重慶渝中區觀音巖捍衛路專案初評
第一章、 專案概況
一、用地面積
說明：1、 該地塊為住宅用地，地塊不平整，地勢斜坡度大約30度。
2、 涉及大量拆遷，有二個工業廠房，分別是重慶電焊鉗廠，桃花刺繡廠，轄區內有大量的民用建築拆遷安置，基本上可說，建築**之處都有拆遷。
3、 根據現場居民反映，近年來有幾批次開發商相約對本地塊進行實地考察，至今為果。
二、 相關引數
容積率：未知總建築面積：未知
限高： 未知
建築密度：未知
第二章、 專案區位、交通。
一、周邊大區位。（見下圖）
二、地塊小區位圖
第三章、 專案周邊樓盤簡易分析（資料源於網路及實地考察）
一、周邊樓盤列表
補充說明：周邊二手房**情況，由於捍衛路商品房價值是房齡較大喝新**影響下的市場格局，老**售價偏低，基本在5000-12000每平公尺，價差較大，區域新**的價值在12000-26000每平公尺之間。
二、周邊樓盤地理分布（見下圖）
第四章、 專案地塊分析
一、地塊範圍圖示.
第五章、 專案初步評估分析
優勢：1、位於渝中區金融中心輻射範圍內，開發經濟價值比較大。
2、地處江北，南坪，解放碑，大坪等中心位置，通達性較好。
3、周邊商業，金融旺盛，拆遷也比較大，剛性需求十足。
劣勢：1. 地塊與周邊環境比較差，消弱了專案高階形象體驗，不利於定位高階。
2. 周邊拆遷量比較大，增大了開發成本，耽誤開發時間。
營銷中心
2011-9-9
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