於成立首次業主大會的申請 二 關於成立首次業主大會會議籌備組的公告 三 首次業主大會會議籌備組成員推薦表 四 首次業主大會會議籌備組成員名單公示 五 業主委員會委員候選人條件和產生辦法公告 六 業主委員會委員候選人推薦表 七 業主委員會委員候選人確認...
業主大會的職責
第十一條業主大會履行下列職責 一 制定 修改業主公約和業主大會議事規則 二 選舉 更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 三 選聘 解聘物業管理企業 四 決定專項維修資金使用 續籌方案，並監督實施 五 制定 修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用 公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制...
關於成立首次業主大會籌備組的公告
x小區業主 為了更好地維護全體業主的合法權益，根據 天津市物業管理條例 等法規規定，x小區已符合成立業主大會的條件，現擬成立首次業主大會籌備組，希望廣大業主積極配合，踴躍報名。一 報名條件 一 必須是本小區的業主 二 具有完全民事行為能力，遵紀守法 三 模範履行業主義務，未欠交物業管理費用 專項維修...